Решение по делу № 2-298/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-298/2023

УИД 36RS0016-01-2023-000244-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 26 апреля 2023 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Портяной О.А..,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит: прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли, наследника (наследников) ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>;

признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Свои требования истец ФИО8 мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 03.05.2005 года, зарегистрированного 18.05.2005 года, о чём внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости за №, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,0 кв. м.. находящийся по адресу: <адрес>. Ее право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.06.2005 года сделана запись регистрации №.

Поскольку вторая половина дома была заброшена и стала подвергаться разрушению вследствие отсутствия надлежащего ухода, истец вступила во владение всем жилым домом с мая 2005 года, осуществила меры по обеспечению его сохранности. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на его владелице. В течение всего периода владения всем жилым домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 17 лет она владеет всем жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 18.09.1992 года, выданным ФИО 8, старшим государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за №, ФИО3 является наследником в 1/2 доле к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО3, хотя и получил свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома, в нём не селился и не проживал до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после него приняла наследник по закону первой очереди дочь ФИО5, с которой в октябре 2022 года истец заключила договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 16.12.2022 года по гражданскому делу № 2-926/2022 названный договор купли-продажи признан действительным, прекращено право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли, ФИО5 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55.0 кв. м.. находящийся по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи от 18.10.2022 года, за истцом признано право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли на данный жилой дом.

Таким образом, в настоящее время ФИО8 формально принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, которым она фактически владеет полностью.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на этот жилой дом принадлежала ФИО1 согласно свидетельству о праве на наследство от 13.11.1992 года, выданному ФИО 8, старшим государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре за №. Из этого документа усматривается, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Обращаясь в суд, исходит из следующих законоположений и их разъяснений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений статьи 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий:

данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей;

у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке;

срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 15 лет.

В пунктах 15, 16, 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из приведенных законоположений следует, что собственником (собственниками) 1/4 доли жилого дома является (являются) наследник (наследники) ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и в случае удовлетворения иска право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли, прежнего (прежних) собственникам (собственников) подлежит прекращению.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из пункта 2 статьи 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец ФИО8 им её представитель ФИО10, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, ФИО8 в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Заьроденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, извещенный о месте и дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7 будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 15 лет.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от 03.05.2005 года, зарегистрированного 18.05.2005 года истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.(л.д.7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2005 года № <адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. (л.д.8, 44-49,51-57).

На основании решения Калачеевского районного суда от 16.12.2022 года за истцом ФИО8 признано право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, договор купли продажи от 18.10.2022 года заключенный между ФИО5 и ФИО8 в отношении ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес> признан действительным. (л.д.10-11).

Согласно свидетельства о праве на наследство от 13.11.1992 года, выданным ФИО 8, старшим государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за №, наследником в ? доле к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1. (л.д.12)

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.13).

Из материалов наследственного дела № заведенного нотариусом Нотариальной палаты Самарской области ФИО9 следует, что наследниками к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО6, ФИО7. Наследственное дело окончено 29.07.2019 года, оформляется для временного хранения без выдачи свидетельства о праве на наследство в соответствии с п.п. в п. 131 Правил нотариального делопроизводства «призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство либо не получили свидетельство о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производства по наследственному делу».

Согласно материалов указанного наследственного дела наследником по завещанию на ? долю квартиры, расположенной <адрес>, признан ФИО2. Завещана ФИО1 ему была только ? доля указанной квартиры, согласно завещания от 4.12.2008 года. От принятия наследства по закону отказались наследники ФИО1 внук ФИО2, жена ФИО6, сын ФИО7 сообщил, что ему известно об открытии наследства, на обязательную долю права не имеет.

Таким образом ни кто из наследников не обратился с заявлением о принятии наследства в виде ? доли жилого дома расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 13.11.1992 года.

Согласно справки Бюро технической инвентаризации. поступившей по запросу суда, собственниками объекта – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО8 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО8 с мая 2005 года вступила во владение всем жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, осуществляла меры по обеспечению его сохранности, непрерывно и добросовестно владеет им более 15 лет.

Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.

В то же время, наследники какого-либо интереса к спорной недвижимости – 1/4 доли жилого дома на протяжении более 15 лет не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли, наследника (наследников) ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья Н.В. Зеленкова