№ 2-611/2025
61RS0061-01-2025-000846-28
Решение
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тютюнникова А.С.
при секретаре Плигиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты>, третьи лица – <данные изъяты>, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты>, третьи лица – <данные изъяты> области, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указав, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира находится в двухквартирном доме. Право собственности на квартиру, площадью 53,8 кв.м., и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка и квартиры. Собственником <адрес> является ФИО2 Оформив право собственности, истец, считая себя собственником квартиры, решил улучшить жилищные условия и в 2021 году пристроил к квартире Литер А1, тем самым увеличил площадь квартиры и соответственно жилого дома. Собственники смежной квартиры не возражали. В 2025 году возникла необходимость в оформлении документов, обратившись к кадастровому инженеру, истец узнала, о том, что необходимо было взять разрешение на реконструкцию в администрации района. Обратившись в администрации района, ей пояснили, что в связи с тем, что реконструкция уже осуществлена, они не имеют возможности выдать разрешение на реконструкцию и посоветовали обратиться в суд с иском. Кроме того, данная пристройка к квартире затрагивает права собственника смежной квартиры. В июле 2025 по заказу истца был изготовлен технический паспорт на квартиру, согласно которого, площадь квартиры составляет 58.9 кв.м., в том числе жилая 41.4 кв.м. Квартира имеет пристройку Литер А1, площадью 7,7 кв.м. Как следует из технического заключения №-ТЗ, в результате экспертно-технического обследования выявлено, что реконструкция <адрес> многоквартирные жилые дома Литер А не затрагивает несущие конструкции, не снижает их несущие способности, не оказывает влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом, а также на безопасность эксплуатации объекта - реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки. Все строительные конструкции проведённой реконструкции- исправны, находятся в работоспособном состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействии возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, на создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с чем, истец просит суд сохранить квартиру общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенную <адрес> в реконструированном виде и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру кадастровый № общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенную <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского поселения поступило заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица – ФИО2 уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № и земельного участка по адресу: <адрес>. Квартира находится в двухквартирном доме. Право собственности на квартиру, площадью 53,8 кв.м., и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка и квартиры. Собственником <адрес> является ФИО2
В 2021 году ФИО1 возвела пристройку к квартире, тем самым увеличив площадь квартиры. С 2021 года, квартира находится в реконструированном состоянии. Разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось.
Согласно технического паспорта на квартиру, площадь квартиры составила 58,9 кв.м., в том числе жилая 41,4 кв.м. Квартира имеет пристройку Литер А1, площадью 7,7 кв.м. В Литер А1 входит (комната №), коридор (комната №), санузел (комната №).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции все же возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ).
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения №-ТЗ, в результате экспертно - технического обследования установлено, что реконструкция квартиры № 1 в многоквартирного жилого дома Литер А с основной пристройкой Литер А1 по <адрес> в <адрес> не затрагивает несущие конструкции, не снижает их несущие способности, не оказывает влияние на основные характеристики прочности и надежности здания в целом, а также на безопасность эксплуатации объекта - реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки. Все строительные конструкции проведённой реконструкции - исправны, находятся в работоспособном состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействии возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о том, что при самовольном строительстве пристройки к квартире - реконструкции квартиры не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания, а также возведенный объект недвижимости не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО1 к администрации <данные изъяты>, третьи лица – <данные изъяты>, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде квартиру № 1 общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) право собственности на квартиру № 1 кадастровый № общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья А.С. Тютюнников