Дело № 2-1121/2023
25RS0001-01-2022-007657-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.05.2023 г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Пахомовой С.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит взыскать с ответчика задолженность по заключенному сторонами договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 823334 рублей, неустойку в размере 193730 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды, обязать освободить нежилое помещение.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 1367166 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы за указанный период, в размере 393340 рублей, расторгнуть договор аренды, обязать освободить нежилое помещение. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик, его представитель о причинах неявки суд не уведомили, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в свое отсутствие в суд не поступало. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту решения – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 78,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А.
За пользование арендуемым объектом устанавливается договорная арендная плата в размере 65000 рублей, арендатор обязан также оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги, услуги интернета и телефонной связи.
В соответствии со ст.617 ГК РФ, и п.8.1 договора аренды, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения стал ФИО2
Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, ответчик исполнял свои обязанности по договору аренды ненадлежащим образом, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, при этом ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением, не возвращая его арендодателю.
В судебном заседании представителем истца представлен акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчиком передано истцу помещение в связи с досрочным освобождением. В акту отражены сведения о том, что стороны имеют к друг-другу требования имущественного характера, которые будут разрешены в судебном порядке.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, не оспоренным ответчиком, проверенным судом и признанным верным, сумма задолженности по Договору аренды составляет: по арендной плате в размере 1367166 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.04.21023, по неустойке, рассчитанной в соответствии с п.5.5 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода действия маротория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 393340 рублей; которая на основании положений Договора, ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения заемщиком своих обязательств по договору аренды, в силу ст.450 ГК РФ также подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды.
Требование освободить нежилое помещение удовлетворению не подлежаит, поскольку фактически освобождено ответчиком.
В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца и в местный бюджет подлежат взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возложении обязанности – удовлетворить в части.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору аренды в размере 1367166 рублей, неустойку в размере 393340 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13585 рублей.
В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3718 рублей.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.В. Синицын
Решение суда в окончательной
форме изготовлено 30.05.2023