УИД 48RS0010-01-2025-002574-06 Дело № 2-157/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что 10.04.2010 между ФИО5 и ФИО6, ФИО7 (в настоящее время ФИО8) Анастасией Викторовной, ФИО9 (в настоящее время ФИО7) Кириллом Владимировичем, ФИО3, был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>. В свою очередь покупатели по договору взяли на себя обязательство оплатить ФИО5 денежные средства в размере 500 000 рублей. При этом часть денежных средств в размере 168621 рублей 20 копеек оплачивалась при подписании договора за счет собственных средств покупателей, а часть денежных средств в размере 331 378 рублей 80 копеек оплачивалось за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого Пенсионным Фондом Российской Федерации, путем перечисления средств в срок не позднее 31.07.2010 года на счет ФИО5, открытого в ПАО «Сбербанк России». Регистрация перехода права собственности на предмет договора осуществлялась до перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации на счет ФИО5 средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем, одновременно с регистрацией права собственности за покупателями была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателя - ФИО5. Расчеты по договору купли-продажи от 10 апреля 2010 года были произведены в полном объеме и в установленный срок. Однако стороны договора с заявлением о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке своевременно не обратились. В настоящее время это сделать не представляется возможным, в связи с тем, что 3 октября 2020 года залогодержатель - ФИО5 умер. Лицами, имеющими право наследования после смерти ФИО5, являлись его сыновья - ФИО6, который также приобрел у ФИО5 долю квартиры по договору купли-продажи от 10 апреля 2010 года, а также ответчик - ФИО4. 16 февраля 2025 года умер ФИО6. После его смерти наследство было принято одним из его сыновей - ФИО3, который также приобрел у ФИО5 долю квартиры по договору купли-продажи от 10 апреля 2010 года, а также приобрел у ФИО5 долю квартиры по договору дарения от 17 марта 2020 года.
Истцы просят снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положению ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке)
Согласно ст. 3 Закон об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Закон об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Закон об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 10.04.2010 между ФИО5 и ФИО6, ФИО7 (в настоящее время ФИО8) Анастасией Викторовной, ФИО9 (в настоящее время ФИО7) Кириллом Владимировичем, ФИО3, был заключен договор купли-продажи.
По условиям данного договора ФИО5 передал в собственность истцом в равных долях (по 1/4 доле каждому) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>
Покупатели по договору взяли на себя обязательство оплатить ФИО5 денежные средства в размере 500 000 рублей. При этом часть денежных средств в размере 168 621 рублей 20 копеек оплачивалась при подписании договора за счет собственных средств покупателей, а часть денежных средств в размере 331 378 рублей 80 копеек оплачивалось за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого Пенсионным Фондом Российской Федерации, путем перечисления средств в срок не позднее 31.07.2010 года на счет ФИО5, открытого в ПАО «Сбербанк России».
Регистрация перехода права собственности на предмет договора (2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>) осуществлялась до перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации на счет ФИО5 средств материнского (семейного) капитала.
В связи с чем, одновременно с регистрацией права собственности за покупателями была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателя - ФИО5. Расчеты по договору купли-продажи от 10 апреля 2010 года были произведены в полном объеме и в установленный срок.
Передача ФИО5 денежных средств в размере 168 621 рублей 20 копеек подтверждается его личной подписью в тексте договора и его действиями по подаче заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый предмет договора. Передача ФИО5 денежных средств в размере 331 378 рублей 80 копеек подтверждается материалами личного дела ФИО10, предоставленными суду ОСФР по Липецкой области.
Однако, на момент обращения истцов в суд обременение не снято, поскольку Продавец своевременно не обратился с заявлением о снятии обременения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о снятии обременения.
Продавец залогодержатель - ФИО5 умер 3 октября 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилое помещение обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры с к/н №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 10.04.2010 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026 г.