Дело № 2-409/2023

УИД № 74RS0010-01-2023-001839-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 27 сентября 2023 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Желтинское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Желтинское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ФИО1 владеет и пользуется нежилыми зданиями: склад на механизированном току, расположенный по адресу: <адрес>; база ГСМ, расположенная по адресу: <адрес>; комплекс для содержания скота, расположенное по адресу: <адрес>; здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, данными объектами недвижимости ФИО1 стал владеть и пользоваться ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Желтинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилые здания: склад на механизированном току, расположенный по адресу: <адрес>; база ГСМ, расположенная по адресу: <адрес>; комплекс для содержания скота, расположенное по адресу: <адрес>; здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик МО «Желтинское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что права на объекты недвижимости - нежилые здания: склад на механизированном току, расположенный по адресу: <адрес>; база ГСМ, расположенная по адресу: <адрес>; комплекс для содержания скота, расположенное по адресу: <адрес>; здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д.33-38,66)

Как указано в исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ОАО «Желтинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользуется нежилыми зданиями: склад на механизированном току, расположенный по адресу: <адрес>; база ГСМ, расположенная по адресу: <адрес>; комплекс для содержания скота, расположенное по адресу: <адрес>; здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, данными объектами недвижимости ФИО1 стал владеть и пользоваться после заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ОАО «Желтинское» передало эти объекты недвижимости истцу во владение и пользование.

Согласно технических паспортов нежилыми зданиями: склад на механизированном току, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 823,7 кв.м., база ГСМ, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 12 кв.м., комплекс для содержания скота, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 1511,6 кв.м., здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 97,5 кв.м. (л.д.9-13, 14-19, 20-24, 25-30).

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что ФИО1 приобрел имущество у управляющего ОАО «Желтинское», которое истец содержит, производит ремонт зданий. Использует здания для ведения хозяйства, животноводства. ФИО1 единолично владеет имуществом, приобретенным у ОАО «Желтинское».

Не доверять пояснением данные свидетелями в судебном заседании у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми зданиями, как своими собственными, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на нежилые здания: механизированный ток, расположенный по адресу: <адрес>, база ГСМ, расположенная по адресу: <адрес>, комплекс для содержания скота, расположенное по адресу: <адрес>, здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года

«Копия верна» Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле № 2-1603/2023

Агаповского районного суда Челябинской области