Дело № 2-5738/2023
УИД 23RS0047-01-2023-004456-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 03 октября 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.
с участием: помощника прокурора Карасунского административного округа г. Краснодара Лобашовой Е.А.; истца, - ФИО1; представителя истца по доверенности ФИО2; представителя ответчика, -ФИО3, по ордеру ФИО4;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещений, прекращении регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; понуждении освободить летнюю кухню литер Б1 и часть литера Б, расположенной по адресу: <адрес> от своего имущества, находящегося в ней; понуждении выдать ключи от входной двери принадлежащей ФИО1 летней кухни литер Б1 и части литер Б, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование указывая, является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 99,5 кв.м, (дом), и земельного участка, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с договором дарения от 23.10.1998, удостоверенного нотариусом г. Краснодара ФИО5 зар.№2163, решением Исполнительного Комитета Сталинского райсовета депутатов трудящихся <...> от 23.09.1958. Собственником остальной ? доли указанных объектов недвижимого имущества является ФИО6, - третье лицо по делу, право которой было зарегистрировано на основании договора дарения от 06.04.2000, удостоверенного нотариусом г. Краснодара ФИО5 за регистрационным № 1211. Споров между истцом и третьим лицом не имеется. Дом и земельный участок располагаются на углу улиц, имеют отдельные входы, порядок пользования жилым домом и земельным участком между собственниками существует на протяжении длительного времени и был установлен прежними правообладателями. Истец и третье лицо пользуются и владеют той частью указанных объектов недвижимого имущества, который был передан каждому участнику долевой собственности в порядке правопреемства. Каждый собственник пользовался и пользуется своей частью земельного участка, и частью жилого дома, фактически, объекты недвижимого имущества разделены на два жилых дома, и обособленных земельных участка с надворными постройками, находящимися в пользовании каждого собственника, с оборудованием отдельных входов в жилой дом и на участок. Споров по порядку пользования не имеется. Ответчик приходится истцу сестрой, зарегистрирована в данном жилом доме. В 1998 году ответчик добровольно выехала со всеми своими вещами из домовладения по месту своего постоянного жительства в <адрес>, где ей принадлежит жилой дом, и где она проживает со своей семьей. В этот же период истец стал собственником указанной доли в результате дарения отцом - ФИО10 С момента выезда в 1998 году, она не появлялась в доме, ее вещей не было, никогда не участвовала и не несла расходов по содержанию и уплате коммунальных платежей, как зарегистрированная. С сентября 2021 года ответчик стала периодически приезжать и останавливаться в принадлежащей истцу летней кухне по указанному адресу, заменила замки на двери. На просьбы истца освободить помещение и сняться с регистрационного учета, отвечает отказом, более того, требует, регистрацию принадлежащих истцу объектов либо в ее пользу, либо в пользу ее сына, которого она периодически приезжает навещать в г. Краснодар, и в этот период проживает в доме истца. Считает, ответчик не нуждается в принадлежащем истцу помещении, так как постоянно проживает в г. Приморско - Ахтарске, в г. Краснодаре проживают ее дочь и сын. Присутствием и пользованием принадлежащим истцу имуществом без уведомления и разрешения истца, ущемляет права истца как собственника, истец не может в полной мере осуществлять владение, пользование и распоряжение своим имуществом. В силу требований действующего законодательства, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нём в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. Поскольку принадлежащий истцу жилой дом, не может считаться постоянным местом жительства ответчика, она подлежат принудительному снятию с регистрационного учета и признанию утратившей право пользования недвижимостью истца. Между истцом и ответчиком соглашения или договора о возможности ее проживания в принадлежащем истцу помещении не заключалось, она не являлась и не является членом семьи истца, в принадлежащем помещении проживает против воли истца, как собственника. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ее в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования. При смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права. Ответчик на неоднократные устные, а также письменное предложение добровольно сняться с регистрационного учета и освободить помещение, отказывается, отношения между истцом и ответчиком не только не поддерживаются, но и имеет место неприязненные на фоне возникшего спора отношения. Обращения в полицию, также положительного результата не дали.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Поддержал доводы, изложенные в иске.
Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и позицию представляемого. Пояснила, отец доверителя передал доверителю домовладение. Ответчик имеет иное жилое помещение. Ответчик не является членом семьи истца. Право доверителя, как собственника, нарушено.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. Осведомленность о предмете спора подтверждается участием в предыдущем судебном заседании.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал. Считал, право собственности у прежнего лица, -отца истца и ответчика, возникло на основании приватизации. Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в доме в 1960 году, тогда как истец родился в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. право пользования помещением у ответчика возникло задолго до рождения истца. Полагал, перед заключением договора была приватизация. Просил обратить внимание на п. 6 Договора дарения, считал было право бессрочного пользования, просил в иске отказать в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -ФИО6, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.
Явка представителя Отделом по вопросам миграции ОП Карасунский округ УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.
Прокурор в судебном заседании полагала, что исковые требования необходимо удовлетворить. Право собственности возникло на основании договора дарения. Ответчик не является членом семьи истца, выехала.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Истец является собственником ? доли жилого дома с пристройками лит А, н/А, а, а1 общей площадью 92,5 кв.м, жилой 47,8 кв.м, летней кухни с пристройками лит. Б, б, п/б, б3, б1, Б1 общей площадью 44.8 кв.м. по адресу: <адрес> / Полтавская, <адрес> ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства, площадью 360 кв.м по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на основании: решения Исполнительного комитета Сталинского райсовета депутатов трудящихся <...> от 23.09.1958; договора от 23.10.1998 нотариус нотариального округа города Краснодара ФИО5 номер в реестре нотариуса 2163, что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права, решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 10.09.1980 пр. 22 № 359/28, договора дарения от 23.10.1998, выписки из ЕГРН.
Также из копии выписки из ЕГРН следует, что собственником остальной ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО6
Исходя из копии договора дарения от 23.10.1998, заключенного между ФИО10 и ФИО1, ФИО10 подарил своему сыну ФИО1 ? долю домовладения, находящегося в <адрес> квартале №, расположенного на земельном участке мерою 360 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом с пристройками полезной площадью 70,6 кв.м, в т.ч. жилой 47,8 кв.м, две летние кухни, вход в погреб, погреб, три пристройки, ограждения и сооружения (п. 1 Договора).
Даримая доля домовладения принадлежит ФИО10 на основании Договора бессрочного пользования земельным участком, удостоверенного 1-й КГНК 6.02.195 г. по реестру за № 5-1917 и справки БТИ г. Краснодара от 21.10.1998 г. за № 14 (п. 2 Договора).
ФИО1 принял в дар от своего отца ФИО10 ? долю домовладения, указанного в п. 1 настоящего договора (п. 3 Договора).
До совершения этого договора даримая доля домовладения никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит (п. 4 Договора).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования жилыми помещениями сохраняется за проживающими в доле домовладения лицами,: за дарителем сохраняется право пожизненного проживания в указанной доле дома (п. 6 Договора).
Исходя из копии домовой книги ответчик по делу зарегистрирована в принадлежащей истцу доле жилого дома с 1961 г.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик по делу членом семьи истца не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось.
Как ранее отмечалось, в п. 6 Договора имеется ссылка на положение ст. 558 ГК РФ, которой, в редакции на дату заключения договора (23.10.1998), установлено, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В приведенном пункте Договора дарения ответчик по делу не указана.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.
При указанных обстоятельствах доводы и требования стороны истца признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Обсуждая требование обязать ответчика освободить летнюю кухню Б1 и часть литер Б от своего имущества, выдать ключи от входной двери принадлежащих истцу летней кухни Б1 и части Б учитывается, что не опровергалось ни наличие принадлежащих ответчику в принадлежащих истцу помещениях имущества, ни наличие ключей от входных дверей.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В пункте 47 указанного постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, то требования обязать ответчика освободить летнюю кухню литер Б1 и часть литера Б от принадлежащего ответчику имущества, выдать истцу ключи от входной двери летней кухни литер Б1 и части литера Б признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ча к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещений, прекращении регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 освободить летнюю кухню литер Б1 и часть литера Б, расположенной по адресу: <адрес> от своего имущества, находящегося в ней.
Обязать ФИО3 выдать ФИО1 чу ключи от входной двери принадлежащей ФИО1 чу летней кухни литер Б1 и части литер Б, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Краснодар с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено: 06 октября 2023 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук