КОПИЯ

66RS0033-01-2025-000766-75

Дело №2-438/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васиной Н.В.,

с участием ответчика Р.В.И.,

его представителя К.М.В., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>

года со сроком действия 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Р.В.И. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области <ФИО>4, действуя на основании доверенности, обратилась в Краснотурьинский городской суд Свердловской области с иском к Р.В.И. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, указанный объект расположен в границах земельного участка, зарегистрированного в государственную собственность Свердловской области, Р.В.И. являясь собственником объекта недвижимости, использует земельный участок, на котором расположен объект.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 306 836 руб. 19 коп., а именно: плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 1 032 989 руб. 93 коп. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 273 846 руб. 26 коп. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д. 4-6 т.1).

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование Серовский городской округ в лице Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) МО Серовский городской округ (л.д. 173 т.1).

Впоследующем представитель истца по доверенности К.Ю.С. уточнила требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 422 420 руб. 77 коп., а именно: плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 1 092 877 руб. 06 коп. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 329 543 руб. 71 коп. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д. 183, 236 т.1).

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Б.С.А. поступили письменные пояснения по иску с учетом документов, предоставленных ответчиком, а также ходатайство о рассмотрении дела с учетом фактических обстоятельств по делу в отсутствие представителя истца (л.д. 1 т.2).

Ответчик Р.В.И. и его представитель К.М.В. ранее в судебном заседании поясняли, что с требованиями истца, изложенными в иске, не согласны, полагают, что плата должна быть рассчитана исходя из площади земельного участка, на котором расположен объект недвижимости ответчика, с учетом той площади, которая необходима для использования недвижимого имущества ответчика (здания), кроме того, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также уменьшить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 3333 ГК РФ. Полностью поддержали позицию, изложенную в письменных возражениях от <дата обезличена> (л.д. 123-126 т.1).

Позднее от представителя ответчика по доверенности К.М.В. поступили дополнительные письменные возражения на иск, из которых следует, что они произвели расчеты платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № с <дата обезличена> по <дата обезличена>, согласно которому сумма платы за пользование земельным участком площадью 1 817 кв.м. составила 120 113 руб. 11 коп., а также расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в соответствии с которым сумма процентов составила 26 908 руб. 04 коп. Просит отказать в удовлетворении требований истца в части, относящейся к периоду, превышающему трехлетний срок исковой давности. Ответчик признает задолженность в указанной выше сумме за указанный выше период. При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами просит применить положения ст. 333 ГК РФ (л.д. 196-197 т.1, л.д. 31-33 т.2).

В судебное заседание <дата обезличена> ответчик Р.В.И. и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального образования Серовский городской округ в лице Администрации (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) МО Серовский городской округ, был извещен надлежащим образом.

От представителя третьего лица по доверенности Ч.Е.Ю. в суд поступил письменный отзыв на иск, из которого следует, что на праве собственности МО Серовский городской округ принадлежит сооружение электроэнергетики (высоковольтная линия), данный объект является линейным объектом, его протяженность составляет 4 175 кв.м., данный линейный объект проходит к границах 25 земельных участков. Наличие объекта третьего лица не препятствует ответчику использовать земельный участок по назначению (л.д. 227 т.1).

Судом, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом поступивших ходатайств, надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, отсутствия ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу, определено рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

По смыслу указанных норм права формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Р.В.И. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером: № площадью 402, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, строение №. Право собственности зарегистрировано <дата обезличена> в установленном законом порядке (л.д.51-62 т.1).

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 9 456 кв. м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, строение №. Вид разрешенного использования - под объект промышленности (промплощадка №) (л. д. 47-50 т.1).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, его представителем, что в отсутствие каких-либо договорных отношений между истцом и Р.В.И., последний фактически использовал земельный участок, тем самым неосновательно сберег денежные средства, которые подлежали внесению в счет арендной платы за спорный земельный участок, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания суммы неосновательного обогащения в пользу истца с ответчика.

Поскольку земельный участок, на котором расположено принадлежащее ответчику здание, относится к землям, на которые не разграничена собственность, при определении размера платы надлежит руководствоваться Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> №-ПП, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес обезличен>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес обезличен>.

Вместе с тем, истцом в обоснование доводов возражений предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленная кадастровым инженером <ФИО>8, согласно которой площадь земельного участка с кадастровым номером №, необходимая для эксплуатации здания площадью 402, 3 кв.м., принадлежащего Р.В.И. на праве собственности, составляет 1 817 кв.м. (л.д. 204 т.1).

Р.В.И. обратился в Министерство по управлению государственным имуществом <адрес обезличен> с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка площадью 1 817 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес обезличен> строение № в период рассмотрения указанного гражданского дела (л.д. 205-217 т.1), на данный момент заявление Р.В.И. по существу не рассмотрено.

Доказательств фактического использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 456 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> строение №, суду истцом не предоставлено.

В связи с указанным, суд полагает необходимым производить расчет платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 817 кв.м.

Суд считает обоснованными доводы ответчика и представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по части заявленных требований.

Так, с указанным иском в суд истец обратился <дата обезличена> (дата отправления почтовой корреспонденции), вместе с тем, период, за который истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком с учетом уточнений указан <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, период, за который необходимо взыскивать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 817 кв.м. необходимо определить с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

При этом суд принимает во внимание информационный расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 817 кв.м. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, предоставленный представителем истца (л.д. 61-62 т.2), поскольку расчет выполнен специалистами, имеющими соответствующие профессиональные познания в данной области.

Таким образом, с Р.В.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 817 кв.м. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 122 096 руб. 40 коп.

Согласно п.2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указано в п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Р.В.И. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

При этом суд принимает во внимание информационный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, предоставленный представителем истца (л.д. 61-62 т.2), поскольку расчет выполнен с использованием калькулятора расчета процентов в порядке ст. 395 ГК РФ специалистами, имеющими соответствующие профессиональные познания в данной области.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 25 715 руб. 08 коп. и подлежит взысканию с Р.В.И. в пользу истца.

При этом, суд не усматривает оснований в данном случае для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем указывает в письменных возражениях представитель ответчика, поскольку сумма рассчитанных процентов за пользование чужими денежными средствами не превышает сумму платы за фактическое пользование земельным участком, период образования задолженности является значительным.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 5 434 руб. 33 коп. по требованиям имущественного характера (147 811, 48 руб.) подлежит взысканию с ответчика и зачислению в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Р.В.И. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Р.В.И., <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, <данные изъяты>, задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 122 096 руб. 40 коп. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 25 715 руб. 08 коп., всего взыскать 147 811 руб. 48 коп.

В остальной части требований Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Р.В.И. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с Р.В.И., <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 434 руб. 33 коп.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба или представление в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач

Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники 14.08.2025 года.