УИД 21RS0024-01-2024-004393-92
№2-336/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика администрации г. Чебоксары – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары, ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7, , ФИО8 , ФИО9, , ФИО10, , ФИО11 , ФИО12 , ФИО13, , ФИО14, ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО18, , ФИО19 , ФИО20 , ФИО21 , ФИО22 , ФИО23 , ФИО24 , ФИО26 , ФИО27 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27 о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № (этаж №), общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что он является членом ГК «ПОБЕДА», более 20 лет пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. В период строительства всего гаражного комплекса процедура регистрации прав собственности на гаражные боксы действующим законодательством СССР, ГК РСФСР не предусматривалась и, соответственно, регистрация объектов недвижимости в то время не производилась. Гаражный бокс входит в состав задания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникло у истца и ответчиков на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО2
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, при этом дополнительно пояснил суду, что истец приобрел спорный гараж у ФИО28 в конце 90-х годов. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что иск должен быть уточнён с указанием координатов нахождения спорного гаража.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ГК «ПОБЕДА», надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «ПОБЕДА», с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр юридических лиц. Экономической деятельностью гаражного кооператива «ПОБЕДА» является деятельность стоянок для транспортных средств, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - здание с кадастровым номером № назначение: нежилое, наименование: ГСК, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В Едином государственном реестре недвижимости годом завершения строительства здания указан ДД.ММ.ГГГГ год, данные о вводе здания в эксплуатацию по завершению строительства отсутствуют.
В состав названного здания входят помещения, машино-места со следующими кадастровыми номерами: №.
При этом согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости машино-место № с кадастровым номером №, в отношении которого истцом заявлены требования о признании права собственности, имеет площадь 23 кв.м.
В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеет категорию земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей.
Указанный земельный участок согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ряда лиц на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В числе правообладателей названного земельного участка указан и ФИО1 с № долей в праве общей долевой собственности.
В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, явившийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за рядом лиц, включая ФИО1
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № он заключён между администрацией г. Чебоксары (продавцом) и 24-мя физическими лицами, именуемыми покупателями, в том числе ФИО1 (покупатель №), согласно которому продавец, осуществляя полномочия по распоряжению землями, находящимися в государственной собственности до их разграничения в установленном законом порядке, на основании заявлений членов ГК «Победа» - собственников гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать в общую долевую собственность 24-х покупателей земельный участок с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м (0,0860 га), расположенный по адресу: <адрес>
В силу положений п.4.1. данного договора право общей долевой собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и после полной оплаты продажной цены земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные пунктами 2.1, 2.2, 2.3 настоящего договора.
Как указывалось выше, государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № за покупателями, включая ФИО1, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения №, площадью 23 кв.м, назначение: нежилое, наименование: гараж, с кадастровым номером № право собственности на него не зарегистрировано.
Согласно заключению специалиста ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного гаража существующее здание отвечает требованиям норм № «Стоянки автомобилей», Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением №), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Существующий гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером № и отведённого земельного участка с кадастровым номером №. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, санитарным и противопожарным нормам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец приобрел спорный гараж у ФИО28 в конце 90-х годов.
На основании решения Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство индивидуального гаража инвалиду труда ФИО32 в квартале <данные изъяты>, как пристрой к существующим гаражам; решено строительство осуществить по привязанному проекту.
Согласно справке председателя ГК «ПОБЕДА» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «ПОБЕДА» и ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся в ГК «ПОБЕДА», по адресу: <адрес>. Паевой взнос на строительство гаража внесен полностью, сведения о наложении ареста либо запрета на указанный гаражный бокс не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления.
В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как указывалось выше, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано.
В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № (этаж №), общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Мордвинов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.