РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5184/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», ТУ Росимущества по Москве, ФИО2 о признании торгов недействительными,
установил:
истец фио обратилась в суд с иском к ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», ТУ Росимущества о признании торгов недействительными, в котором просит признать недействительными торги от 25 мая 2022 года по продаже квартиры № 73 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002008:2126; применить последствия признания сделки недействительной; обязать ТУ Росимущество возвратить квартиру для повторного проведения публичных торгов.
В обоснование требований истец указал, что 23 августа 2017 года Тушинским районным судом адрес постановлено решение по иску ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением суда, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру № 73 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002008:2126. Определен способ реализации имущества – продажа с публичных торгов. 03 июля 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Северо-Западному адрес ФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 55237/18/77057-ИП. 31 января 2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Первичные торги, в связи с отсутствием заявок были признаны несостоявшимися. Позднее истец узнал, что 25 мая 2022 года спорная квартира была реализована на торгах. Истец обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями полагает, что результаты публичных торгов и договор купли-продажи спорной квартиры являются недействительными, поскольку спорная квартира была продана по цене, ниже рыночной стоимости, о проведении торгов истец уведомлена не была.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, об отложении не просила.
Ответчики ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», ТУ Росимущества по Москве, ФИО2 в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых просили в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо ОСП по Северо-Западному адрес по адрес о дате и времени рассмотрения извещено, в суд представителя не направило.
Изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Согласно статье 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).
Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).
Статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2).
Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 года, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.
То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.
Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.
Судом установлено, что 23 августа 2017 года Тушинским районным судом адрес постановлено решение по иску ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением суда, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру №73 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002008:2126. Определен способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере сумма (л.д. 22-28, 78-83).
03 июля 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Северо-Западному адрес по адрес возбуждено исполнительное производство № 55237/18/77057-ИП.
31 января 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Северо-Западному адрес по адрес вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, с указанием начальной стоимости квартиры в размере сумма.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 448 ГК РФ, ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 18 февраля 2019 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ), извещение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Проведение торгов назначено на 12 марта 2019 года. Стоимость лота указана в размере сумма (л.д. 108-117).
Согласно протоколу результатов торгов от 12 марта 2019 года, участников торгов не установлено (л.д. 100-107).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП адрес от 13 марта 2019 года, на основании ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 Закона № 339-ФЗ цена реализуемого имущества снижена на 15%, стоимость имущества установлена в размере сумма (л.д. 183).
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 448 ГК РФ, ч. 3 ст. 57 Закона №102-ФЗ, 11 мая 2022 года извещение о проведении повторных торгов опубликовано на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru. Проведение торгов назначено на 25 мая 2022 года. начальная цена предмета аукциона установлена в размере сумма (л.д. 120-129). Также организатором торгов на информационных площадках, была размещена форма заявки на приобретение имущества и на участие в публичных торгах.
Согласно протоколу № 1 о результатах торгов от 25 мая 2022 года, участие в аукционе приняло 4 человека, победителем признан фио предложившая цену в размере сумма (л.д. 185-186).
01 июня 2022 года между ТУ Росимущество, в лице ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр»», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи № Т66-22 (л.д. 76-77).
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец указал, что оспариваемые торги были организованы и проведены с нарушениями порядка проведения торгов, установленных действующим законодательством, а именно, был нарушен порядок уведомления о проведении торгов, объект недвижимого имущества был реализован по заведомо заниженной цене.
Между тем, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с письменными материалами гражданского дела, суд находит доводы – не состоятельными и подлежащими отклонению в силу следующего.
Согласно п. 3 ст. 57 Закона № 102-ФЗ, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» предусмотрено, что организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Закона № 102-ФЗ, а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.
Отклоняя доводы искового заявления о том, что организатор торгов нарушил сроки опубликования извещения о проведении аукциона, суд руководствуясь положениями п. 3 ст. 57 Закона № 102-ФЗ, исходит из того, что извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 25 мая 2022 года и опубликованное 11 мая 2022 года на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, было опубликовано в соответствии с требованиями закона, т.е. не позднее чем за 10 дней, и не ранее чем за 30 дней до начала проведения торгов.
Сведения о торгах и характере продаваемого имущества были опубликованы в извещении верно и в полном объеме. Перечень информации, обязательной к публикации, определяется Законом № 102-ФЗ, в силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ.
Все требования п. 3 ст. 57 Закона № 102-ФЗ, выполнены организатором торгов в полном объеме, помимо этого, в извещении о проведении торгов на официальном сайте www.torgi.gov.ru указаны контакты организатора торгов наименование организации: телефоны, электронная почта, адрес организации. При возникновении каких-либо вопросов любой участник торгов мог получить дополнительную информацию.
Довод искового заявления о том, что объект недвижимого имущества был реализован по заведомо заниженной цене, опровергается материалами дела. Как установлено, торги, назначенные на 12 марта 2019 года, были признаны несостоявшимися. На основании ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 Закона № 229-ФЗ цена реализуемого имущества судебным приставом-исполнителем обосновано снижена на 15%. Цена проданного имущества по результатам проведенных торгов составила сумма, что превысило начальную стоимость лота (сумма).
Согласно протоколу о результатах аукциона от 25 мая 2022 года в торгах приняли участие 4 человека, что свидетельствует о наличии конкуренции при проведении торгов. Как видно из протокола, победителем торгов была предложена цена за вышеуказанную квартиру в размере сумма, что превышает начальной продажной цены.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 1, 447, 448, 449 ГК РФ, Закона № 229-ФЗ, суд приходит к выводу, что требования закона при проведении торгов, в результате которых реализовано имущество в виде квартиры № 73 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002008:2126 - были соблюдены в полном объеме. При этом, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, указывающих на то, что при проведении оспариваемых торгов были допущены существенные нарушения, которые могли повлиять на результаты торгов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», ТУ Росимущества по Москве, ФИО2 о признании торгов недействительными, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2022 года.