Дело № 2-264/2023

УИД № 59RS0020-01-2023-000369-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края 30 августа 2023 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2023 по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом последующего уточнения, о взыскании задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № от 10.01.2019 в размере 170 376,64 руб. за 2021 и 2022 годы, неустойки за период с 16.09.2019 до 08.08.2023 в размере 22 618,66 руб.

Исковые требования мотивированы следующими доводами. 10.01.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатор-2) был заключен договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № от 10.01.2019. Согласно условиям договора Арендодатель передает во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 14 571 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для производственных целей. На земельном участке расположены объекты: гараж на 24 автомашины, принадлежащий на праве собственности ООО «Кик-Эко» и склад ГСМ, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Согласно п. 1.3.2 договора Арендодатель передает Арендатору-2 часть земельного участка площадью 345, кв.м. Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к размеру арендуемой площади. Арендатором - физическим лицом арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. Должник в нарушение заключенного договора с 01.01.2021 по настоящее время не исполнил принятые обязательства. С ДД.ММ.ГГГГ гараж на 24 автомашины принадлежит ФИО2, а склад ГСМ с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ООО «Кик-Эко». Таким образом, ФИО2 стал арендатором части земельного участка площадью 14 225 кв.м. Согласно приказу от 12.11.2029 кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 905 818,80 руб., поэтому арендная плата за 2022 год составила 178 946,15 руб. 15.02.2023 ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и уплате договорной неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения. На основании п. 4.1.2 договора аренды истец имеет право взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 16.09.2019 до 08.08.2023 в размере 22 618,66 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что увеличение размера арендной платы в 2022 году связано со сделкой между ФИО2 и ООО «Кик-Эко» в результате которой был произведён обмен зданий, расположенных на арендуемом земельном участке, принадлежащих ООО «Кик-Эко» и ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ)

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено следующее. 10.01.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района (Арендодателем) с одной стороны и ООО «Кик-Эко» (Арендатор-1), ФИО2 (Арендатор-2), с другой стороны, на срок до ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № от 10.01.2019 по условиям которого Арендодатель передал во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 14 571 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для производственных целей.

На земельном участке расположены объекты: гараж на 24 автомашины, принадлежавший на праве собственности ООО «Кик-Эко» и склад ГСМ, принадлежавший на праве собственности ФИО2

Арендодатель передал: ФИО2 часть земельного участка площадью 345, кв.м., ООО ООО «Кик-Эко» часть земельного участка площадью 14 225,5 кв.м.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 10.01.2019.

Согласно п.п. 3.2, 3.3. договора арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к размеру арендуемой площади. Для арендатора - физического лица арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

В течение 2019-2022 годов при расчете арендной платы учитывались: кадастровая стоимость участка, коэффициент, размер площади здания принадлежащего собственнику - 1746 кв.м., из которых на долю ФИО2 в 2019 году приходилось 41,4 кв.м..

Согласно приложению 3 - расчет арендной платы за 2019 год для арендатора ФИО2 составил: 4 456 394,64 руб. х 4 % / 1 746 кв.м. х 41,4 кв.м. = 4 226,69 руб.

Согласно приложению 3 - расчет арендной платы за 2020 год для арендатора ФИО2 составил: 3 905 818,8 руб. х 4 % / 1 746 кв.м. х 41,4 кв.м. = 3 704,49 руб.

Согласно приложению 3 - расчет арендной платы за 2021 год для арендатора ФИО2 составил: 3 905 818,8 руб. х 4 % х 1,173 (кэффициент индексации ставок арендной платы) / 1 746 кв.м. х 41,4 кв.м. = 4 346,11 руб.

В 2022 году собственники объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке изменились: с ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража на 24 автомашины, площадью 1 704,6 кв. м. является ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ собственником склада ГСМ, площадью 41,4 кв.м. является ООО «Кик-Эко».

Согласно приложению 3 - расчет арендной платы за 2022 год (представленному в судебное заседание) для арендатора ФИО2 составил:

за период с 01.01.2022 до 27.01.2022: 3 905 818,8 руб. х 4 % х 1,1732 / 1 746 кв.м. х 41,4 кв.м. / 365 х 27 дней = 321,49 руб.;

за период с 28.01.2022 до 31.12.2022: 3 905 818,8 руб. х 4 % х 1,1732 / 1 746 кв.м. х 1 704,6 кв.м. / 365 х 338 дней = 178 946,15 руб.

В нарушение п. 3.3 договора арендатор ФИО2: арендную плату за 2019 год в размере 4 226,69 руб. уплатил 09.07.2020, допустив просрочку в 298 дней; арендную плату за 2020 год в размере 3 704,49 руб. уплатил 14.12.2020, допустив просрочку в 90 дней.

Обязательство по уплате арендных платежей за 2021 и 2022 годы в размере 4 346,11 руб. + 321,49 руб. + 165 709,04 руб. = 170 376,64 руб. арендатором ФИО2 не исполнено до настоящего времени.

Претензия истца от 15.02.2023 по вопросу надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы и на основании п. 4.1.2 договора аренды истец произвел начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств, исходя из ставки Центрального банка РФ, за период с 16.09.2019 до 08.08.2023 в размере 22 618,66 руб.

Изложенные выводы подтверждены исследованными судом перечисленными доказательствами, копиями: распоряжения о предоставлении земельного участка, договора аренды, дополнительного соглашения, акта приема-передачи, приложениями к договору - расчета арендной платы, выписками из ЕГРН, выписками по лицевому счету.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 1 Закона Пермского края от 25 марта 2019 года № 370-ПК «Об образовании нового муниципального образования Ильинский городской округ Пермского края» преобразованы Чермозское городское поселение, Васильевское сельское поселение, Ивановское сельское поселение, Ильинское сельское поселение, Посерское сельское поселение, Сретенское сельское поселение, Филатовское сельское поселение, входящие в состав Ильинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Ильинское городское поселение, которое наделено статусом городского округа (Ильинский городской округ Пермского края).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, неисполнение арендатором ФИО2 предусмотренных законом и договором аренды земельного участка обязанностей по своевременному внесению арендной платы нарушает имущественные права истца, являющегося правопреемником арендатора и уполномоченным органом муниципального образования в сфере земельных и имущественных отношений, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за 2021 и 2022 годы в размере 4 346,11 руб. + 321,49 руб. + 165 709,04 руб. = 170 376,64 руб., подлежат удовлетворению.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным исполнением обязанностей по уплате арендной платы за 2019 и 2020 годы, а также в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за 2021 и 2022 годы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.09.2019 до 08.08.2023 в размере 22 618,66 руб.

Представленный истцом расчет основной задолженности и неустойки судом проверен, признается арифметически правильным и соответствующим обстоятельствам дела, установленным судом. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 № 223-ФЗ)

Решение суда по делу состоялось в пользу истца, следовательно, с учетом полного удовлетворения требований с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере соответствующем объему удовлетворенных судом исковых требований, в соответствие с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, согласно расчету: ((192 995,30 руб. - 100 000,00 руб.) х 2 % + 3 200,00 руб. = 5 055,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № от 10.01.2019 в размере 170 376 руб. 64 коп. за 2021 и 2022 годы, неустойку за период с 16.09.2019 до 08.08.2023 в размере 22 618 руб. 66 коп., всего 192 995 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в доход бюджета Ильинского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 5 055 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Ильинский районный суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года.

Председательствующий Троцко Д.Н.