Решение по делу № 2-1241/2024 от 12.02.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-156/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закону на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.07.2014 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11. приобрели у ФИО10 в общую долевую собственность по 1/4 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Расчет за жилой дом производился за счет средств материнского капитала. В силу договора на данный жилой дом было наложено обременение в пользу продавца ФИО12 – ипотека на жилой дом. Согласно договору оставшаяся сумма в размере 412901,39 руб. была перечислена на расчетный счет ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14, согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей является его мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер. Наследником умершего является его супруга ФИО4 В настоящее время собственниками жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес> являются истцы. Данное обстоятельство является препятствием для снятия обременения во внесудебном порядке. Просят снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на указанный жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст.29 Федерального закона РФ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела договором купли-продажи от 10.07.2014 года ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО16., приобрели у ФИО17 в общую долевую собственность по 1/4 доли жилого дома площадью 38,6 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный жилой дом в 412 901 рублей 39 копеек. Договор был подписан с рассрочкой платежа, а именно денежная сумма в размере 412 901,39 руб. была выплачена ФИО18 за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО19 №, открытый в ПАО Сбербанк, в сроки, установленные законодательством.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2024 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО20 на жилое помещение, общей площадью 38,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, данная выписка свидетельствует о наличии обременения – ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована 17.07.2014 года в пользу ФИО21 на указанное жилое помещение.

В установленный законом срок денежные средства в полном объеме были выплачены продавцу ФИО22

Кроме того, 05.09.2014 было осуществлено перечисление средств МСК в размере 412 901,39 руб. на счет продавца ФИО23 №, открытый в Отделении №8593 Сбербанка России, что подтверждается выпиской по счету ПАО Сбербанк.

ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

Следовательно, сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

Поскольку истцами принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 10.07.2014 выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору от 10.07.2014, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закону на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 10.07.2014, заключенного между ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО25 и ФИО26 на объект права: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости №48-48-10/008/2014-256 от 17.07.2014.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> О.М. Полякова

<данные изъяты>