УИД 61RS0012-01-2025-005330-37 дело № 2-92/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Цимлянского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Администрация Цимлянского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав следующее.

ФИО4 является собственником объектов недвижимого имущества: нежилое здание - дома для отдыха, площадью 14,4 кв.м., количество этажей 1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание - дома для отдыха, площадью 20,5 кв.м., количество этажей 1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 688 кв. м расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: размещение базы отдыха.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ ФИО1, приобретая объекты недвижимости, приобрел право на использование земельного участка, который занят этими объектами недвижимости.

23.01.2025 на основании договора купли-продажи от 16.01.2025 № 01-2025, за ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесены записи регистрации №.

ФИО1 в период с 09.11.2007 по 22.01.2025 не вносил плату за пользование земельным участком, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данным объектом ответчик фактически приступил к использованию земельного участка под данным объектом недвижимого имущества. Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за пользование указанным участком.

Договор аренды земельного участка, занятого под объектами недвижимого имущества, между Администрацией Цимлянского района (далее - истец) и ответчиком в спорный период заключен не был.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 09.11.2007 по 22.01.2025 составляет 418 816,15 руб.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2007 по 21.10.2025 составляет 150 757, 64 рубль.

05.09.2025 ФИО1 направлена претензия № 102/5970, которая до настоящего времени оставлена без финансового удовлетворения.

Первоначально заявление ФИО1 о предоставлении в собственность за плату земельного участка поступило в Администрацию Цимлянского района 28.06.2023, ранее никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не было. Следовательно, узнать о нарушении своего права до обращения ответчика истец не имел возможности.

Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2003г. № 136-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определено, что «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района»

Согласно п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 04.10.2004 отделом внутренних дел Цимлянского района Ростовской области, код подразделения 610-065, место рождения <данные изъяты>., в пользу Администрации Цимлянского района 418 816,15 рубля неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 09.11.2007 по 22.01.2025 и проценты за пользование чужими средствами в размере 150 757, 64 руб. руб. за период с 16.11.2007 по 21.10.2025.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причине неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении судебного заседания не обратился.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности к платежам до 21.10.2022.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности иска по следующим основаниям.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником объектов недвижимого имущества: нежилое здание - дома для отдыха, площадью 14,4 кв.м., количество этажей 1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание - дома для отдыха, площадью 20,5 кв.м., количество этажей 1, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 688 кв. м расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: размещение базы отдыха.

23.01.2025 на основании договора купли-продажи от 16.01.2025 № 01-2025, за ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесены записи регистрации №.

ФИО1 в период с 09.11.2007 по 22.01.2025 не вносил плату за пользование земельным участком, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данным объектом ответчик фактически приступил к использованию земельного участка под данным объектом недвижимого имущества, следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за пользование указанным участком, поскольку согласно ст.35 Земельного кодекса РФ ФИО1, приобретая объекты недвижимости, приобрел право на использование земельного участка, который занят этими объектами недвижимости.

Договор аренды земельного участка, занятого под объектами недвижимого имущества, между Администрацией Цимлянского района и ответчиком в спорный период заключен не был.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В обоснование требований истцом предоставлен расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 09.11.2007 по 22.01.2025 составляет 418 816,15 руб. Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Согласно исковому заявлению истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в период с 09.11.2007 по 21.10.2025.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, недвижимое имущество, а именно нежилое помещение –дом для отдыха по адресу <адрес>, зарегистрировано в 2007 году за ответчиком ФИО1 ( л.д.26).

В соответствии со статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, представляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, то есть сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости носят открытый характер.

Следовательно, истец знал о нарушенном праве с 09.11.2007, а срок исковой давности для обращения в суд за защитой прав о взыскании неосновательного обогащения за период с 09.11.2007 по 21.10.2025, с учетом обращения в суд 21.10.2025, истек 20.10.2022. На основании изложенного, взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 21.10.2022, что составит 165 865,74 руб.(24885,89+26885.89+26885.89+26885.89+ 28095.76+28095.76+ 28095.74+2130.66), в остальной части следует отказать.

В обоснование требований о взыскании процентов, за пользование чужими денежными средствами, представителем истца предоставлен расчет, согласно которому размер процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, за период с 03.02.2008 по 21.10.2025 составил 150 757,64 руб., размер процентов в пределах срока исковой давности с 21.10.2022 составил 74 215,64 руб.

Вопрос о судебных расходах разрешен судом с учетом положений ст. 88-98 ГПК ТРФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 04.10.2004 отделом внутренних дел Цимлянского района Ростовской области, код подразделения 610-065, в пользу Администрации Цимлянского района неосновательное обогащение в сумме 165 865,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 74 215,64 руб., а всего 240081, 38 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 04.10.2004 отделом внутренних дел Цимлянского района Ростовской области, код подразделения 610-065, в доход государства государственную пошлину в сумму 8202,44 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22.01.2026.

Судья