КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2025-002639-68
Дело № 2-4217/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г.Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4217/2025 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Мытищи Московской области в лице представителя обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48 999,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20264,34 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ФИО2 возвратить Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок площадью 1470,00 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район Московской области" в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030307:163, общей площадью 1470,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Арендная плата, по условиям договора, вносится ежегодно единовременно до 15 ноября, однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.
Задолженность ответчика по арендной плате составляет 48 999,41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 264,34 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, в которых он просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 48 999,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 20 264,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район Московской области" в лице Администрации городского округа Мытищи и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить Администрации городского округа Мытищи земельный участок площадью 1470,00 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещённым.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Министерство имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещено. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район Московской области" в лице Администрации Мытищинского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1470,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: для огородничества, на 49 лет.
Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за земельный участок устанавливается расчётным путём в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", арендная плата за земельный участок вносится Арендатором до 15 ноября ежегодно.
Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землёй, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом предоставлен расчёт задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате составляет 48999,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 20264,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд признаёт его арифметически верным.
Каких-либо допустимых доказательств в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, расчёт истца не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу, что к взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 4.1.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении её не в полном объёме два раза подряд.
В соответствии с абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, а также учитывая, что до настоящего времени он не погасил образовавшуюся задолженность, суд также по требованию истца, расторгает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район <адрес>" в лице Администрации городского округа Мытищи и ФИО2, а также полагает необходимым обязать ответчика возвратить Администрации г.о. Мытищи земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030307:163, общей площадью 1470,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 277,91 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН №) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 48 999,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 20 264,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район Московской области" в лице Администрации городского округа Мытищи и ФИО2.
Обязать ФИО2 возвратить Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1470,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход федерального бюджета гос.пошлину в размере 2 277,91 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.Ю. Наумова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года.
КОПИЯ ВЕРНА: