Дело № 2-3622/2025

УИД 78RS0017-01-2025-005786-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года Санкт-Петербург

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарём судебного заседания Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилую площадь и жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (далее – ООО «ЖКС № 2»), осуществляющее управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков, собственников квартиры № № в доме по указанному адресу, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 июля 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 69 259,14 рублей, пени по состоянию на за период с 1 июля 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 18 059,37 рублей, а также пени, рассчитанные по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, начисленные с 21.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 273,60 рублей, ссылаясь на то, что ответчики в приведённый период обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем у них перед истцом образовалась задолженность, которая на дату подачи в суд данного иска не погашена.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ходатайствовал о снижении размера пени.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась в установленном законом порядке по адресу места своего жительства, подтвержденному справкой о регистрации формы 9, откуда судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. В силу части 3 этой же статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 этого кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: город <адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками расположенной в указанном многоквартирном доме квартиры № общей площадью 73,50 кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка № 155 Санкт-Петербурга от 28 августа 2025 года отменён судебный приказ от 20 августа 2025 года, которым с ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО7, в пользу истца взыскана задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 939,04 руб., пени в размере 828,07 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 июля 2023 года по 31 марта 2024 года, составляет 69 259, 14 руб.

Наличие указанной задолженности ответчиков перед истцом за указанный период подтверждается представленной в дело выпиской из истории лицевого счёта.

Начисления ответчикам произведены истцом в соответствии с установленными тарифами, доказательств несоответствия начислений законодательству не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июля 2023 года по 31 марта 2024 года, составляет 69 259, 14 руб.

Как следует из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчёта, за период с 01 июля 2023 года по 31 марта 2024 года размер пени по оплате коммунальных услуг составляет 18 059, 37 руб.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что размер неустойки (пени) должен соответствовать требованиям разумности и быть соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате, суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени до 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ документально подтверждённые издержки истца в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовых расходов в размере 273,60 рублей подлежат солидарному возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилую площадь и жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» ИНН <***>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 июля 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 69 259,14 рублей, пени за период с 1 июля 2023 года по 31 марта 2024 года, с применением статьи 333 ГК РФ, в размере 5 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО6, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб, почтовые расходы в размере 273,60 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.

Председательствующий С.С. Никитин