Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025
Дело № 2-104/2025
УИД 66RS0028-01-2024-002626-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Южилкомлекс» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав. ООО УК «Южилкомплекс» осуществляет функции управляющей организации данного многоквартирного дома, наделена собственниками дома полномочиями по взысканию задолженности с ответчика. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 185,6 кв.м., расположенного на первом этаже указанного многоквартирного дома. За период с 01.05.2021 по 31.05.2024 у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома. Судебным приказом мирового судьи от 24.07.2024, отмененным в дальнейшем, задолженность была взыскана с ФИО1. В порядке ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 158, п.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 в размере 84 567 рублей 48 копеек, а также расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей (л.д. 6-8).
В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала доводы и требования искового заявления.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 иск не признала, так как управляющей компанией не надлежащим образом осуществляется содержание общего имущества многоквартирного дома, причинен материальный ущерб, который по настоящее время не возмещен, до этого причиненный материальный ущерб был компенсирован, тем самым истец признал, что им не надлежащим образом осуществляется содержание общего имущества МКД, просила применить срок исковой давности для взыскания задолженности.
На основании положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела № 2-2742/2024, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Аналогичное вытекает из п. п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Из анализа приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частями 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер и порядок осуществления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО УК «Южилкомплекс» осуществляет функции управляющей организации жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от 02.07.2015 (л.д. 24-26).
Правообладателем нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью 185,6 кв.м. многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1 (л.д. 27-28).
Учитывая изложенное, а также вышеназванные нормы права, у ФИО1 как потребителя комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе технического обслуживания многоквартирного дома, возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества за период с 01.05.2021 по 31.05.2024.
То обстоятельство, что договор на содержание общего имущества между истцом и ответчиком заключен не был, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплачивать управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
Доказательств ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что ранее истцом ответчику был причинен материальный ущерб, который был добровольно возмещен, не свидетельствуют о ненадлежащем истцом содержания общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.
Оплата указанных услуг по установленным тарифам является обязанностью участника общей долевой собственности независимо от того, оказывались ли фактически услуги в отношении помещений, принадлежащих ему.
На основании ч.4 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом применялись тарифы, утвержденные органом местного самоуправления.
Так, постановлениями администрации МО город Ирбит от 13.01.2020 № 4-ПА, а также от 28.10.2022 № 1853-ПА тариф на содержание жилых помещений с 01.01.2021 утвержден в размере 16,45 руб. за квадратный метр (л.д. 32-37).
С 23.09.2023 собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании утвердили тарифы на содержание общего имущества в размере 19,41 руб. за квадратный метр (л.д. 99-103).
Согласно расчету сумма задолженности по оплате содержания общего имущества за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 составляет 84 567 рублей 48 копеек (л.д. 58). Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества дома заключается в умножении суммы утвержденного тарифа на соответствующий год, на площадь помещения и соответствующее число месяцев. Судом проверен представленный истцом расчет, который является обоснованным и принимает его. Более того, в материалах дела имеется акт сверки за содержание общего имущества в МКД между истцом и ответчиком, который соответствует расчету, был подписан ФИО1 (л.д. 57).
17.07.2024 ООО УК «Южилкомплекс» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию общего имущества за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 в сумме 84 567 рублей 48 копеек. 24.07.2024 судебный приказ был выдан, а 03.09.2024 отменен по заявлению ФИО1 (л.д. 12, гр. дело № 2-2742/2024).
Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
Так, в соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.
Исходя из положений п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С учетом изложенного, срок давности по требованиям о взыскании задолженности по содержанию общего имущества исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Как видно, заявленная к взысканию задолженность образовалась в период с 01.05.2021 по 31.05.2024. Исходя из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание общего имущества необходимо было осуществить до 10 числа каждого месяца, соответственно с 11.05.2021 начал течь срок исковой давности за указанный период.
Как было указано ранее, 17.07.2024 истец обратился за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общего имущества в оспариваемом размере, то есть за пределами трехгодичного срока с момента возникновения права требования. 03.09.2024 судебный приказ был отменен, а с настоящим иском истец обратился 12.11.2024.
Таким образом, выдача судебного приказа в соответствии с ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском 12.11.2024, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (03.09.2024), неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 17.07.2024. Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая по июнь 2021 года.
С учетом данных обстоятельств, суд считает необходимым применить срок исковой давности и считать задолженность за период с 01.07.2021 по 31.05.2024, то есть, из расчета истца необходимо исключить начисления за май и июнь 2021 в сумме 1 733 рубля 84 копейки (866,92 руб.х2).
Таким образом, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества за период с 01.07.2021 по 31.05.2024 составит 82 833 рубля 64 копейки (84 567 рублей 48 копеек - 1 733 рубля 84 копейки).
Поскольку до настоящего времени задолженность по оплате содержания общего имущества не погашена, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 82 833 рубля 64 копейки.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 3 917 рублей 99 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Южилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр. (паспортные данные: №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Южилкомплекс» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 31.05.2024 в размере 82 833 (восемьдесят две тысячи восемьсот тридцать три) рубля 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 917 (три тысячи девятьсот семнадцать) рублей 99 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий – (подпись)