РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/25 по иску ФИО3 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 10.10.2023 года по 27.11.2023 года в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков в сумме 450873 руб.34 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф в размере 50% от суммы иска; расходы на услуги представителя в размере 20000 руб.; почтовые расходы в размере 597 руб. 08 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки. Вступившим в законную силу решением суда с ответчика взыскана стоимость устранения недостатков. С ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требований истца-потребителя. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является участником долевого строительства, приобретал квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.
Представитель истца ФИО1 в суд явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в суд явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, представила контррасчет неустойки, ходатайствовала о снижении размера взыскиваемых сумм и об отсрочке исполнения решения суда.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Решением Симоновского районного суда г.Москвы от 09 октября 2023 года было установлено, что 04 сентября 2019 года между застройщиком АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» и участником долевого строительства ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ...., объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: ....; квартира под условным номером ...., расположенная на 7 этаже, общей площадью 86,22 кв.м. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Квартира передана истцу ответчиком по передаточному акту 10 февраля 2023 года. В переданной истцу квартире имелись строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 920149 руб. 67 коп. Указанным решением по делу № 02-7440/2023 суд
постановил:
«Взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО3 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 920149 руб. 67 коп., неустойку в размере 450000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 350000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 234 руб. 45 коп.». Решение суда было вынесено 09 октября 2023 года. Вступившим в законную силу решением суда по делу № 02-7440/2023 года в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения требований об устранении строительных недостатков в переданном истцу объекте долевого строительства за период с 01.07.2023 года по дату вынесения решения суда 09.10.2023 года.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.22 г. установлен особый порядок применения неустойки (пени, штрафа), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию применяется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, указанный в договоре.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года – 7, 5 %. Соответственно размер неустойки за заявленный истцом период с 10.10.2023 года по 27.11.2023 года составит: 920149 руб.67 коп. х 7,5 % /150 х 49 дней просрочки = 22543 руб.67 коп.
При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении).
Руководствуясь положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика и, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора и стоимость устранения недостатков, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 15000 руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку ответчик длительное время не выполнял требования истца об устранении строительных недостатков, в результате чего истец был вынужден повторно обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда 50000 руб. суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 5000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.
Согласно п.3 ст.10 Федерального закона №266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (15000 руб. + 5000 руб.) х 5% = 1000 руб.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере 597 руб.08 коп.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму несоразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 15000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4000 руб. в бюджет города Москвы исходя из цены иска 15000 руб. (неустойка), поскольку другие исковые требования в цену иска не включаются.
Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО3 неустойку 15000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., почтовые расходы 597 руб. 08 коп.
Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 4000 руб.
Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья Шилкин Г.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2025 года.