дело №2-1400/2023

УИД 09RS0002-01-2023-001359-71

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 ноября 2023 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

В обосновании заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи квартиры от 26 июля 2012 года она приобрела квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), у ответчика ФИО2.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 359 191,99 рублей. В соответствии с п.5 названного договора расчет за указанный объект недвидимости произведен за счет средств материнского капитала. 26 июля 2012 года Управлением Пенсионного Фонда РФ по КЧР указанные денежные средства были переведены на счет продавца. Купленная квартира согласно договору признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости об обременении в виде ипотеки. Контактов и связи с залогодержателем у истца не было, также не было возможности связаться и решить данную проблему внесудебном порядке.

Просит прекратить ипотеку в силу закона - залог квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), признать погашенной регистрационную запись об ипотеке дома.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и в его отсутствии, исковые требования просит удовлетворить.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена).

Согласно свидетельству о праве на наследство наследником принявшим наследство ФИО2, умершей (дата обезличена), является родная сестра ФИО3.

Определением суда в качестве ответчика привлечена ФИО3 – правопреемник ФИО2.

Определением суда в качестве ответчика привлечена ФИО4 - дочь ФИО2.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах не явки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрении дела.

На основании изложенного, дело рассмотрено по правилам ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п.1, 2 ст.77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 июля 2012 года между ФИО1 (покупателям) с одной стороны и ФИО2 ФИО4, действующей с согласия и в присутствии своего законного представителя – матери ФИО2 (продавцом) с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ). По условиям договора стоимость квартиры составила 351 191,99 рублей. Сумма в размере 359 191,99 рублей будет переведена после государственной регистрации договора купли продажи за счет средств Пенсионного фонда РФ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 (номер обезличен), выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Усть-Джегутинском районе по Карачаево-Черкесской Республике от 10 декабря 2008 года на основании решения от 04 декабря 2008 год (номер обезличен) ФИО1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР (дата обезличена), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Как следует из текста договора купли-продажи от 26 июля 2012 года (п.6), денежные средства, полученные от совершения сделки, перечисляются на лицевой счет ФИО2, (номер обезличен) в Сбербанке РФ, то есть оплата стоимости отчуждаемой квартиры будет произведена позднее даты заключения договора купли-продажи, что подтверждает, что ипотека возникла в силу закона.

В материалах дела имеется справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на МСК ФИО1, остаток средств МСК на счете – 359 191,99 рублей.

Согласно выписке из счета (номер обезличен), открытого в ПАО Сбербанк, ФИО2 28 сентября 2012 года была перечислена сумма в размере 359 191,99 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство покупателя ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 26 июля 2012 года, перед продавцами ФИО2 и ФИО4 полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодателя ФИО2.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), полностью исполнено истцом, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен ).

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона от 27 июля 2012 года на объект недвижимости - квартиры, общей площадью 67,1 кв. м, расположенной по адресу: (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья подпись З.И. Катчиева