Мотивированное решение составлено 10.08.2022
Дело № 2-1605/2022
УИД 26RS0024-01-2022-002496-97
Решение
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ульянова А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой И.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца - адвоката Назарян С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Невинномысске Ставропольского края.
Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу г. Невинномысск, <адрес>, на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от 08.04.2021, зарегистрированного а Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик ФИО3 является прежним собственником указанной квартиры, зарегистрирована в ней с 17.04.2019 Ответчики ФИО5 и ФИО4 являются членами семьи прежнего собственника квартиры ФИО3, зарегистрированы в указанной квартире. До заключения сделки купли-продажи ответчики в добровольном порядке прекратили свое право пользования жилым помещением, выехали из него на другое постоянное место жительства, вывезли свои вещи. Членами семьи собственника ответчики не являются, никаких соглашений о пользовании жилым помещением истец с ответчиками не заключал. Ответчики в добровольном порядке уклоняются сняться с регистрационного учета, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. В связи с изложенным просит признать ФИО3, ФИО5 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> в г.Невинномысске Ставропольского края.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявил отказ от части исковых требований к ФИО5, поскольку ФИО5 добровольно снялся с регистрационного учета, который определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 05.08.2022 принят судом и дело в указанной части прекращено.
Истец ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске, указав, что в спорной квартире ответчики не проживают.
Представитель истца- адвокат Назарян С.С. просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ответчиков ФИО3 и ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции, однако, ответчики не реализовали свое право на участие в судебном заседании, суд в силу положений ст.117 ГПК РФ признает ФИО3 и ФИО4 извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Невинномысску, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо комитет по руду и социальной поддержке населения администрации г. Невинномысска Ставропольского края в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что квартира <адрес> г. Невинномысска принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2022.
Указанную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, который не содержит условий для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением.
При этом спорная квартира была приобретена ФИО3 в ипотеку и решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на залоговое имущество.
Таким образом, право собственности на данную квартиру у ответчиков отсутствует.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2 статьи 78 Закона об ипотеке).
Из системного анализа вышеназванных норм следует, что для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.
Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Согласно пояснениям истца и не отрицается ответчиками, ФИО3 и ФИО4 не проживают в спорном жилом помещении, какого-либо интереса к ведению хозяйства в квартире не проявляют, их личные вещи в квартире отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 хотя и зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако, членом семьи и собственниками данного жилого помещения не являются, там не проживают, выехали в другое место жительства, никаких соглашений о праве пользования жилым помещением с истцом не заключали, доказательств наличия каких-либо законных оснований пользования данным помещением ответчиками не представлено, проживание ответчиков в жилом помещении, нарушает права истца, так как препятствует истцу пользоваться им в соответствии с его целевым назначением,
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО3 и ФИО4 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. ОУФМС России по СК в г.Невинномысске) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> СК (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ставропольскому краю) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Ульянов