...
№ 2 – 2605/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2023 года ..., РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,
при секретаре Нужиной М.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, по доверенности,
представителя Администрации муниципального района ... РБ ФИО2, по доверенности,
представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО3, по доверенности,
представителя ООО «Башкирские распределительные электрические сети» (ООО «Башкирэнерго») ФИО4, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605/2023 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возмещении расходов на устранение недостатков товара и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о возмещении расходов на устранение недостатков товара и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указала, что между Администрацией муниципального района ... РБ и ФИО5 путем участия на торгах был заключен договор купли-продажи №... от ..., по которому истица стала собственником земельного участка по адресу: РБ, ..., кадастровый №.... Право собственности истицы на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Пунктом 2.3 Договора установлена гарантия ответчика об отсутствии обременения земельного участка правами третьих лиц. Истице стало известно, что вследствие использования земельного участка производственное отделение «Белорецкие электрические сети» наложило обременение на земельный участок в виде охранной зоны воздушной линии электропередач и установлена бетонная опора ВЛ-0,4 кВ, чинящая безусловные препятствия для использования земельного участка. На момент осмотра земельного участка до его приобретения, часть земельного участка была огорожена забором соседей, бетонная опора ВЛ-0,4 кВ оставалась на территории соседнего земельного участка, тем самым истица была введена в заблуждение и не предполагала наличие бетонной опоры ВЛ-0,4 кВ и линии электропередач именно на спорном земельном участке. Истицей была заказана расширенная выписка с ЕГРН о предоставлении информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. Вследствие чего установлено, что на земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» №... от .... Истица в адрес третьего лица ... направила обращение о выдаче разрешения на вынос бетонной опоры ВЛ-0,4 кВ и линии электропередачи с земельного участка. На обращение получен отказ со ссылкой на правомерные действия третьего лица по установлению охранной зоны на земельный участок. ... истицей направлено обращение ответчику с требованием о выносе ЛЭП, прекращении наложения охранной зоны и предоставления правовых оснований для наложения охранной зоны на земельный участок. ... на обращение получен ответ исх. №Г-811, в котором ответчик указывает, что на момент формирования пакета документов для проведения аукциона на продажу земельного участка ограничений прав выявлено не было. Истица обратилась в прокуратуру, которой инициирована проверка и в адрес ответчика вынесено представление о недопустимости нарушения закона, а также установлено, что ЛЭП была введена в эксплуатацию в 2001 году и находится на балансе третьего лица как движимое имущество. Таким образом, при продаже земельного участка не были оговорены обстоятельства, препятствующие его нормальному целевому использованию. Размер понесенных истицей затрат, направленных на устранение недостатков товара составляет 126753 рубля 60 копеек, что подтверждается договором и актом выполненных работ с ООО «Башкирэнерго». Считает, что к отношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». По состоянию на ... неустойка по настоящему спору составляет 126753 руб. 60 коп. Для защиты своих прав и законных интересов истица была вынуждена обратиться за юридическими услугами, стоимость которых составила 20000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ....
Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму затрат, понесенных на устранение товара в размере 126753 рубля 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, сумму неустойки, предусмотренной законом, в размере 126753 рубля 60 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, а также сумму понесенных судебных расходов в размере 20000 рублей.
Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в качестве соответчика по делу привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истица – ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что ФИО5 перед покупкой земельного участка выехали на земельный участок и посмотрели его. Это было сделано с представителями администрации. Представитель администрации предупредила, что соседи справа немножко вышли на данный земельный участок. ФИО5 видели, что на земельном участке имеется опора ВЛ-0.4, однако он был загорожен забором соседей. Истец понимала, что столб находится на приобретаемом участке и ей пояснили, что его возможно убрать, так как не опасная линия передачи. Когда они смотрели, то думали, что столб находится с краю земельного участка. Истица самостоятельно заказала выписку из ЕГРН. Выписка пришла обычная, не расширенная. Истица посмотрела, что на земельный участок нет обременений, нет аренды, нет правопритязание третьих лиц, и согласилась участвовать в торгах, и приобрела земельный участок. Далее, когда приступили к строительству дома, попросили соседей убрать забор с земельного участка, и выяснилось, что соседи захватили около 15 метров земли ровного участка, а столб оказался посередине земельного участка, купленного ФИО5 Были приглашены кадастровые инженеры, которые установили колышки, для определения границ земельного участка. Однако строить надо было срочно, так как строительство производится в летне-осенний период. Затем истица стала разбираться, кто наложил охранную зону на земельный участок, и как появилась линия электропередачи. Прокурорской проверкой было установлено, что в 2001 году была установлена линия электропередачи. Третье лицо - ООО «Башкирэнерго» в отзыве указывает, что линия установлена в 2011 году. В 2016 году был образован земельный участок, который поставлен на кадастровый учет. ... ООО «Башкирэнерго» наложила охранную зону. Эту охранную зону в обычной выписке из ЕГРН не увидишь, поэтому администрация заказала расширенную выписку из ЕГРН. В адрес администрации были направлены обращения для решения вопроса миром. Также в администрации запрашивали документы, на основании которых установлена охранная зона. Также истица обращалась в ООО «Башкирэнерго» для переноса линии электропередачи, но это оказалась сложная процедура. Истица вынуждена была согласиться на услуги ООО «Башкирэнерго», так как необходимо было быстрее завершать строительство. Договор был заключен, работы выполнены, услуги оплачены. При этом, истица потратила денежные средства на покупку земельного участка, и на устранение недостатков. По ответу администрации, при проведении аукциона в 2020 году администрация не знала об охранной зоне и о наличии обременений. Истица вынуждена была потратить значительную сумму на устранение недостатков земельного участка. В настоящее время действует дачная амнистия до 2026 года, поэтому уведомления муниципальному образованию о строительстве дома истица не делала. Строительство дома закончено, составлен технический план, жилой дом зарегистрирован в Росреестре РБ, то есть никаких нарушений по строительству дома и его регистрации у истицы нет. Жилой дом введен в эксплуатацию. При этом, охранная зона электропередачи не запрещает строительство на земельном участке. Считает, что законодательством не предусмотрена обязанность истца согласовывать строительство жилого дома с ООО «Башкирэнерго». Просила заявленные ФИО5 требования удовлетворить.
Представитель Администрации муниципального района ... РБ ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных ФИО5 исковых требований, так как продажа земельного участка в ..., осуществлялась Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, от имени администрации по соглашению о передачи полномочий. Договор купли-продажи и акт приема-передачи подписан сторонами, замечаний от покупателя не имелось. Просит в удовлетворении иска ФИО5 отказать.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, так как согласно пунктам 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8 договора купли-продажи земельного участка №... от ..., подписанного заявителем ФИО5, покупатель обязан: предоставить возможность прокладки и использования линии электропередачи, связи и трубопроводов, водоснабжения, канализации и мелиорации; принять участок от продавца по передаточному акту. Акт приема-передачи между сторонами подписан. Согласно акту земельный участок передан в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением. Покупатель не имеет претензий к продавцу в отношении состояния земельного участка на момент его передачи. Покупатель ФИО5 согласилась на тот участок, который она приобрела. Покупатель выезжала на земельный участок, визуально его осмотрела. Договор купли-продажи и акт приема-передачи ФИО5 добровольно подписан. Считает, что наличие недостатков истице были известны на момент приобретения земельного участка. При этом, на момент строительства истец знала о том, что по земельному участку проходит линия электропередачи и имеется охранная зона. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ООО «Башкирские распределительные электрические сети» (ООО «Башкирэнерго») ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании показал, что строительство в охранной зоне запрещается в зависимости от определенного класса напряжения. В данном случае 0,4 кВ с изолированным проводом, и поэтому запрещается строительство без согласования с сетевой организацией. Пунктами 4.1.2 и 4.1.5 Договора купли-продажи установлено, что истец как покупатель обязан выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством ограничений прав на участок и сервитутов. В данном случае в соответствии с законодательством, установлены обременения в виде охранной зоны в 2017 году. Даная информация внесена в кадастровый реестр, и размещена в публичном пространстве. На публичной кадастровой карте можно посмотреть через фильтры охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территории. Более того, в соответствии с расширенной выпиской из ЕГРН на земельном участке установлены не только охранные зоны, но и водоохранная зона. Кроме того, представитель истца пояснила, что до заключения договора купли-продажи заказывали выписку из ЕГРН, то есть истец объективно знала, что на земельном участке находится линия ЛЭП. Истица пыталась заставить ООО «Башкирэнерго» вынести данную линию за пределы земельного участка, но правовых основания не нашлось. Истица за свой счет, наняв ООО «Башкирэнерго» произвело вынос опоры за пределы участка. При этом, ООО «Башкирэнерго» не навязывали свои услуги. Вокруг опоры истец произвела строительство жилого дома. Считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.
Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно положениям ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так ине предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшиегосударственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Из представленных материалов установлено, что между администрацией муниципального района ... РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, именуемое в дальнейшем «продавец» с одной стороны, и ФИО5, ... года рождения, именуемой в дальнейшем «покупатель» с другой стороны, заключен Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального района ... РБ, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, заключаемого на торгах №... от ... (далее Договор купли-продажи земельного участка №... от ...).
По указанному Договору купли-продажи земельного участка №... от ... на основании протокола о результатах аукциона от ... №..., продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 1719 кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... №....
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).
На основании акта приема-передачи от ... земельный участок общей площадью 1719 кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., ..., передан покупателю – ФИО5
Согласно выписке из ЕГРН от ... в отношении земельного участка общей площадью 1719+15 кв.м., из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., по адресу: ... ..., разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, сведений о каких-либо ограничений и обременений не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.
На основании договора купли-продажи земельного участка №... от ... ФИО5 зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью 1719+15 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
В силу ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Таким образом, судом установлено, что ФИО5 не оспаривает факт проведения аукциона о продаже указанного выше земельного участка, не заявляет требований об уменьшении цены приобретенного имущества либо о расторжении договора купли-продажи.
Согласно п. 4.1.6 Договора купли-продажи земельного участка №... от ..., покупатель обязуется предоставить возможность прокладки и использования линии электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.
Из показаний представителя установлено, что ФИО5 при осмотре земельного участка по адресу: ..., ..., перед заключением договора купли-продажи земельного участка, видела, что на земельном участке имеется опора ВЛ-0,4 кВ, что свидетельствует о том, что ФИО5 при заключении договора купили-продажи земельного участка №... от ... была согласна с наличием на земельном участке опоры ВЛ-0,4 кВ.
Согласно договору оказания услуг № РЭС -3.8/Д-04538 от ..., заключенного между ФИО5, именуемой в дальнейшем «заказчик» с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные электрические сети» (ООО «Башкирэнерго»), именуемое в дальнейшем «исполнитель» с другой стороны, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги: Вынос опор №...,2 Л-1 ВЛ-0,4 кВ от КТПН М401 ф.41-05 ФИО6 инв. №..._... РБ, а заказчик принять и их оплатить.
В соответствии с п.2.1 Договора оказания услуг № РЭС -3.8/Д-04538 от ..., стоимость услуг составляет 126753 рубля 60 копеек, в том числе НДС 20% - 21125 руб. 60 копеек.
Из чека ПАО Сбербанк от ... следует, что ФИО5 оплачено в ООО «Башкирэнерго» 126753 рубля 60 копеек, и комиссия 500 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральнымизаконами.
Из ответа Белорецкой межрайонной прокуратуры от ... видно, что ФИО5 разъяснено, что воздушная линия электропередачи ВЛ 0,4 от КТП М 401 ф. 41-05 является объектом электрического хозяйства классом напряжения до 35 кВ, построена и введена в эксплуатацию в 2001 году, состоит на балансе ООО «Башкирэнерго» под инвентарным номером №..._01 как движимое имущество, указанная воздушная линия пересекает земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: РБ, ..., согласно сведениям с Росреестра земельный участок был образован в 2016 году, после строительства и ввода в эксплуатацию воздушной линии.
В соответствии со сведениями, содержащимися в расширенной выписке из ЕГРН от ... на земельный участок по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №... имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, на основании постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ... №....
Согласно выписке из ЕГРН от ... на земельном участке по адресу: РБ, ..., имеется объект – жилой дом площадью 261,8 кв.м., построенный в 2022 году, с кадастровым номером №...
Доказательств того, что истица обращалась в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, и получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) материалы дела не содержат.
Согласования с ООО «Башкирэнерго» о строительстве объекта на земельном участке по адресу: РБ, ..., который находится в охранной зоне ФИО5 и ее представителем также не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 Земельного кодекса РФ, земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 10 «Правил охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года № 160, в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров.
При приобретении земельного участка истица должна была действовать с разумной заботливостью и осмотрительностью. Она не была лишена возможности получения сведений о наличии охранных зон на участке и возможности застройки участка, при передаче участка по акту истица претензий и замечаний не заявляла, доказательств предоставления продавцом заведомо ложной информации покупателю о характеристиках земельного участка и недобросовестного поведения ответчика материалы дела не содержат.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 требований к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возмещении расходов на устранение недостатков товара и судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возмещении расходов на устранение недостатков товара и судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья ... Г.В. Ручушкина
Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2023 года.
...
...
...
...
...
...