Делу № 2-8983/2023

УИД 23RS0047-01-2023-009033-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 ноября 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Зуева М.А.,

при секретаре С.П. ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование <адрес>, кадастровый №, этаж 3, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 10.04.2023 года, общей площадью 53,5 кв. м.

В обоснование своих требований истец указал, что его мать ФИО4 в 2019 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий произвела перепланировку и переустройство своей собственности, а именно: демонтировала не несущие перегородки, образующие помещения № 3 – ванная, № 4 – туалет, возвела новую перегородка с образованием единого помещения № 3 – санузел; в помещении № 3 – санузел, выполнила перенос санитарно-технических устройств; в помещении № 5 – кухня, установила раковину и приготовительную плиту; в помещении № 7 – балкон, установила перегородку и дверь из ПВХ профиля с образованием шкафа.

В связи со смертью ФИО4 истец 27.10.2022 года вступил в наследство и стал собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование <адрес>, кадастровый №, этаж 3.

В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующий состав помещений и их площади: прихожая № 1 – 7,9 кв. м., жилая № 2 – 12,6 кв. м., санузел № 3 – 5,1 кв. м., кухня № 5 – 10,5 кв. м., жилая № 6 – 17,4 кв. м., балкон № 7 – 5,5 кв. м. Итого общая площадь – 53,5 кв. м., балкон 5,5 кв. м.

Согласно выводу технического заключения от 04.09.2023 года по договору № от 28.08.2023 г. перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»), требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит сохранить квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж 3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 30 кв. м., балкон 5,5 кв. м., состоящую из: литер А помещение № 1 – прихожая, площадью 7,9 кв. м., помещение № 2 – жилая, площадью – 12,6 кв. м., помещение № 3 – санузел, площадью – 5,1 кв. м., помещение № 5 – кухня, площадью 10,5 кв. м., помещение № 6 – жилая, площадью 17,4 кв. м., помещение № 7 – балкон, площадью 5,5 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно которой перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании части 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем 31.10.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись о государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН 31.10.2022 из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно техническому заключению от 04.09.2023 по договору № от 28.08.2023 перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»), требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением с заявлением о приеме (об отказе в приеме) завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Согласно акту от 11.05.2023 № 1141-03/К истцу отказано в приеме завершенного переустройства и перепланировки квартиры.

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд считает, что истцом произведены переустройство и перепланировка квартиры, о чем внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.

В настоящее время узаконить переустройство и перепланировка квартиры иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ходе судебного разбирательства по инициативе суда был допрошен эксперт ФИО5, который пояснил, что согласно представленной технической документации в исследуемой квартире были произведены следующие строительные работы: демонтированы не несущие перегородки образующие помещения № 3 – ванная, № 4 – туалет, возведена новая перегородка с образованием единого помещения № 3 – санузел; в помещении № 3 – санузел, выполнен перенос санитарно-технических устройств; в помещении № 5 – кухня, установлена установлены раковина и приготовительная плита; в помещении № 7 – балкон, установлена перегородка и дверь из ПВХ профиля с образованием шкафа.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, произведены в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации.

Перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»), требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое заключение и показания эксперта в силу ст. 55 ГПК РФ, является доказательством по делу. У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет соответствующее образование и сертификат на проведение данного вида экспертизы. В заключении указана литература, которой эксперт руководствовался, методы исследования и их результаты. Эксперт личной заинтересованности в исходе дела не имеет.

Ответчиком суду не представлены доказательства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, с учетом которых, выводы судебной экспертизы вызывали бы сомнения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными документами, безопасная эксплуатация самовольно переустроенном и перепланированном состоянии квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в реконструированном состоянии не нарушаются.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суд Российской Федерации от 19 марта 2014 года, сказано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку объект соответствует действующим нормам и правилам и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, <адрес> кадастровый №, этаж 3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 30 кв. м., балкон 5,5 кв. м., состоящую из: литер А помещение № 1 – прихожая, площадью 7,9 кв. м., помещение № 2 – жилая, площадью – 12,6 кв. м., помещение № 3 – санузел, площадью – 5,1 кв. м., помещение № 5 – кухня, площадью 10,5 кв. м., помещение № 6 – жилая, площадью 17,4 кв. м., помещение № 7 – балкон, площадью 5,5 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения изменений в государственный кадастровый учет в части сведений об изменении характеристик (параметров) многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара и в ЕГРН в части возникших прав истца на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Зуев М.А.