Дело №

50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ею заключен договор на приобретение вышеуказанного жилого помещения в свою собственность, свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.61-66).

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Фонд развития территории», представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ЗАО «ПДСК» заключен Договор № о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес>.

11.09.2012г. между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО2 (ФИО5) Т.И., заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 6-7 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское <адрес>. Участник долевого строительства финансирует строительство Объекта в части жилого помещения - однокомнатная <адрес>, находящаяся на 2 этаже, общей площадью 35,47 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.14-18).

Согласно п. 3.1. договора, застройщик обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013г.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее 30.09.2013г.

Согласно п. 5 цена договора составляет 2 270 080 рублей.

ФИО2 (ФИО5) Т.И. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 13.09.2012г. (л.д.19).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-47794/15 Закрытое акционерное общества «Подольский домостроительный комбинат» (ЗАО «ПДСК») признано несостоятельным (банкротом), в отношении неге открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член НП СОАУ «Меркурий». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-47794/15 удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>; <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая, что истец приобрела имущественные права на спорную квартиру на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, она несет бремя содержания квартиры, оплачивая жилищно-коммунальные услуги (л.д. 74-123), суд признает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова