2-32/2026 (УИД 61RS0044-01-2025-001124-95)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Манвелян Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: нотариус Мясниковского нотариального округа Ростовской области ФИО2, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.08.1992, зарегистрированного в Администрации Чалтырского сельского поселения 05.11.1992, и выписки из похозяйственной книги № 363 от 23.07.2019, отцу истца ФИО3, была предоставлена в собственность часть жилого дома площадью 124,4 кв. м, имеющая адресный ориентир: <адрес>-а, <адрес>. Несмотря на наличие штампа о регистрации в Администрации Чалтырского сельского поселения, данный объект недвижимости не был учтен в ЕГРН. До своей смерти ФИО3 не обращался в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на часть жилого дома площадью 124,4 кв. м по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 28.11.2016 было установлено, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.08.1992 принадлежит наследодателю ФИО3 06.09.2018 ФИО3 умер, после чего открылось наследство. Истцом было принято наследство и получено свидетельство о праве на наследство по завещанию 61АА № 6682051 от 05.08.2019 на земельный участок площадью 640 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, садоводческое товарищество «Индия», уч.76, на основании которого за истцом зарегистрировано право собственности в ЕГРН на указанный земельный участок. Также по решению суда за истцом признано право собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план на спорное здание. В заключении кадастрового инженера указано, что объектом учета является дом блокированной застройки площадью 131,9 кв. м. Объект учета соответствует характеристикам объекта недвижимости «дом блокированной застройки», указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и включения в наследственную массу дома блокированной застройки площадью 131,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:
- включить в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки площадью 131,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
- признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом блокированной застройки площадью 131,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Ранее от представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с принятием решения на усмотрение суда.
Третьи лица: нотариус Мясниковского нотариального округа Ростовской области ФИО2, представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации Мясниковского района Ростовской области 07.09.2018.
После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу обратился истец ФИО1, ссылаясь на завещание от 14.10.2016, по которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, ФИО3 завещал истцу ФИО1
Нотариусом Мясниковского нотариального округа Ростовской области ФИО6 истцу ФИО1 были выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе свидетельство о праве на наследство по завещанию 61АА № 6682051 от 05.08.2019 на земельный участок площадью 640 кв. м кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно сообщению нотариуса ФИО6 от 05.08.2019 № 924, наследнику ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>-а, <адрес>, в связи с тем, что по данным ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области отсутствуют сведения о кадастровом учете и регистрации указанного жилого помещения.
Вместе с тем, ранее решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 28.11.2016 удовлетворено заявление ФИО3 и установлен факт принадлежности ему договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.08.1992, заключенного в отношении квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>; постановления Главы администрации Чалтырского сельского округа Мясниковского района Ростовской области от 29.12.1997 № 132 о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 14.06.2022 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно п.1 ст.1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п.1 ст.1110 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1, 3, 4 ст.1152 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых (задних) стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, подготовившего технический план на здание по адресу: <адрес>-а, <адрес>, по результатам обмера установлено, что объектом учета является дом блокированной застройки площадью 131,9 кв. м, который располагается в пределах земельного участка кадастровым номером №
Суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, не связан технически и функционально с другими строениями, не имеет помещений общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки площадью 131,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом блокированной застройки площадью 131,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2026 года.