Дело № 2 – 340/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000431-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,
при секретаре Трофимовой В.С.,
с участием истца ФИО2,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к Администрации муниципального округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Староуткинск с требованием признать его собственником квартиры по адресу: <адрес> площадью 64,3 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Свои исковые требования он мотивировал тем, что начиная с 1996 года он открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением -квартирой, по адресу: <адрес>, (далее - объект недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, осуществляет все права и обязанности собственника.
Указанная квартира была выделена истцу Советом трудового коллектива Производственного сельскохозяйственного кооператива «Маяк», ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует выписка из протокола. Сведения о принадлежности объекта недвижимости, по данным БТИ отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах, по данным Росреестра, отсутствуют. Объект недвижимости состоит на кадастровом учёте под номером 66:72:0101005:531. Правовым основанием иска указана ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Истец ФИО2, его представитель ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО15 Ан.В. в судебном заседании против исковых требований не возражала.
Третьи лица ФИО4, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО8 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали (л.д.58-59).
Представитель ответчика – в суд не явился, направил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против иска, о дате, времени, месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из выписки из протокола ПСК «Маяк» <адрес>, следует, что совет трудового коллектива ДД.ММ.ГГГГ решил выделить К.В.В. жилую площадь в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, а также членам его семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО7 (л.д.9).
Из справки Администрации ГО Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира по адресу: <адрес> была передана Администрации ГО Староуткинск сельскохозяйственным кооперативом «Маяк» по договору передачи жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за Администрацией ГО Староуткинск Арбитражным судом не признано, поэтому данная квартира не является собственностью Администрации и на баланс не поставлена (л.д.10).
Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.11).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют; квартира имеет кадастровый №, площадь 64,3 кв.м.. (л.д.12-14,39).
Свидетельствами о рождении подтверждается, что родителями ФИО4 ФИО11, ФИО7, являются К.В.В. и ФИО6 (л.д.16-17).
Из свидетельства о рождении видно, что матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р. ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО4 ФИО11 (л.д.18,19).
Из паспорта ФИО10 видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Согласно паспортных данных по указанному адресу ФИО4 ФИО11 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, К.В.В., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22- 28).
Согласно справки ОВМ МО МВД России «Шалинский» по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО4 ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО7 (л.д.38).
Из квитанций по оплате за коммунальные услуги по данному адресу видно, что расходы по их оплате несет истец ФИО2, на его имя открыты лицевые счета, квитанции представлены с 2021 по 2025 (л.д.43-57).
Из свидетельства о смерти видно, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Вышеперечисленное подтверждает доводы истца ФИО2 о том, что он с 1996 проживал в спорной квартире с семьей после предоставления указанной квартиры ПСК «Маяк». После чего открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 15-ти лет, открыто для государственных органов, организаций пользовался указанным имуществом, в том числе обращаясь для регистрации по месту жительства своих детей, куда позднее были зарегистрированы и его внуки, квартира собственника не имеет, другие лица на указанное имущество не претендуют, спорное имущество является бесхозяйным.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истца о том, что он более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорной квартирой.
Как следует из материалов дела, до обращения истица в суд с настоящим иском владение квартирой никем, в том числе ответчиком, иными лицами не оспаривалось. Иного суду не представлено.
Также суд отмечает, что срок давностного владения истицей в отношении спорной квартиры в настоящее время превысил 15 – летний срок как с 1996, так и с Из справки Администрации ГО Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в установленном порядке владение квартирой никем не оспорено, об истребовании указанного имущества также никем не заявлено.
Таким образом, ФИО2 приобрел право собственности на спорное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого он не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить ФИО2, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.В.В. (СНИЛС №) к Администрации муниципального округа Староуткинск (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за К.В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24.09.2025
Председательствующий судья П.П. Сафонов