Решение по делу № 2-339/2025 от 28.05.2025

Дело №

УИД 24RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Браженского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Браженского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2008г. на основании расписки он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения проживает в доме и несет расходы на его содержание. Жилой дом соответствует требований правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц. В связи с чем, истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО5 не явились, направили ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчиков администрации <адрес>, администрация Браженского сельсовета, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Канский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что истец на основании сделки купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 жилой <адрес> кв.м. и земельный участок 0,03 га, расположенные по адресу: <адрес>, за 15000 рублей. При этом, с заявлением о государственной регистрации перехода права стороны сделки не обращались по причине отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно актовой записи акта о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям на официальном сайте федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка являлся ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости земельный участок имеет кадастровый №, категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 300 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 450± 4,24 кв.м., категория земель: земли общего пользования, со следующими координатами характерных точек границ:

<адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым № расположен в границах <адрес>, установлено, что межевание ранее не проводилось, границы участка не были уточнены, в связи с этим проводилось межевание земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований 450 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости расположен в границах территориальной зоны - «ЗУ» Зона «Земли общего пользования». Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов не указаны в <адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ « О правилах землепользования и застройки МО Филимоновский сельсовет».

Согласно техническому плану здание по адресу РФ <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, назначение здания – жилое, наименования здания – индивидуальный жилой дом., материла стен деревянные, год завершения строительства 1954, площадью 21,9 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес> по данному адресу никто не зарегистрирован.

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме с 2008 <адрес> собственник спорных объектов недвижимости, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. По факту её смерти наследственное дело не открывалось, наследники какой-либо очереди по закону у ФИО3 в ходе рассмотрения дела судом также не были установлены.

Таким образом, судом установлено, что с 2008 г. истец ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, владеет и пользуется недвижимым имуществом, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, то есть владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом отрыто, непрерывно и добросовестно. Истец несёт бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на спорные объекты недвижимости. Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Браженского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, на земельном участке в кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 450 ± 4.24 кв.м., в кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими координатами характерных точек границ:

<адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Романова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ