55RS0003-01-2025-005259-04
Дело № 2-3856/2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 24 сентября 2018 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Исматова Т.Б.
при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома № 3 А с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160104:10710 площадью 663 +9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, на основании договора купли-продажи, заключенного 29.07.2022г.
Собственником второй 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:10710 площадью 663 +9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, и жилого дома с кадастровым номером 55:36:160104:10762, имеющего почтовый адрес: <адрес>, является ответчик ФИО2 на основании договора-купли продажи, заключенного 08.07.2024 г.
Каждый из собственников пользовался земельным участок исходя из ранее сложившегося порядка пользования в том числе между его предыдущими собственниками который существовал более 15 лет, порядок пользования земельным участком не изменялся, земельные участки отгорожены забором, у каждого на своей части имеются хозяйственные постройки и озеленение в виде многолетних цветников, кустарников и плодово-ягодных деревьев.
У истца возникла необходимость в выделе в натуре своей части (доли), земельного участка, и пользовании им единолично, для чего ею было организовано проведение кадастровых работ, которые поручены кадастровому инженеру ФИО3 , по итогам кадастровых работ были согласованы и определены границы вновь образуемых земельных участков, сложившемуся порядку пользования.
Таким образом, было образовано 2 земельных участка: ЗУ 1 площадью 332 +-6 кв. м с
координатами характерных точек границ такого участка:
10282
X475555.94
У2163242.20
Н1
X 475551.82
У 2163253.82
Н2
X 475546.31
У 2163251.80
НЗ
X 475545.16
У 2163255.19
Н4
X 475528.66
У 2163249.16
2
X 475551.94
У 2163235.52
3
X 475551.39
У 2163240.90
10282
X475555.95
У2163242.20,
пользование которым определено за истцом ФИО1
и земельный участок ЗУ2 площадью 301 +6 кв.м с координатами характерных точек его границ;
Н1
X 475551.82
У 2163253.82
10281
X 475548.90
У 2163262.06
13259
X 475546.38
У 2163268.60
1
X475546.06
У 2163268.28
11
X475544.90
У 2163266.66
10
X475542.96
У 2163267.20
9
X 475536.42
У 2163265.02
8
X 475529.16
У 2163261.92
7
X475524.42
У 2163260.16
н4
X 475528.66
У 2163249.16
нЗ
X 475545.16
У2163255.19
н2
X 475546.31
У2163251.80
Н1
X 475551.82
У 2163253.82,
пользование которым определено за ФИО4
После чего истец и ответчик обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области, регистрации своего права на вновь образованные земельные участки.
Однако, регистрация права собственности согласно уведомлению Федеральной cj государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской ос от 11.08.2025 № КУВД-001/2025-3615434/3 было приостановлено до 01.01.2099г.
Как следует из указанного уведомления, основанием для приостановления регистрации послужило постановление Куйбышевского районного суда г. Омска от 26.02.2025 по делу № 3/6-59/2025 которым в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:10710 наложены запрет и арест в рамках уголовного дела возбуждение отношении ФИО2
Таким образом, реализовать свое право истец не может, что и явилось основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд.
Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 663 +9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ 1 общей площадью 332 +6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:10710 с координатами характерных точек границ
10282
X 475555.94
У2163242.20
Н1
X 475551.82
У 2163253.82
Н2
X 475546.31
У 2163251.80
Н3
X 475545.16
У 2163255.19
Н4
X 475528.66
У 2163249.16
2
X 475551.94
У 2163235.52
3
X 475551.39
У 2163240.90
10282
X 475555.95
У2163242.20
Выделить
в собственность ФИО2 земельный участок ЗУ2,
общей площадью 301 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А, образованный из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с координатами характерных точек границ:
Н1
X 475551.82
У 2163253.82
10281
X 475548.90
У 2163262.06
13259
X 475546.38
У 2163268.60
1
X 475546.06
У 2163268.28
11
X 475544.90
У 2163266.66
10
X 475542.96
У 2163267.20
9
X 475536.42
У 2163265.02
8
X 475529.16
У 2163261.92
7
X 475524.42
У 2163260.16
н4
X 475528.66
У 2163249.16
н3
X 475545.16
У 2163255.19
н2
X 475546.31
У 2163251.80
н1
X 475551.82
У 2163253.82
Освободить 1/2 долю земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>: площадью 663 +9 кв.м., г неположенного по адресу: <адрес> А от ареста, исключив его из описи и арестованного имущества включенного в его состав на основании постановления Куйбышевского районного суда г. Омска от 26.02.2025 по делу № 3/6-59/2025, для проведения действий Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управлением Росреестра по <адрес> по исключению его из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестно.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 , действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, суду пояснила, что координаты точек определены в заключении, границы формировались по забору.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица ОСП по ЛАО г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160104:10710 площадью 663 +9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, на основании договора купли-продажи, заключенного 29.07.2022г.
Собственником второй 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 663 +9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, и жилого дома с кадастровым номером 55:36:160104:10762, имеющего почтовый адрес: <адрес>, является ответчик ФИО2 на основании договора-купли продажи, заключенного 08.07.2024 г.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 08.07.2024, выписками из ЕГРН.
Согласно соглашения от 17.06.2025 года стороны договорились о разделе принадлежащего им земельного участка и прекращении на него права собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на образуемый в результате раздела земельный участок.
Согласно ст. 11.2 ч. 5. ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области ст. 36 ч. 5 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - для вида разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, возможно образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:10710 в соответствии с действующим законодательством на момент дачи заключения. При разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:10710 образуются два земельных участка. В собственность истца переходит земельный участок 55:36:160104:10710:ЗУ1 площадь которого составляет 332 +-6 кв.м., в собственность ФИО2 переходит земельный участок 55:36:160104:10710:ЗУ2 площадь которого составляет 301 +-6 кв.м. Как следует из исследовательской части заключения, замеры земельных участков проводились по существующему ограждению, по сложившемуся землепользованию между собственниками земельных участков, площади образуемых земельных участков соответствуют законодательству, решению Омского городского совета от 10.12.2008 года № 201 об утверждении правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ г. Омск.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в этой части полностью.
Истцом также заявлено требование об освобождении 1/2 доли земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>: площадью 663 +9 кв.м., г неположенного по адресу: <адрес> А от ареста, исключив его из описи и арестованного имущества включенного в его состав на основании постановления Куйбышевского районного суда г. Омска от 26.02.2025 по делу № 3/6-59/2025.
Суд считает, что в удовлетворении данного требования следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Омской области сведения об арест в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:10710 наложен постановлением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 3/6-59/25 год.
Согласно ст. 115 ч. 9 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.
Таким образом, полномочия по снятию ареста с указанного земельного участка в компетенцию Ленинского районного суда не входят.
Руководствуясь ст. 234-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка удовлетворить в части.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 663 +9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, выделить в собственность -ФИО1 земельный участок ЗУ 1 общей площадью 332 +6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:10710 с координатами характерных точек границ:
10282
X 475555.94
У2163242.20
Н1
X 475551.82
У 2163253.82
Н2
X 475546.31
У 2163251.80
Н3
X 475545.16
У 2163255.19
Н4
X 475528.66
У 2163249.16
2
X 475551.94
У 2163235.52
3
X 475551.39
У 2163240.90
10282
X 475555.95
У2163242.20
Выделить
в собственность ФИО2 земельный участок ЗУ2,
общей площадью 301 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А, образованный из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с координатами характерных точек границ
Н1
X 475551.82
У 2163253.82
10281
X 475548.90
У 2163262.06
13259
X 475546.38
У 2163268.60
1
X 475546.06
У 2163268.28
11
X 475544.90
У 2163266.66
10
X 475542.96
У 2163267.20
9
X 475536.42
У 2163265.02
8
X 475529.16
У 2163261.92
7
X 475524.42
У 2163260.16
н 4
X 475528.66
У 2163249.16
н 3
X 475545.16
У 2163255.19
н 2
X 475546.31
У 2163251.80
н 1
X 475551.82
У 2163253.82
В остальной части в иске отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Исматов
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года