Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседанияНасырове Р.Ш.,

с участием истца С.В.А., представителя истца С.В.А. – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица С.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

С.В.А. обратился с вышеуказанным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Свои исковые требования С.В.А. мотивирует тем, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> со дня своего рождения – ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет. Указанный дом был построен отцом истца – С.А.Н. на собственные средства. В установленном порядке право собственности на дом, отец истца не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом был выдан технический паспорт, заказчиком которого являлась С.Н.В., действующая на основании доверенности, выданной истцом. Супруга отца истца – С.Е.И., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Какого – либо завещания родителями истца, на спорный жилой дом составлено не было. Также у истца есть брат – С.В.А., который, как и истец с заявлением к нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти родителей, не вступали. Истец С.В.А. является единственным пользователем спорного жилого дома, проживал в нем вместе с родителями и братом. Брат истца С.В.А. никаких притязаний на жилой дом не имеет. После смерти родителей ФИО2 пользуется домом с апреля по ноябрь в период ухода и возделывания сада, огорода на приусадебном участке. Однако, зимой также осуществляется уход за домом. Истец убирает на участке и проходах выпавший снег, хранит в доме свои вещи. Также истец несет расходы по содержанию дома, уплачивает коммунальные платежи, что носит круглогодичный характер. Истцом также были проведены работы по межеванию земельного участка, на котором расположен дом. С.В.А. является правообладателем земельного участка с правом бессрочного пользования.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены С.В.А., а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец С.В.А., его представитель – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Третье лицо С.В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление С.В.А., в котором представитель ответчика просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом мнения всех наследником С.А.Н. и С.Е.И. Также просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, его представителя, а также с учетом мнения третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в связи с их надлежащим извещением.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, суд полагает исковые требования С.В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, и не оспорено в судебном заседании, что С.А.Н. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, был предоставлен земельный участок для возведения жилого бревенчатого дома.

Впоследствии С.А.Н. на данном земельном участке с кадастровым номером № был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В установленном порядке право собственности на указанный жилой дом С.А.Н. зарегистрировано не было, что подтверждается, в частности, представленной суду выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец С.В.А. является сыном С.А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении №.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – С.Е.И., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом второй Стерлитамакской нотариальной конторы ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н.

С заявлениями о принятии наследства обратились сыновья умершего С. Владимир А.С. В.А.. ДД.ММ.ГГГГ сыновьям умершего С.А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого также следует, что указанный жилой дом не был включен в наследственную массу и неустановлен нотариусом, как имущество, подлежащее наследованию по закону.

Согласно сведений, представленных НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу С.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенным не значится.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец С.В.А. указывает, что он жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется со дня своего рождения – ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.А. были проведены работы по межеванию земельного участка, предоставленного С.А.Н., что подтверждается договором № на выполнение работ по межеванию земельного участка, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заданием на межевание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Также по заявлению истца был изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В доказательство добросовестного и непрерывного владения, С.В.А. суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу спорного домовладения.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования С.В.А. в части признания за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет. Истец несет расходы по его содержанию, на оплату счетов, ухаживает на земельным участком, на котором расположен дом, в связи с чем истец приобрел право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья З.Т. Забирова