91RS0№-56дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Богданович Е.И.,

при секретаре Лебединской А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ленинградский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2022 года администрации муниципального образования Ленинградский район обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключённый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15 августа 2019 года по 10 июля 2022 года в сумме 84038,93 рублей, а также пени в сумме 12556,91 рублей.

Исковые требования администрации муниципального образования Ленинградский район мотивированы тем, что на основании протокола № 1 от 18 января 2017 года заседания комиссии проведения торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, 30 января 2017 года между администрацией Ленинградского сельского поселения Ленинградского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для строительства, заключаемый по результатам торгов.

Размер годовой арендной платы, согласно протоколу № 1 от 18 января 2017 года заседания комиссии проведения торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности или права на заключение договоров аренды таких земельных участков составил 23 408 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, заочным решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 15 июля 2022 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для строительства, заключаемый по результатам торгов от 30 января 2017 года расторгнут. Также, ранее, решением того же суда от 27 сентября 2019 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 08 февраля 2017 года по 21 августа 2019 года в сумме 56 772, 75 рубля, а также пени в размере 5684,72 рубля.

Ответчик добровольно не выполняет условия договора аренды, за период с 15 августа 2019 года по 10 июля 2022 года образовалась задолженность в размере 84038,93 рублей а также пени в сумме 12556,91 рубль.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Ленинградский район не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации его пребывания, возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения. Изложенные обстоятельства в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расцениваются судом как надлежащее извещение стороны о времени и месте рассмотрения дела. Риск не получения судебной корреспонденции лежит на получателе

При таких обстоятельствах, судом в соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом подлежащих применению норм материального права, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Ленинградский район.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 1 заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, земель до разграничения государственной собственности на землю или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 18 января 2017 года принято решение по земельному участку, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, угол <адрес>, площадью 582 кв.м, вид разрешенного использования: общественное питание, аукцион признан несостоявшимся в соответствии с п.14 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, так как подана только одна заявка на участие в аукционе.

На основании п.14 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня рассмотрения заявки принято решение заключить договор аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 582 кв.м, с видом разрешенного использования: общественное питание, расположенного по вышеуказанному адресу с ФИО1

20 января 2017 года между администрацией Ленинградского сельского поселения <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ответчиком ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации договора.

Согласно п.1.1 указанного договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:19:0000000:562, площадью 582 кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>, угол <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: общественное питание.

На основании п.2.1, 2.2, 2.3 указанного Договора расчет размера арендной платы за участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством РФ и <адрес>, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями. Арендная плата, подлежащая уплате, предусмотренная п.2.1 Договора исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п.5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно Приложения к договору аренды от 20 января 2017 года размер годовой арендной платы, согласно протоколу № 1 заседания комиссии проведения торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности на землю или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 18 января 2017 года заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, и земельных участков, находящихся в государственной собственности, распоряжение которыми относится к компетенции органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> или права на заключение договоров аренды таких земельных участков составляет 23 408 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Ленинградского районного суда <адрес> от 27 сентября 2019 года с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 08 февраля 2017 года по 21 августа 2019 года в сумме 56 772, 75 рубля, а также пени в размере 5684,72 рубля. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для строительства, заключенный по результатам торгов между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 от 20 января 2017 года расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 10 июля 2022 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 84038,93 рублей, пени в размере 12556,91 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает его обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона.

В силу требований ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка в части не внесения арендной платы установлен заочным решением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Поскольку за пользование земельным участком за период с 15 августа 2019 года по 10 июля 2022 года ответчиком арендная плата не оплачена, администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд.

Доказательств бесспорно подтверждающих факт оплаты задолженности по договору аренды материалы дела не содержат.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84038,93 рублей, задолженность по пени в размере 12556,91 рублей.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере 3098 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

В соответствии с п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 3098 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства, заключаемый по результатам торгов № от 20 января 2017 года за период с 15 августа 2019 года по 10 июля 2022 года в размере 84038,93 рублей, задолженность по пени в размере 12556,91 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3098 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Богданович

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.

Судья Е.И. Богданович