Дело № 2-1396 /2025
УИД 26RS0014-01-2025-002446-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2025 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поповой А.В.,
с участием представителя истца администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края ФИО2, ФИО4 действующих на основании доверенности,
представителя ответчика Загреба Г.И. -ФИО5, действующей на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Рагимовой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края к ФИО6 о взыскании с арендатора сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском ФИО6 о взыскании с арендатора сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неустойки.
В обоснование иска представитель указал, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>А площадью 5000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 53686,52 руб., в том числе: 12421,50 руб. задолженность по арендной плате, 41265,02 руб. –пеня.
Указанный земельный участок перешел к ответчику по Договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приняла на себя обязательства вносить плату за пользование данным земельным участком, между тем указанную обязанность не исполняла надлежащим образом.
В целях взыскания указанной задолженности представитель истца направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без внимания.
На основании изложенного представитель истца просил: взыскать с ФИО6 в пользу администрации Изобильненского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53686,52 руб., в том числе: 12421,50 руб. задолженность по арендной плате, и пени-41265,02 руб.
Представители администрации Изобильненского МО СК ФИО2 и ФИО4 поддержали исковое заявление, просили требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что расчет произведён с учетом периода моратория.
Ответчик Загреба Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Загреба Г.И. по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска, представив письменные возражения, считала, что расчет задолженности произведен истцом неправильно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 7385,28 руб. при этом просили снизить неустойку до 10000 руб.
Согласно письменным возражениям: ответчик считала, что истцом по данным требованиям не применен срок исковой давности по расчету (начислению) пени (неустойки) в соответствии со ст. 196-200 ГК РФ - не более чем за 3 года до подачи иска в суд.
В 2020 г. в связи с экономическим кризисом, вызванным «антиковидными» ограничениями. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 98-ФЗ был введен институт моратория не начисления неустойки (штрафы, пени). Он вводился и действовал дважды; в связи с «антиковидными» ограничениями: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в связи с внешнеполитической обстановкой.
Мораторий на начисление неустоек действует, в том числе в ситуации, когда ни о каком банкротстве или предбанкротном состоянии речь не идет.
В связи с этим данный вопрос имеет большое практическое значение, а применение или неприменение моратория в конкретной ситуации зачастую ставится предметом судебных споров.
В данном рассматриваемом дел, администрация, обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, пропустило срок исковой давности в отношении требований о взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и мораторий до ДД.ММ.ГГГГ, приведенной в информационном расчете истцом.
В качестве защиты арендатору Загреба Г.И. остается только право оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платы за аренду земельного участка. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На момент обращения администрации с претензией к Загреба Г.И. юридически значимых обстоятельств не были установлены. Данные обстоятельства необходимо было установить в судебном порядке, в связи с чем, требования истца не могли быть удовлетворены добровольно.
Взыскиваемая неустойка в размере 41265,02 руб., несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки в заявленном размере приведет к неосновательному обогащению истца.
Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, право снижения размера неустойки в заявленном размере устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени), т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.
При рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное в иске, проверить расчеты подлежащей внесению в спорный период арендной платы, документы, подтверждающие размер внесенной платы в спорный период, установить наличие или отсутствие на стороне арендатора переплату, правильно применив нормы материального и процессуального права.
Контррасчет аренды и пени были предоставлены суду, а также Акты сверки от №, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении оплаты аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата НЕ ПОДЛЕЖИТ ВЗЫСКНИЮ с арендатора, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества (ст. ст. 611,612,614 ГК РФ).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, дело № Изобильненским районным судом СК по ходатайству представителя истца администрации Изобильненского муниципального округа СК ФИО7 были приняты обеспечительные меры по наложению ареста на объект незавершенного строительства с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, по адресу: СК, <адрес> А.
Согласно выписке из ЕГРН объект незавершенного строительства с КН №, расположен на площади 64 кв.м. земельного участка с КН №, по адресу: СК, <адрес>А.
Вышеуказанный земельный участок неделимый.
Следовательно, за период ограниченных мер наложенных арендодателем на часть земельного участка, на котором находиться объект незавершенного строительства, то арендная плата арендатором не ФИО3 взысканию за весть земельный участок находящейся в аренде.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело № (дело №) Изобильненским районным судом СК отменены обеспечительные меры наложенные в рамках гражданского дела № за номером государственной регистрации наложения ограничения: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из анализа ГК РФ ст. 328, 405, 450, 606, 614,615, 620 следует, что договор Аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на Арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.
Согласно п.п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
От договора, возобновившегося на неопределенный срок, арендодатель может отказаться в порядке, предусмотренном ст. 699 ГК РФ.
Само же по себе установление срока договора и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании этого срока не означает, что договор не может быть продлен на неопределенный срок.
И не означает это и того, что арендатор обязан уплачивать арендодателю какие-либо неустойку и штрафы за несвоевременный возврат имущества.
Если по истечении срока договора имущество продолжает использоваться арендатором и арендодатель прямо не требует его возврата, то арендатор обязан уплачивать только саму арендную плату, причем в изначально оговоренном размере.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, без проведения торгов, между арендодателем Администрацией Изобильненского муниципального округа СК и арендатором Загреба Г.И. сроком на 3 года, на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), решения Изобильненского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), заявления арендатора Загреба Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, учитывая значительный размер заявленной ко взысканию пени (неустойки), факт возникновений задолженности в период возникновения пандемии COVID, в связи с внешнеполитической обстановкой, следствием чего стало падение доходов всех хозяйствующих субъектов, факт частичного погашения задолженности по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером № в размере 8293,52 руб. (расчет задолженности истца), а также, учитывая необходимость специальной защиты и поддержки физического лица в целях формирования конкурентной среды в экономике Российской Федерации, предоставив суду контррасчет ответчиком, ответчик просила суд применить 333 ГК РФ, тем самым снизить размер пени (неустойки) до 10 000 рублей за весь период по договору аренды №.
Таким образом, в удовлетворении иска Администрации надлежит частично, учитывая, предоставленному суду контррасчета, где арендная плата учтена в соответствии с наложенными ограничениями арендодателем на земельный участок в период с 12.09.24г. по 21.03.25г., а требования о взыскании пени производно от основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, применены нормы Постановления Правительства, срок исковой давности, а также с учетом кароновирусных мер и ст. 333 ГК РФ.
Просила исковые требования представителя Администрации Изобильненского муниципального округа СК к Загреба Г.И. о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53686 руб. 52 коп., в том числе за аренду 12421,50 руб. и пени 41265,02 руб. удовлетворить частично.
По задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить в размере 7385,28 руб. согласно контррасчету ответчика.
По задолженности пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с №. применить статью 333 ГК РФ, нормы Постановления Правительства, срок исковой давности, представленному контррасчету, а также с учетом кароновирусных мер снизить размер пени до 10 000 руб.
Суд, выслушав представителей стороны, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:
Согласно материалам дела ФИО6 на праве аренды принадлежит земельный участок категория /земель - земли населённых пунктов, кадастровый №, адрес: <адрес>, с Московское, <адрес> «А» площадью 5000 кв.м., номер государственной регистрации: № №; Договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, выдан отДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами по договору являются: Арендатор - ФИО6 Арендодатель - администрация Изобильненского муниципального округа <адрес>.
В силу п. 4.4.9 Договора аренды по истечении срока договора, Арендатор обязан передать Арендодателю земельный участок по акту приема - передачи, данная обязанность Арендатором не исполнена, запись регистрации обременения правом аренды не прекращена.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, и обязанность Арендатора по внесению арендной платы за земельный участок так же сохраняется. Данную обязанность Загреба Г.И. не исполняла.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, определяется в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее 601-п), по следующей формуле:
РАП = (КС х С), где
РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с вышеуказанными порядками.
На основании приказа министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>», согласно сведениям Росреестра кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:06:173405:70, составляет – 1183,000 рублей.
Таким образом, в 2024 -2025 годах, годовой размер арендной платы по Договору определяется по формуле:
1183000 * 0,6 % = 7 098 рублей в год, 1774,5 рублей в квартал.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 53686 руб. 52 копейки, в том числе 12421,50 рублей и пени 41265,02 руб., то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается актом сверки, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 3.2 Договора аренды земельного участка №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, но не позднее десятого числа, первого месяца квартала. В случае несвоевременного внесения платежа Арендатором уплачивается пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пенни не освобождает выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчик просил применить срок исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исходя из разъяснений пункта 24 Постановления Пленума №, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения условия об оплате по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом ответчику направлена претензия с требованием оплатить, имеющуюся задолженность по арендной плате, однако денежные средства ответчиком уплачены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Согласно представленному представителем истца расчету задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 12421,50 руб.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы за 2024 в сумме 1774,50 рублей за квартал * 4 = 7098 рублей, за 1,2,3 квартал 2025 года в размере 5323,50 рубля (1774,50*3), исходя из принципа платности за пользование землей, с учетом мнения стороны ответчика.
Кроме того, судом установлено, что арендная плата за 2023 год внесена ответчиком не в полном размере, недоплата составила сумму в размере 50,70 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как задолженность по арендной плате.
Следовательно, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12472,20 рубля.
Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени на сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41265,02 рублей, с учетом заявленного представителем ответчика, ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Ответчиком обязанность по арендной плате за 2020 -2023, исполнена не своевременно.
Следовательно с ответчика, с учетом срока исковой давности, подлежит взысканию пени за 4 квартал 2022 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок уплаты) в размере 1269,26 рублей; за 1 квартал 2023 пени в размере 988,05 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за 2 квартал 2023 в размере 731,78 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за 3 квартал пени в размере 472,68 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за 4 квартал пени в размере 210,71 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.12.2023г., всего на сумму 3672,48 рублей.
Размер неустойки на сумму недоплаты 50,70 рублей, составил 164,78 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 3837,26 рублей.
Оснований для снижения данной неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит.
Поскольку администрация Изобильненского муниципального округа обратилась с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ,основное обязательство по оплате арендной платы арендатором исполнено, следовательно, к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению срок исковой давности.
Также, суд не находит оснований для взыскания пени по оплате арендной платы за 2024-2025 год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку только 30.09.2025г., заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: 26:06:173405:70, площадью 5000кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>А, без проведения торгов, между арендодателем Администрацией Изобильненского муниципального округа СК и арендатором Загреба Г.И. сроком на 3 года, на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), решения Изобильненского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), заявления арендатора Загреба Г.И. от №., в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании неустойки в оставшейся сумме 37427,76 рублей, следует отказать, поскольку нарушения обязательство по внесению арендной платы за земельный участок, судом не установлено.
Представленные расчеты задолженности сторонами, судом не принимаются, как арифметически неправильные.
Доводы представителя ответчика о том, что не подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойки, в связи с тем, что судом на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело № Изобильненским районным судом СК по ходатайству представителя истца администрации Изобильненского муниципального округа СК ФИО7 были приняты обеспечительные меры по наложению ареста на объект незавершенного строительства с КН 26:06:173405:291, расположенного на земельном участке с КН 26:06:173405:70, по адресу: СК, <адрес> А, суд считает не состоятельными, принимая во внимание позицию стороны ответчика, высказанную в прениях, поскольку обеспечительным меры на основании указанного определения, были наложены на объект незавершенного строительства, в целях определения степени его готовности. Иных доказательств нарушения прав ответчика в пользовании земельным участком, стороной ответчика не представлено.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> следует взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16309,46 рублей, в том числе: 12472,20 руб. и пени в размере 3837,26 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> к ФИО6 о взыскании с арендатора сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12472,20 руб. и пени в размере 3837,26 рублей.
В остальной части заявленных исковых требований, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд СК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В.Попова