Дело №2-57/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 31 января 2023 года в с.СафакулевоСафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МавлихановойГельминурАхмадулловны к Администрации Субботинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, Администрации Сафакулевскогомуниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Субботинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области с требованиями о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В обоснование требований ФИО3 в своем исковом заявлении указала, что 01.02.2006 года между ТОО «Субботинское» Сафакулевского района Курганской области и истцом был заключен договора о передаче в собственность ФИО3 жилого дома площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>.

В указанном договоре были допущены ошибки: не указан номер квартиры, а также неверно указана общая площадь жилого помещения – 45кв.м., тогда как из сведений ЕГРН следует, что общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м. и кадастровый номер №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданным 02.07.1992 года решением № 27 Субботинского малого совета народных депутатов Сафакулевского района в собственность ФИО3 предоставлено 0,15га.земли.В указанном свидетельстве на право собственности на землю также были допущены ошибки: не указан адрес, а также неверно указана площадь земельного участка: 0,15га, хотя фактически площадь составляет 900кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 900кв.м., категория земель – <...>,имеет кадастровый номер №. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и земельный участок в государственном регистрирующем органе.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

ИстецФИО3 в судебном заседанииподдержаласвои требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении. Дополнительно рассказала, что она более 30 лет проработала дояркой в совхозе «Субботинский», который потом был переименован в ТОО «Субботинское». В 2000 году правление товарищества приняло решение о продаже членам ТОО занимаемого ими жилья в счет имущественного пая и задолженности по заработной плате, в том числе и ей. В этом же году она переехала в другой, более новый совхозный дом в <адрес>. В 2006 году был заключен договор о передаче ей в собственностьквартиры, в которой она проживала (в договоре написан – жилой дом). Еще раньше в 1992 году сельсовет выдал ей свидетельство на землю, по старому адресу на 1500 кв.м., а так как раньше в оспариваемом доме проживал ФИО1, по документам в земельном комитете он числится владельцем земельного участка. С ФИО1 она рассчиталась, претензий тот не имеет. В указанном договоре и свидетельстве имеются ошибки и неточности, которые препятствуют ей регистрации права собственности. Сейчас ни ТОО «Субботинское», ни Субботинского малого совета народных депутатов не имеется, поэтому обратилась в суд.

Представитель истца, адвокат Абдрахимов Р.Р. действующий на основании ордера № от 31.01.2023 г., поддержал требования заявителя по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в силу Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Просил удовлетворить требования ФИО3

По определению суда, вместо ненадлежащего ответчика – Администрации Субботинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, в связи с ликвидацией последней как юридического лица, к участию в деле привлечен ее правопреемник - Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области.

Представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений не имеет.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание также не прибыл, в отзыве указал, что по сведениям ЕГРН здание и квартира № по адресу: <адрес>стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, назначение – жилое, право не зарегистрировано. Земельный участок по тому же адресу, общей площадью 900 кв.м., состоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, право не зарегистрировано, владельцем ФИО1, вид права: собственность на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 02.07.1992г. Рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, согласно договору передачи в собственность жилья от 01.02.2006 года, между ТОО «Субботинское» Сафакулевскогорайона (в лице директора, действующего на основании Устава) на основанииРешения правления ТОО № от 10.02.2000г., и квартиросъёмщикомФИО3 заключен договор о передаче в собственность ФИО3 жилого дома, состоящего из <...> комнат вквартире общей площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно протокола и решения правления ТОО «Субботинское» от 10.02.2000г. ФИО3 передано ветхое жилье в собственность.

Согласно справке администрации Субботинского сельсовета М.Г.АБ. зарегистрирована и с 26.10.2000 года проживает по адресу:<адрес> вместе со своим сыном ФИО2, общая площадь дома составляет 47,8кв.м., площадь приусадебного участка 900кв.м.

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.07.1992 г. выданного Субботинским малым советом народных депутатов ФИО3 предоставлен земельный участок 0,15 га.в собственность.

Справкой Администрации Субботинского сельсовета подтверждается, что в результате проведенной инвентаризации жилого фонда, для упорядочения адресного хозяйства и при присвоении новой нумерации домам, квартирам, земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН,на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу:<адрес>, площадью 47,6 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

Из уведомлений от 18.01.2023 года, следует, что в ЕГРН информацияо правообладатележилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с письменным документом - договором передачи в собственность жилья ТОО «Субботинское» Сафакулевского района на основании Решения правления, передало квартиросъёмщику ФИО3 в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Как установлено, земельный участок площадью 900кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <...>, принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Субботинским сельсоветом 02.07.1992 года. При этом не доверять показаниям ФИО3 о том, что указанный земельный участок был выкуплен у прежнего владельца, оснований не имеется. Истец также имеет в собственности земельный участок, площадью 0,15 га.на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Субботинскиммалым советом народных депутатов 03.07.1992 года.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером №, находящий по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со статьями 209,212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктов1,2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Однако в связи с тем, что истцом право собственности на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на жилое помещение и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Факт и обстоятельства приобретения недвижимости никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.

На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МавлихановойГельминурАхмадулловны к Администрации Субботинского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,удовлетворить.

Признать за МавлихановойГельминурАхмадулловной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №,право собственности на квартиру, общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за МавлихановойГельминурАхмадулловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,имеющей паспорт серия №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение по делу составлено 1февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья И.С.Можарцев