Дело № 2-393/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000485-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 29 мая 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО8, действующих за себя лично и как законные представители несовершеннолетнего ФИО15 о расторжении договора купли - продажи, прекращении ограничений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО8, действующих за себя лично и как законные представители несовершеннолетнего ФИО16 о расторжении договора купли - продажи, прекращении ограничений, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (в лице представителя по доверенности ФИО3) и ФИО2, ФИО5, ФИО7 был заключен договор купли-продажи <адрес>5, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО10 По условиям договора он продал ответчикам 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером № и площадью №., квартире с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, которые имеют адрес: <адрес>.

Перечисленное имущество истец продал за цену <данные изъяты> рублей (п. 6 договора). Данная сумма подлежала зачислению на расчетный счет ФИО3 за № в <данные изъяты>). Срок завершения расчетов – не позднее двух месяцев с даты подписания сторонами договора купли-продажи (п. 7 договора). Соответственно, деньги подлежали перечислению до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 8 договора в отношении отчуждаемого имущества устанавливалось ограничение прав в виде ипотеки в силу закона. Ограничение устанавливалось в пользу продавца и подлежало снятию после исполнения покупателями обязанности по оплате недвижимости.

Сделка прошла процедуру государственной регистрации. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и квартиру за ФИО2, ФИО5, ФИО7. Каждый из покупателей стал собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на перечисленные объекты.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по сделке. Однако причитающиеся деньги так и не получил. До настоящего момента покупатели уклоняются от оплаты проданной им недвижимости. Какие-либо средства от ответчиков ни ему, ни ФИО3 не поступали.

После ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно общался с покупателями по телефону. Также между нами состоялось несколько личных встреч. Всякий раз ответчики поясняли, что у них возникли финансовые затруднения, поэтому они не могут рассчитаться с ним. Покупатели неоднократно просили подождать их.

ДД.ММ.ГГГГ он вручил ответчикам претензию с требованием завершить расчеты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения данного условия просил согласовать дату и время заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако продавцы проигнорировали требования.

ДД.ММ.ГГГГ он вновь встретился с ФИО2 и ФИО5. Последние пояснили, что они не имеют возможности рассчитаться с ним. Тогда же выяснилось, что в отношении ФИО14 (ФИО17. сотрудниками <адрес> отделения судебных приставов <адрес> возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет исполнения: <данные изъяты>. В этой связи в отношении земельного участка и квартиры, находящихся в <адрес>, судебный пристав-исполнитель установил <данные изъяты>. Озвученное обстоятельство делает невозможным расторжение договора купли-продажи во внесудебном порядке.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что после совершения сделки ответчики не приступали к использованию приобретенной недвижимости. Они пребывают на территории <адрес>. В <адрес> не проживают. Квартирой и земельным участком не пользуются, эксплуатационные расходы не несут. Судьба этих объектов ответчиков не интересует. О недвижимости приходится заботиться истцу. Истец принимает меры к обеспечению ее сохранности, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Хочет отметить, что исполнил свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако встречного исполнения со стороны покупателей не произошло. В течение 7 месяцев они уклоняются от выплаты стоимости недвижимости. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчики сообщили, что у них нет возможности погасить долг в виде <данные изъяты> рублей. Вскоре они полностью устранились от разрешения возникшей ситуации. Такое положение дел нарушает его имущественные права.

Для выхода из этой ситуации вынужден обратиться в суд. В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ желает вернуть свою недвижимость и расторгнуть договор купли-продажи. При этом, предпринял исчерпывающие меры по урегулированию спора, в том числе выполнил условие о досудебном порядке разрешения спора (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). Однако предпринятые действия отказались безрезультатны.

Также хочет отметить, что квартира в <адрес>, является единственным жильем. В этом помещении живет более 5 лет, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день. <данные изъяты>

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО4 (в лице ФИО3) и покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО14 ФИО18.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю, ФИО5 1/6 долю, ФИО19 на 1/6 долю в следующем недвижимом имуществе: земельном участке с № с площадью <данные изъяты>., квартире № площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, восстановив право общей долевой собственности на 1/2 долю в отношении перечисленных объектов за ФИО4.

Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> и квартиры с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО4 на основании Договора купли-продажи <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), а также освободить указанные выше объекты недвижимости от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации права собственности на 1/2 долю за ФИО4, действий по прекращению права общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО20 на 1/6 долю, установленных на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ФИО11 (исполнительное производство № ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец ФИО12, его представители ФИО3, адвокат ФИО13 участия не принимали, извещены надлежащим образом, ФИО3 направила в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие, поддерживает исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО5, действующие за себя лично и как законные представители несовершеннолетнего ФИО7, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований, положения ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

Поскольку ответчиками исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

Ответчики иск признали.

Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был частично освобожден в порядке п.п. 23. п.1 ст. 333.36 НК РФ, в размере 21 700 руб. в равных долях, т.е. по 7 234 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО4 (в лице ФИО3) и покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО21.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО22 на 1/6 долю в следующем недвижимом имуществе: земельном участке с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> квартире с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, восстановив право общей долевой собственности на 1/2 долю в отношении перечисленных объектов за ФИО4.

Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты>м. и квартиры с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО4 на основании Договора купли-продажи <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (записи регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), а также освободить указанные выше объекты недвижимости от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации права собственности на 1/2 долю за ФИО4, действий по прекращению права общей долевой собственности ФИО2 на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО23 на 1/6 долю, установленных на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя <адрес> <адрес> ФИО11 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2, ФИО5, а также несовершеннолетнего ФИО25 в лице ФИО26 ФИО27, ФИО5 государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>. в равных долях, т.е. по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий- М.Г.Величко