Дело № 2-4161/2023
11RS0005-01-2023-005249-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,
при секретаре Шишикиной Т.И.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 26.12.2023 гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к ФИО1 о взыскании платы за помещение, судебных расходов,
установил:
ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за помещение за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 в размере 322 013 рубля 45 копеек, государственной пошлины в размере 7 196 рублей 70 копеек, в обоснование требований указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ...., в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение ..... Ответчик имеет задолженность за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 в размере 322 013 рубля 45 копеек, размер неустойки составил 77 619 рублей 43 копейки.
В последующем исковые требования увеличил, предъявив также требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 143 880 рублей 60 копеек; затем уменьшил относительно задолженности за период 01.01.2017 по 31.01.2020 до 148 186 рублей 19 копеек. Протокольными определениями суда от 17.10.2023, от 09.11.2023 измененные исковые требования приняты к производству суда.
Определением суда от 09.11.2023 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Петербургтеплоэнерго».
В судебное заседание истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителей не направили, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд с учетом мнения ответчика и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебное заседание истец представил уменьшенные исковые требования, в которых просил взыскать задолженность за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 в размере 55 640 рубелй 68 копеек, неустойку за период с 11.02.2020 по состоянию на 15.09.2021 в размере 59 641 рубль 07 копеек, всего 115 281 рубль 75 копеек; за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 84 091 рубль 95 копеек, и уменьшение исковых требований принято судом.
Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, в письменных пояснениях ссылаясь на отсутствие задолженности за спорные периоды, отсутствие в нежилом помещении отопления, а также что плата за отопление с 30.09.2019 г. подлежит внесению ООО «Петербургтеплоэнерго»; снизить размер неустойки, применить последствия пропуска срока исковой давности.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме определена в ст.154 ЖК РФ (ч.2, ч.4): плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч.1 ст.156, ч.1, ч.2 ч.7 ст.157 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства на основании договора управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Указывает истец, подтверждается сведениями Государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией протокола № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: Чкаловский пр.16, и не оспаривается ответчиком, что последний является собственником нежилого помещения 6- Н в многоквартирном доме по адресу: ...., с 02.04.2014, а истец приступил к управлению указанным многоквартирным домом с 2007 г.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и на истца возложена обязанность доказать как факт предоставления подлежащих оплате услуг, так и надлежащий расчет размера платы за них за спорные периоды; а ответчик должен доказать своевременное, в полном объеме внесение платы, наличие оснований для перерасчета размера платы, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Таким образом, формирование платежного документа (на бумажном носителе или в электронном виде) по примерной форме, утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 N 43/пр и содержащей в том числе сведения о произведенных перерасчетах, произведенной потребителем оплате является для истца обязательным.
В судебном извещении, полученном представителем истца не позднее 25.10.2023, истцу предлагалось представить суду эти платежные документы, однако таковые не представлены ни в ходе рассмотрения настоящего дела, ни при обращении истца за вынесением судебных приказов. Представленные истцом расчеты стоимости жилищных и коммунальных услуг обязательны для предъявления иска (требований о выдаче судебного приказа), но сами по себе доказательством существования задолженности ответчика перед истцом не являются.
Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Возражая заявленным требованиям, ответчик ссылался на внесение платы за нежилое помещение, в том числе в ходе принудительного исполнения судебных приказов, а также на акт сверки взаимных расчетов сторон за период 01.01.2018 – 18.04.2023 на 18.04.2023, согласно которого задолженность ответчика перед истцом, в том числе с учетом неустойки, составляет 467 рублей 63 копейки.
При этом суд полагает, что неустойка истцом начислена безосновательно, так как каких – либо доказательств предоставления ответчику платежных документов для оплаты истцом не представлено.
Истец о подложности акта сверки на 18.04.2023 не заявил, а представленная истцом оборотно – сальдовая ведомость по контрагенту «ФИО1.» за период январь 2001г. – октябрь 2023 г. на 16.10.2023 не содержит сведений о наличии задолженности ответчика перед истцом. Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 – 09.11.2023 на 09.11.2023, на котором истец основывает свои уменьшенные исковые требования, ответчиком не подписан, содержит сведения только о «продаже» от 03.04.2023 на сумму 403 267 рублей 66 копеек, то есть о задолженности, возникшей за пределами предъявленных к ответчику требований. Доводы истца о недостоверности составленного истцом акта сверки на 18.04.2023 по мотивам неотражения в бухгалтерском учете поступивших от ответчика платежей, указанные в уточненных исковых требованиях от 09.11.2023, с очевидностью наличие задолженности ответчика перед истцом не подтверждают.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (п.32). К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41).
Впервые требования о взыскании задолженности истцом предъявлены в приказном производстве 25.03.2020, и срок исковой давности истцом пропущен для взыскания платы по февраль 2017 г. включительно, о чем ответчиком заявлено.
С учетом наличия договорных отношений сторон с 02.04.2014, отсутствия у ответчика обязанности хранить документы, подтверждающие оплату, в течение более 3 лет со дня оплаты (пп.«а» п.65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354), не оспариваемых истцом доводов третьего лица о безосновательном начислении ответчику платы за отопление за период с 01.09.2019, само по себе непредоставление ответчиком иных, чем акт сверки на 18.04.2023, документов, подтверждающих оплату, достаточным основанием для удовлетворения иска не является.
Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия задолженности ответчика за спорные периоды, наличия оснований для начисления неустойки, и в удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так как в удовлетворении иска отказано, расходы истца по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС № 2 Петроградского района», ИНН <***>, к ФИО1, паспорт ...., о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение по адресу: ...., за периоды с 01.01.2017 по 31.01.2020, с 01.07.2021 по 30.09.2022, неустойки отказать.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 10.01.2024
Судья Е.Г.Берникова