Решение по делу № 2-1277/2024 от 15.04.2025

УИД 03RS0019-01-2024-001558-97

Дело № 2-17/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 15 апреля 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре судебного заседания Валеевой Н.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО19 к ФИО4 ФИО20, ФИО2 ФИО21 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, указав, что она является собственником 1/3 доли в жилом доме, общей площадью 44,3 кв.м., и 1/3 в земельном участке, общей площадью 3121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками 2/3 доли в жилом доме и земельном участке являются сестры ФИО4, ФИО2 Доли принадлежат ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании определения о прекращении производства по гражданскому делу в связи с утверждением мирового соглашения от 22.05.2014 г. б/н. Площадь единого земельного участка с кадастровым номером № составляет 3121 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по выделению 1/3 доли земельного участка, путем формирования двух земельных участков площадью 1040+/-11 кв.м., 2081+/- 11 кв.м. В порядке досудебного урегулирования спора истец и ответчики не пришли к соглашению. Просит выделить 1/3 доли земельного участка, обозначенный в межевом плане, площадью 1040+/- 11 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на измененный земельный участок.

Впоследствии, с учетом результатов заключения эксперта истцом были уточнены исковые требования в части выдела 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно предлагаемого экспертом варианта площадью 1040 кв.м, погрешность +/- 11,29 кв.м, №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила выделить ФИО3 в счет земельной доли в размере 1/3 доли земельного участка №.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ответчик ФИО2 представила заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ извещено, явку представителя не обеспечило, возражений по иску не представило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 указанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 3 той же статьи, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО3 на основании определения о прекращении производства по гражданскому делу в связи с утверждением мирового соглашения от 22.05.2014 г. принадлежат 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3121 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, общей нормой статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из анализа приведенных норм материального права следует, что в круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок; его делимость; число сособственников.

Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

Спорный земельный участок является делимым по отношению к новым участкам, т.е. может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Спорный земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте, обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется.

Согласно заключения эксперта ФИО5 №41/2025 от 26.03.2025 г. при определении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта в ходе инструментального исследования

(геодезической съемки) определены фактические границы земельного участке, в результате сопоставления фактических границ земельного участка с границами согласно ЕГРН установлено, что образовались отступления в связи с тем, что границы были установлены по искусственным ориентирам без привлечения инженера-геодезиста.

На вопрос о возможности выделения 1/3 доли земельного участка в натуре ФИО3 в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, предложенным истцом эксперт ФИО5 указывает, что представленный истцом вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и отображаемый в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 26.04.2024 г., соответствует идеальным долям при разделе земельного участка. Выделение 1/3 доли земельного участка при таком варианте возможно.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки СП Баимовский сельсовет МР Абзелловского района Республики Башкортостан. утвержденного решением Совета сельского поселения Баимовский сельсовет №112 от 25.12.2009 г., предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,05-0,25 га. Размер вновь образуемых земельных участков соответствует требованиям градостроительства.

Третьим вопросом урегулирован момент возможности раздела земли иным образом с учетом подъезда к земле, коммуникаций, использования земли и строений. Экспертом разработан вариант раздела с учетом надворных хозяйственных построек. Формируемый земельный участок № по варианту эксперта 1040 кв.м, погрешность +/-11,29 кв.м. Площадь образованного земельного участка с кадастровым номером № по варианту эксперта составляет 2081 кв.м, погрешность +/-11,29 кв.м.

На основании изложенного, экспертом сделан вывод о возможности осуществить раздел, прекратить общую долевую собственность и выделить доли в натуре согласно представленным каталогам координат и образуемым площадям земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3121 кв. м.

Оснований не доверять выводам эксперта судом не выявлено.

В соответствие с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты гражданских прав предусматривается признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в рассматриваемом случае у истца сложился порядок владения и пользования земельным участком. С учетом рекомендаций эксперта, а также схемы расположения границ земельного участка с учетом надворных построек, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на земельный участок №, формируемый земельный участок № по варианту эксперта 1040 кв.м., погрешность +/-11,29 кв.м. Площадь образованного земельного участка с кадастровым номером № по варианту эксперта составляет 2081 кв.м., погрешность +/-11,29 кв.м. по следующим координатам:

Координаты характерных точек образованного земельного участка с кадастровым номером №. Вариант эксперта.

Номер точки

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

№

Координаты характерных точек образованного земельного участка с кадастровым номером №. Вариант эксперта.

Номер точки

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

№

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО22 к ФИО4 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО25 земельный участок площадью 3121 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 ФИО26 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом надворных построек, по следующим координатам:

Номер точки

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.А. Дмитренко

Мотивированной решение составлено 15.04.2025 года