Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022
Гражданское дело № 2-660/2022
УИД: 66RS0005-01-2020-005026-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Екатеринбург 11.07.2022
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Удодовой А.Н.,
с участием прокурора Плюсниной Т.В., представителя истца Администрации г.Екатеринбурга - ФИО9, ответчиков – ФИО10, ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО10, действующей в интересах ФИО5, ФИО2, ФИО17 об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, о возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений просит:
изъять у ФИО3, ФИО6, ФИО1 комнату площадью 31,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы 1949 800 рублей, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение,
прекратить право собственности ФИО3, ФИО6, ФИО1 на комнату площадью 31,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
обязать ответчиков ФИО3, ФИО6, принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств,
обязать финансового управляющего ФИО8 принять причитающееся ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств,
признать право собственности на комнату площадью 31,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> ком. 13, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».
признать ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования комнатой площадью 31,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
выселить ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 из комнаты площадью 31,8 кв.м. (кадастровый номер, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>,
отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 31,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО3,
отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 31,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО1.
В обоснование иска Администрация <адрес> указала, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве долевой собственности по 1/3 доли каждому. В отношении доли в комнате, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3 зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений Октябрьского РОСП <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам были вручены требования о сносе жилого дома с установленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ****** принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>». Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков комнаты, оценщиком ООО «Консалтинг Групп» проведена оценка, согласно которой размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1604145 руб. Ответчикам направлены проекты соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения, которые не были получены и возвращены отправителю за истечением срока хранения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО4, ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражали, с представленной истцом оценкой возмещения за изъятие жилого помещения согласились.
Прокурор ФИО11 в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, представители ответчиков ООО «ЭОС», ООО «Ремстройкомплекс», финансовый управляющий ФИО12, представитель Управления социальной политики № ****** не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, иных ходатайств не заявили.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).
Судом установлено, что ФИО3, ФИО6, ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения - комнаты площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных долях, по 1/3 доле каждый.
Согласно адресной справке ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Уведомления о сносе аварийного многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, направлены ФИО3 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию <адрес> не подали.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>». В соответствии с приложением к данному постановлению, комнаты в <адрес> включены в перечень изымаемых у собственников жилых помещений.
Постановление № ****** от ДД.ММ.ГГГГ направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается письмом 390 от ДД.ММ.ГГГГ.
Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков помещения оценщиком ООО «Консалтинг Групп» была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке размер возмещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1477450 руб.
Собственникам недвижимого имущества направлены проекты соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения на указанных выше условиях, которые ими не получены.
Согласно заключению эксперта № ******-Э/04-2022, составленному экспертом ФИО13 по результатом проведения судебной оценочной экспертизы, размер убытков в связи с изъятием жилого помещения составляет 1949800 руб.
Суд полагает возможным при определении размера причитающегося ответчикам возмещения руководствоваться данными заключения эксперта, поскольку соответствует требованиям законодательства, а именно – положениям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд определяет сумму возмещения, подлежащую выплате ответчикам в размере 1949800 руб. по 1/3 доли.
В остальной части суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации <адрес>, в связи с чем удовлетворяет требования истца об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения, о прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение, об обязании ответчиков принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и указать банковские реквизиты для его перечисления, о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на спорное жилое помещение.
Суд не находит оснований для возложения обязанности на финансового управляющего ФИО12 обязанности принять причитающееся ФИО1 возмещение, поскольку из определения Арбитражного суда <адрес> по делу №А60-50664/2021 следует, что завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО1; применены в отношении ФИО1 положения ст. 213.28 Закона о банкротстве об освобождении от обязательств. Кроме того, из указанного определения следует, что спорное жилое помещение является единственным жильем ФИО1
В связи с изъятием у ответчиков спорной комнаты, на основании ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации они подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащих ФИО3, ФИО1 в рамках исполнительных производств наложен запрет на совершение регистрационных действий. Из материалов исполнительных производств следует, что взыскателями являются ООО «ЭОС», ООО «Ремстройкомплекс».
В соответствии ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Поскольку комната площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенная в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, право собственности на нее долевых собственников – прекращению с передачей данного имущества в муниципальную собственность, дальнейшее сохранение запрета, наложенного судебными приставами-исполнителями, влечет нарушение прав муниципального образования «<адрес>», в связи с чем на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об отмене указанного запрета также подлежит удовлетворению судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Изъять у ФИО15, ФИО16, ФИО14 комнату площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы 1949 800 рублей, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно:
ФИО15 649934 рублей,
ФИО16 649933 рублей,
ФИО14 649933 рублей.
Прекратить право собственности ФИО15, ФИО16, ФИО14 на комнату площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
Обязать ответчиков ФИО15, ФИО16, ФИО14, принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Признать право собственности на комнату площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».
Признать ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования комнатой площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
Выселить ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 из комнаты площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>
Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО3.
Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 31,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.
Судья Н.А. Оленёва