УИД: 77RS0007-02-2025-000989-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1329/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее истец) обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее ответчики), просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма с каждого; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма с каждого.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

31.07.2023 Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-236064/2022 ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

По итогам торгов № SBR013-2408270009-0 (Протокол от «11» октября 2024 г.), между ФИО1 (победителем торгов, покупателем) и ФИО3 (продавцом), в лице управляющего фио, был заключен договор купли-продажи № 03/24 от 11 октября 2024 г., в соответствии с которым истцу было передано в собственность жилое помещение (квартира) площадью 41.1 кв.м., расположенная по адресу - адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер квартиры 77:01:0002002:1420. Квартира была передана истцу Конкурсным управляющим фио 12.11.2024, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.11.2024.

Истец условия договора исполнил, оплатил стоимость квартиры.

Истец указывает, что ответчик ФИО3 и члены его семьи ФИО4, ФИО2, фио утратили право пользования данной квартирой, однако с регистрационного учета не снялись и зарегистрированы в квартире до настоящего времени.

Ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности фио в иске ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Решением Арбитражного суда адрес от 31.07.2023 по делу № А40-236064/2022 ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Между ФИО1 и ФИО3, в лице управляющего фио, был заключен договор купли-продажи № 03/24 от 11 октября 2024 г., в соответствии с которым истцу было передано в собственность жилое помещение (квартира), площадью 41.1 кв.м, расположенная по адресу - адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер квартиры 77:01:0002002:1420.

Квартира была передана истцу Конкурсным управляющим фио 12.11.2024, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.11.2024.

Истец условия договора исполнил, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением от 06.11.2024.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на ФИО1

Учитывая представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что правообладателем квартиры № 17 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, является истец ФИО1

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире №17 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, фио и истец ФИО1

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, ФИО1 не было предоставлено ответчику и членам его семьи в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Ответчики не имеют оснований и права пользования указанным жилым помещением, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, утратили право пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условий реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире существенно ограничивает право истца на распоряжение квартирой.

На основании изложенного, также подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Поскольку суд прекратил для ответчиков право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для их снятия с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с каждого, оплата которой подтверждается платежным поручением.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец просил суд взыскать с ответчиков 76 000,00 судебных расходов, несение которых подтверждено договором на оказание юридических услуг и чеком.

Учитывая сложность и объем рассматриваемого дела, а также ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы в размере сумма (по сумма в пользу каждого).

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма (по сумма с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2025 г.

Судья: