УИД 50RS0042-01-2022-007017-15
№2-5105/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.10.2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ковалев к тихонова и тихонов об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.
В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката Гандзиошена А.В., который исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами: №, площадью 622 кв. м, и №, площадью 353 кв. м, по адресу: <адрес>. Земельные участки находятся в едином заборе и составляют единое землепользование. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1`833 кв. м, по адресу: <адрес>. В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения земельных участков ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 установлено наличие реестровой ошибки в сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчиков, препятствующей уточнению границ земельных участков истца. Землепользование спорными земельными участками существует, по крайней мере с 1991 года, то есть более 15 лет, что подтверждается сведениями технической инвентаризации. Превышение фактической площади земельных участков их площадь по правоустанавливающим документам составляет менее 10% от площади, учтенной в Едином государственном кадастре недвижимости. Просил суд: исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`833 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения его границ согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, а также уточнить границы земельных участков истца с кадастровыми номерами: №, площадью 622 кв. м, и №, площадью 353 кв. м, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4
Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем суд на основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Третьи лица без самостоятельных требований как владельцы смежных земельных участков: ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, возражений на иск не представили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года №4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" и п.1 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года №337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пользовании и используемые ими для индивидуального жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
С учетом положений, предусмотренных ст.37 Земельного кодекса РСФСР и ст.ст.1, 35 Земельного кодекса РФ, все права на земельный участок переходят при переходе права на жилой дом в том же объеме, что и у предыдущего собственника.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ч.10 ст.22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на него, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в ходе проведения межевых работ по уточнению границ земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № установлено несоответствие сведений ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером № фактическому местоположению, что квалифицировано им в качестве реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика с кадастровым номером № дополнительно определяется элементами благоустройства, жилыми и хозяйственными постройками, располагающимися вне границ этого участка, учтенных по сведениям ЕГРН. В качестве варианта исправления реестровой ошибки кадастровым инженером предлагается переопределение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию без потери площади.
Заключение кадастрового инженера обоснованно, мотивированно и не вызывает у суда сомнений, в связи с чем суд соглашается с ним.
Согласно ч.11 ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка согласно с условиями, указанными в п.32 ч.1 ст.26 настоящего закона, то есть на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при уточнении границ была допущена реестровая ошибка. Проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В ходе уточнения границ земельных участков истца их границы определены с учетом фактического землепользования, сложившегося в течение более 15 лет, что подтверждается сведениями технической инвентаризации. Превышение фактической площади земельных участков их площадь по правоустанавливающим документам составляет менее 10% от площади, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ковалев к тихонова и тихонов об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения их по геоданным согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат: МСК50)
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по геоданным согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат: МСК50)
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по геоданным согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (система координат: МСК50)
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН в части описания границ и площади указанных выше участков.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - О.О. Соболева