Дело 2-4699/2025

59RS0005-01-2025-006803-16

Решение

Именем Российской Федерации

08.12.2025 город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Горшковой П.А.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице администрации г.Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении, указав в обоснование требований, что жилое помещение № общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м. по адресу: <адрес>, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности, лицевой счет на которую открыт с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель не определен. В жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО3, ФИО4 Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с июля 2019 по сентябрь 2025 составляет 53 861,58 рублей, из которых: основной долг – 34 336,88 рублей, пени – 19 524,70 рублей, период образования задолженности составляет 75 месяцев.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> в комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, возложить на ответчиков обязанность заключить договор социального найма на комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию в размере 500 рублей за каждый день просрочки солидарно.

Представитель истца муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, в котором указал, что долг за наем жилого помещения погашен.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что оплатили задолженность в полном объеме, предоставив квитанции, подтверждающие оплату задолженности за наем жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, из которых следует, что в счет погашения задолженности на расчетный счет взыскателя поступили денежные средства в размере 6 972 руб. 69 коп. ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет в счет оплаты задолженности поступили денежные средства в размере 232 099 руб. 01 коп.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 42,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества г. Перми, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.13).

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность за найм в размере 53 861,58 рублей, из которых: основной долг – 34 336,88 рублей, пени – 19 524,70 рублей (л.д. 11).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ с должников ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана солидарно задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с мая 2019 года по декабрь 2024 года в размере: основной долг - 28 167,82 рублей, пени – 16 033,65 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей (л.д. 16-17).

Учитывая, что у ответчиков существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие, истец обратился с настоящим иском в суд.

Из системного анализа жилищного законодательства Российской Федерации, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что задолженность за наем жилого помещения за период с июля 2019 года по сентябрь 2025 года в размере 53 861,58 рублей ответчиками погашена, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными ответчиками квитанциями об оплате. Истцом данный факт не оспаривается, в заявлении о рассмотрении дела в отсутствие последним указано, что долг за наем жилого помещения погашен.

Учитывая, что ответчиками погашена в полном объеме задолженность за найм жилого помещения, исковые требования о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации г. Перми к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 22.12.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья