Решение по делу № 2-340/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-340/2023

УИД №RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 04.04.2023

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе временно исполняющего обязанности судьи Гурьевского городского суда Кемеровской области – судьи Беловского городского суда Кемеровской области Щапова А.С.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>, который согласно сведениям ЕГРН имеет характеристики: назначение «Нежилое здание», наименование: «Сложная вещь «Подсобное хозяйство». Данные сведения в ЕГРН не соответствуют информации, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а также не соответствуют целям использования объекта.

Документы, выданные до завершения строительства объекта (акт выбора площадки под строительство, заключение по отводу земельного участка под строительство, распоряжение администрации <адрес> о разрешении строительства на ранее отведенном земельном участке) содержат сведения о том, что на данном земельном участке разрешено и планируется построить объекты, в том числе «жилой дом».

Здание отвечает всем признакам жилого дома, поскольку фактически проектировалось, строилось и использовалось, как жилой дом, отвечает всем указанным в п.2 ст.16 ЖК РФ признакам.

Истец считает, что наличие в ЕГРН и сведений о том, что объект не является жилым домом, нарушает ее права, поскольку лишает возможности проживать и быть зарегистрированной по месту жительства в данном доме, пользоваться льготами и преимуществами, которые установлены для жилых домов.

Из заключения специалиста АНО «КОЛСЭ» №-ДСТЭ от 07 февраля 2023 г., следует, что <данные изъяты>».

Исходя из технических характеристик исследуемого объекта недвижимости, он является полностью независимым жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, ИЖС).

Просил суд с учетом уточнения исковых требований: внести изменения в сведения об объекте: сложная вещь: «Подсобное хозяйство» с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> вывести из состава сложной вещи объект «Хозяйственный дом общей площадью 184,3 кв. м.»; признать право истца на жилой дом, площадью 203,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд письменное ходатайство, в котором просила удовлетворить исковые требования, с учетом их уточнения, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Гурьевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отела, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.1-2 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч.ч.2,4,7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1,2, ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости.

Так, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, площадью 314 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеет назначение - нежилое, наименование – сложная вещь: «Подсобное хозяйство», принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно акту выбора площадки под строительство, выданный в октябре 2003 г., выбрана площадка, расположенная на территории государственного природного зоологического заказника «Горскинский», под строительство подсобного хозяйства, в составе: жилого дома, сторожевого дома, бани, склада.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение по отводу земельного участка под строительство, которым земельный участок признан пригодным для строительства жилого дома, сторожевого дома, склада, бани.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства на ранее отведенном земельном участке», разрешено строительство подсобного хозяйства в составе: жилого дома, сторожевого дома, бани, склада, на ранее отведенном земельном участке.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта», утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством подсобного хозяйства в составе: жилого <адрес> кв.м., сторожевого <адрес> кв.м., бани 42,9 кв.м., склада 20,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, в 800 м на юго-восток от <адрес>, имеет тип объекта учета - жилой дом, наименование объекта - объект индивидуального жилищного строительства, 2007 года постройки, общей площадью 203,2 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м., число этажей надземной части 2, число этажей подземной части 1.

Из заключения специалиста АНО «КОЛСЭ» <данные изъяты>.

Объект полностью отвечает требованиям части 2 ст.5, ст.7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из данной справки об экспертном заключении №-ДСТЭ от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что площадь здания в соответствии с Приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ рассчитанная в целях постановки на государственный кадастровый учет равна 203,2 кв.м.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истец ФИО2 в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.

Судом было установлено, что в состав сложной вещи: «Подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>-<адрес>, находящейся в собственности ответчика ФИО2, входит, в том числе жилой <адрес>,3 кв.м., который является отдельно стоящим зданием, в связи с чем имеются основания для его исключения из состава сложной вещи и признании за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, признании права собственности.

Внести изменения в состав сложной вещи «Подсобное хозяйство» с кадастровым номером №№, общей площадью 314 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, исключив из ее состава Хозяйственный дом, общей площадью 184,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 203,2 кв.м. (рассчитанную в соответствии с Приказом № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес> <адрес>, исключенный из состава сложной вещи «Подсобное хозяйство» с кадастровым номером №, общей площадью 314 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.С. Щапов

Подлинный документ находится в деле № (УИД №RS0№-30) Гурьевского городского суда <адрес>0084-55