Решение по делу № 2-1336/2025 от 17.08.2025 | Иглинский районный суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании права собственности на квартиру по праву приватизации Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. В силу вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу, что лица, занимающие спорное жилое помещение вправе оформить спорное жилое

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <дата> года рождения, ИНН №, удовлетворить.

дело № 2-1336/2025

03RS0044-01-2025-001606-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что он зарегистрирован и проживает в <адрес> жилого <адрес> д<адрес>. Квартира однокомнатная, общей площадью 41,9 кв.м., расположена в одноэтажном кирпичном доме, имеет инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Квартира на кадастровым учете не стоит. Указанное жилое помещение было отведено истцу в ДД.ММ.ГГГГ году ГКПО «Райагропромстрой» в связи с трудовыми отношениями. ГКПО «Райагропромстрой» на основании постановления ГК РБ по Управлению государственной собственностью за № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО ПМК «Иглинский», ликвидированного определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ №№, о чем свидетельствует историческая справка. Права владения и пользования квартирой подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Передачи жилого дома, в котором расположена спорная квартира, муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в установленном законом порядке не осуществлялась. Однако, данное обстоятельство не может повлечь нарушение жилищных прав лиц, проживающих в спорном жилом помещении, которые не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность помещения, в которую вселен в установленном законом порядке. На основании выписки из похозяйственной книги у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Уктеевский сельсовет МР <адрес> РБ, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 181 кв.м., с кадастровым номером №. Права собственности истца за указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, в том числе проживает и зарегистрирован в ней, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт и техническое обслуживание жилого помещения. Другого жилья в собственности у него нет. Ранее в приватизации он не участвовал. В квартире вместе с ним зарегистрирована ФИО2, которая от участия в приватизации отказывается. Отсутствие надлежащего оформления права собственности на квартиру препятствует ему в полной мере реализовать правомочия по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.

На судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г, №ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ гг., №ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ гг., выданной главой сельского поселения Уктеевский сельсовет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем <адрес>, <адрес> <адрес> РБ. <адрес> постройки, в доме имеются надворные постройке: баня, туалет, сарай.

Из справки управляющей делами администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу проживают и зарегистрированы: истец ФИО1, а также ФИО2

Из трудовой книжки следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работал в Иглинском ГКПО Агропромстрой.

Спорное жилое помещение было ему предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ГКПО «Агропромстрой, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Из исторической справки, представленной архивным отделом администрации МР Иглинский район РБ от 13 мая 202 года следует, постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ ПМК -127 ликвидировано и переименовано в Иглинскую МПМК объединение «Башагропромстрой».

В связи с реорганизацией Иглинской МПМК объединение «Башагропромстрой» в кооперативно-государственное производственное объединение «Райагропромстрой» переименовано в КГПО «Райагропромстрой» на основании постановления Госкомитета Агропрома РСФСР за № от ДД.ММ.ГГГГ и является правопреемником МПМК «Башагропромстрой». На основании решения заседания Совета Иглинского агропромышленного объединение за № от ДД.ММ.ГГГГ КГПО «Райагропромстрой» реорганизовано в Иглинскую АМПМК и является правопреемником КГПО «Райагроопромстрой». На основании постановления ГК РБ по Управлению государственной собственностью за № от ДД.ММ.ГГГГ Иглинское АМПМК. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № конкурсное производство в отношении ООО ПМК «Иглинская» завершено.

При реорганизации ПМК «Иглинская» жилищный фонд не был передан в муниципальную собственность.

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истец, считая, что его жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу, что лица, занимающие спорное жилое помещение вправе оформить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Как отмечено выше, в настоящее время по указанному адресу проживают и зарегистрированы: истец и ФИО2, которая представила суду письменное заявление о том, что не претендует на спорное жилое помещение и не возражает против приватизации данного жилого помещения истцом.

При таком положении заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 41,9 в.м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, с/<адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 года.