УИД 78RS0011-01-2022-003494-81
Дело № 2-2892/2022 20 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пановой А.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО к ФИО3 ФИО о приведении фасадной стены многоквартирного дома в первоначальное состояние, судебную неустойку,
установил:
ФИО2 ФИО обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО о демонтаже установленных на фасадной стене многоквартирного дома наружных блоков кондиционеров с козырьком и подводкой.
В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, расположенная на втором этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома. Ответчику принадлежит квартира № расположенная в том же подъезде указанного жома на третьем этаже. Для обслуживания своей квартиры ответчик установил два наружных блока кондиционеров с козырьком и подводкой сетевого оборудования на фасадной стене МКД на уровне спорной квартиры, произвел подключение сетевого оборудования от наружных блоков к спорной квартире сквозь данную фасадную стену без получения согласия истца как собственника в МКД. Размещение дополнительного оборудования, выходящего за границы спорной квартиры, является переоборудованием общедомового имущества, требующим согласия собственников МКД, у ответчика отсутствует разрешительная техническая документация на размещение наружных блоков кондиционеров в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга». В виду изложенного, истец просила обязать ФИО3 ФИО, собственника квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать установленные на фасадной стене многоквартирного дома два наружных блока кондиционеров, козырек над ними, подводку сетевого оборудования от них и привести фасадную стену в местах установки указанного дополнительного оборудования в первоначальное состояние в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3 ФИО судебную неустойку в сумме 700 руб. за каждый день неисполнения решения суда в пользу ФИО2 ФИО.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила обязать ФИО3 ФИО, собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести фасадную стену в местах установки указанного дополнительного оборудования в первоначальное состояние, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3 ФИО судебную неустойку в сумме 700 руб. за каждый день неисполнения решения суда в пользу ФИО2 ФИО
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явился, представил в суд возражения, согласно которых, наружные блоки кондиционера и подводка к ним демонтированы, произведено оштукатуривание фасадной стены в местах с последующим вырыванием и заглаживанием мест крепления и покраской, о чем истец как председатель ТСЖ была уведомлена, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в соответствии частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями частями 1, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защита прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.4 приложения №2, раздела 2 приложения №3, пункта 1.1 приложения №4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, наружные блоки систем кондиционирования относятся к элементам благоустройства, действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга.
Как указывается в пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из указанной правовой нормы следует, что хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться фасадом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Из пункта "в" части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Из материалов следует, что истец является собственником квартиры 9 расположенной в многоквартирном доме 1 литера А по пер.Крылова в Санкт-Петербурге. Ответчик является собственником квартиры 25 в этом же доме.
Как указывает истец ответчиком для обслуживания своей квартиры были установлены два наружных блока кондиционеров с козырьком и подводкой сетевого оборудования от наружных блоков к спорной квартире сквозь фасадную стену без получения ее согласия как собственника помещений в многоквартирном доме. Также у ответчика отсутствует разрешительная техническая документация на размещение наружных блоков кондиционеров. Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались
Из объяснений ответчика следует, что 09.09.2022 года были демонтированы наружные блоки кондиционеров, козырек над наружными блоками кондиционеров, подводка сетевого оборудования к наружным блокам кондиционеров на фасадной стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Также были произведены работы по устранению дефектов фасадной стены в местах установки наружных блоков кондиционеров, козырька и подводки сетевого оборудования: заделка отверстий от трасс сетевого оборудования, оштукатуривание мест крепления, покраска оштукатуренных мест водостойкой к атмосферным осадкам краской. В подтверждение указанных обстоятельств им представлен договор №1 возмездного оказания услуг от 14.07.2022 года, заключенный между ФИО3 ФИО и ФИО4 ФИО., которым предусмотрено выполнение работ по демонтажу кондиционеров (два внешних и три внутренних блоков) с последующим косметическим ремонтом мест крепления наружных блоков и заделкой трасс в срок до 15.09.2022 года, а также акт демонтажа оборудования №1 от 09.09.2022 и фотографию стены, на которой усматривается отсутствие дополнительного оборудование и отверстии от крепления.
По данному факту ответчик уведомил председателя ТСЖ «Крылова, 1 лит.А 12.09.2022 года подачей заявления.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований. Также не имеется оснований для удовлетворения дополнительных требований о взыскании судебной неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
ФИО2 ФИО в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано Санкт Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение в окончательной форме принято 20 октября 2022 года
На №______________от______________
ФИО
<адрес>
<адрес>
ФИО
<адрес>
Направляю копию решения суда от 20 сентября 2022 года по гражданскому делу №2-2892/2022.
Приложение: указанное на 5 листах в каждый адрес.
Судья Панова А.В.