Дело № 2-3465/2023 74RS0007-01-2023-003157-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд города Челябинска, в составе:
председательствующего Шевяковой Ю.С.,
при секретаре Копич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество Банк конверсии «Снежинский» (далее по тексту - АО Банк конверсии «Снежинский», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 080 000 рублей, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей (л.д. 3-4).
В обоснование исковых требований указано, что 22 апреля 2019 года между АО Банк «Снежинский» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей, под 12% годовых, сроком по 31 марта 2034 года. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору явился залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик ФИО1 обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнял, допуская систематические просрочки внесения платежей, что привело к образованию задолженности, которая была взыскана с него решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 06 апреля 2023 года. Ссылаясь на наличие правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, АО Банк конверсии «Снежинский» обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца АО Банк конверсии «Снежинский» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от 30 декабря 2022 года, выданной сроком по 31 декабря 2023 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, извещен судом надлежащим образом (л.д. 40, 43,44).
Приняв во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования АО Банк конверсии «Снежинский» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно статьям 810-811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 22 апреля 2019 года между АО Банк конверсии «Снежинский» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 000 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых (л.д. 12-27).
Кредит предоставлен заемщику для целевого использования – для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кадастровый № (п. 1.2 Договора).
Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (п. 4.1.1 Договора).
По условиям заключенного сторонами договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.3 Договора).
24 апреля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу АО Банк конверсии «Снежинский» на срок по 31 марта 2034 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи № №
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства перед заемщиком банк исполнил в полном объеме, 22 апреля 2019 года ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1000000 рублей (л.д. 31).
Ответчик ФИО1 обязательства по кредиту своевременно и в полном объеме не исполнял, допуская систематические просрочки внесения платежей, что привело к образованию задолженности.
Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 06 апреля 2023 года, вступившим в законную силу 19 мая 2023 года, с ФИО1 в пользу АО Банк конверсии «Снежинский» была взыскана задолженность по кредитному договору № от 22 апреля 2019 года по состоянию на 06 апреля 2023 года в размера 525 596 рублей 24 копеек; проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору № от 22 апреля 2019 года за период с 07 апреля 2023 года по дату полного погашения задолженности (обе даты включительно), из расчета 12% годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату (величины основного долга с учетом погашения части основного долга); пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 22 апреля 2019 года за период с 07 апреля 2023 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно), в размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения кредитного договора (7,75% годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита; пени за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору № от 22 апреля 2019 года за период с 07 апреля 2023 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно), в размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения кредитного договора (7,75 % годовых), начисляемой на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 199 рублей 21 копейка (л.д. 47-50).
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1080000 рублей, которое суд находит подлежащим удовлетворению.
По условиям договора № от 22 апреля 2019 года, заключенного между АО Банк конверсии «Снежинский» и ФИО1, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора (п. 4.4.2 Договора).
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу пункта 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее по тексту – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание по решению суда, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку квартира, общей площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является предметом залога по кредитному договору № от 22 апреля 2019 года, обязательства по которому заемщиком не исполнены, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке», ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что на данное имущество в порядке ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке» должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств по кредитному договору № от 22 апреля 2019 года.
В связи с тем, что соглашением сторон иной порядок реализации имущества не определен, суд полагает необходимым определить порядок обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету № от 16 апреля 2019 года, составленному ООО «Центр оценки и сопровождения бизнеса», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью №.м., кадастровый №, составляет 1 350 000 рублей (л.д. 37).
Приняв во внимание отчет ООО «Центр оценки и сопровождения бизнеса», не оспоренный сторонами и не вызывающий сомнений в своей достоверности, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорной квартиры равной 1080000 рублей (1350000х80%).
При этом, в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница подлежит возврату залогодателю.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд с настоящим иском АО Банк конверсии «Снежинский» уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением № от 21 апреля 2023 года (л.д. 6).
Поскольку в ходе рассмотрения дела суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АО Банк конверсии «Снежинский» понесенные им расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от 22 апреля 2019 года, заключенному между Акционерным обществом Банк конверсии «Снежинский» к ФИО1, имущество – квартиру, общей площадью №.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт№ в пользу акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Курчатовский районный суд города Челябинска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Шевякова
Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года.