Решение по делу № 2-6809/2023 от 14.11.2023

Дело №2-6809/2023

УИД - 03RS0005-01-2023-007997-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Гибадатова У.И.,

при секретаре: Камаловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ГК СУ-10 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ГК СУ-10 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в ЖСК "<данные изъяты>", что подтверждается решением №.

На основании решения №, ФИО1 получил право на приобретение двухкомнатной квартиры №, расположенной на 4-ом этаже, обшей проектной площадью 83, 28 кв.м. в Жилом доме по адресу <адрес>.

Стоимость квартиры составила 3 497 760 рублей. Договорные обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, т.е. оплата по произведена в полном объеме и в срок.

Согласно договора инвестирования заключенного между ЖСК "<данные изъяты>" и ООО "ГК СУ-10, застройщиком многоквартирного дома является ООО "ТК СУ-10".

Согласно п. 1.5. ориентировочный срок сдачи завершенного объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ по предварительному акт приема-передачи.

Так, указанными выше договорами, хотя и поименованными договорами инвестирования и решением о приеме в ЖСК, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся ЖСК, внесшему денежные средства на строительство.

Таким образом денежные средства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого является как член ЖСК является ФИО1 привлечены для строительства жилья в многоквартирном доме, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Далее, ДД.ММ.ГГГГ. с целью строительства жилого дома по адресу <адрес> был создан ЖСК "<данные изъяты>" (выписку из ЕГРН прилагаем). Председателем Правления ЖСК "<данные изъяты>" является ФИО5 Основным видом деятельности ЖСК является строительство жилых и нежилых зданий.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "<данные изъяты>" и <данные изъяты> заключен договор инвестирования №. согласно которого застройщиком многоквартирного дома № является уже ООО "ГК СУ-10".

Таким образом ЖСК "<данные изъяты>" становится уже не застройщиком данного дома, а субъектом привлекающим денежные средства дольщиков, поскольку согласно п. 1.2. договора инвестирования кооператив производит финансирование застройки Жилого дома, не занимаясь при этой строительством.

Однако согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Требования вышеуказанной нормы распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу закона, т.е. со дня его официального опубликования - 01.12.2011 года.

Согласно п. 1 обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов Верховного суда РФ от 19.07.2017 г. указано: Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ. в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом г. Уфы РБ вынесено Постановление о прекращении уголовного дела в отношении ФИО5 являвшегося председателем <данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО5 являясь председателем ЖСК незаконно привлекал денежные средства граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве, что подтверждается п.2.1. договора инвестирования - "денежные средства, внесенные членами кооператива в качестве первоначального паевого взноса, а также в соответствии с графиками по внесению паевых взносов, в течение пяти банковских дней перечисляются Кооперативом на расчетный счет Застройщика".

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Таким образом между СУ-10 и ФИО1 сложились отношения предусмотренные ФЗ "О долевом строительстве" и ФЗ "О защите прав потребителей".

Общий размер неустойки равен 999 373. 03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом неустойка подлежит взысканию с ООО «ГК СУ-10» в размере 999 373, 03 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика

сумму неустойки в размере 999 373,03 руб.

компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей.

расходы на услуги представителя в размере 35 000 рублей.

штраф почтовые расходы в размере 283,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, просил удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспар шаемых прав, свобод или законных интересов.

11 сходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом i иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срсн. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в ЖСК "<данные изъяты>", что подтверждается решением №.

Согласно п. 1.5. ориентировочный срок сдачи завершенного объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ по предварительному акт приема-передачи

Договорные обязательства истцом. исполнены в полном объёме, то есть оплата произведена в полном объёме и в срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "<данные изъяты>" и ООО ТК СУ-10" заключен договор инвестирования №. согласно которого застройщиком многоквартирного дома № является уже ООО "ГК СУ-10".

Однако согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Требования вышеуказанной нормы распространяются на жилищные и жилищностроительные кооперативы, созданные после вступления в силу закона, т.е. со дня его официального опубликования - 01.12.2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом г. Уфы РБ вынесено Постановление о прекращении уголовного дела в отношении ФИО5 являвшегося председателем ЖСК "<данные изъяты>".

Таким образом между СУ-10 и ФИО1 сложились отношения предусмотренные ФЗ "О долевом строительстве" и ФЗ "О защите прав потребителей"

Согласно ч.1 и 2 ст. 6 ФЗ «О защите прав потребителей» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства истцом начислена ответчику неустойка за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 373,03 руб.

Расчёт неустойки ответчиком не оспорен и признан судом обоснованным.

Пунктом 46 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истцов не выполнены, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 500 186,51 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом объема и характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, а также степени вины ответчика, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер моральной вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае 1 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу понесенные издержки - расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать почтовые расходы в размере 283,20 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в размере удовлетворенных требований в размере 15 774,21 руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ООО ГК СУ-10 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Взыскать с ООО ГК СУ-10 (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., неустойку в размере 999 373,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 186,51 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 283,20 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО ГК СУ-10 (ИНН №, КПП №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 15 774,21 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов