Дело №
УИД 50RS0№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 г. <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Ровшан кызы к ФИО4ёнул ФИО5 кызы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО6 о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Ровшан кызы, с одной стороны, и <данные изъяты> Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, был заключен договор резервирования <адрес>-АР-Блш/К-4. В соответствии с условиями данного договора истец должен был внести денежные средства в размере <данные изъяты>., а ответчик - заключить договор купли-продажи квартиры под проектным номером <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, не позднее одного месяца с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец по договору свои обязательства исполнил полностью. Дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также изменился и проектный номер квартиры. После ввода дома в эксплуатацию номер квартиры стал №. В настоящее время истец фактически приняла спорное жилое помещение и фактически им пользуется, более того, между истцом и ООО «Техинвест» подписан акт о передаче квартиры в пользование. Истец полагает, что заключенный договор резервирования №-<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором строительного подряда. Между тем ООО «Техинвест» с 2014 года уклонялось от заключения основного договора купли-продажи, вследствие чего истец не смогла надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в нарушение закона ООО «Техинвест» в результате проведенных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего ООО «Техинвест», заключило договор купли-продажи №<данные изъяты> ФИО6 на спорную квартиру. Указанное имущество являлось предметом залога. Однако, на момент передачи квартиры в собственности ФИО6 передаваемый объект уже был приобретен истцом, соответственно какое-либо распоряжение указанным имуществом со стороны ООО «Техинвест» являлось незаконным. Ответчик ФИО6 в нарушение закона заключила договор купли продажи с ООО «Техинвест» и препятствует истцу в осуществлении права собственности на спорную квартиру.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Техинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО РДС Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <данные изъяты>, с одной стороны, и ООО «Техинвест», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор резервирования <адрес>-<адрес>.
В соответствии с условиями данного договора истец должен был внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ответчик заключить договор купли-продажи квартиры под проектным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, не позднее одного месяца с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец по настоящему договору свои обязательства исполнил полностью путем внесения оплаты.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключён договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору Залогодатель (ООО «Техинвест») передаёт в залог Залогодержателю (ООО «КСС») на оговорённых ниже условиях свои права требования (далее по тексту - «Права»), существующие на основании Договора <данные изъяты> (договора об участии в долевом строительстве жилого дома), заключённого в городе Москве ДД.ММ.ГГГГ между Залогодателем, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (первой очереди строительства, 4 (Четырех) секционного, 25-ти этажного), по адресу: 143900, <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся застройщиком строительства многоквартирного дома и должником по отношению к залогодателю в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Залогодатель передает залогодержателю свои права на спорную квартиру, являющиеся предметом залога по настоящему договору, принадлежащие залогодателю на основании Договора № <данные изъяты> (договора об участии в долевом строительстве жилого дома), заключенного в городе Москве ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ГранельДевелопмент», с другой стороны, на участие в долевом строительстве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №.
В дальнейшем право (требование) на спорную квартиру по договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ перешло от ООО «КСС» к ООО «РДС Строй».
Таким образом, право залога у ООО «РДС Строй» возникло с ДД.ММ.ГГГГ и сохраняется до момента реализации конкурсным управляющим путём проведения торгов данного недвижимого имущества, собственником которого является ООО «Техинвест».
Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несёт обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Статьей 346 ГК РФ установлено, что залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Таким образом, на момент заключения истцом с ООО «Техинвест» ДД.ММ.ГГГГ договора резервирования №-<данные изъяты> права ООО «Техинвест» на распоряжение спорной квартирой были обременены правами ООО «Комплексные Системы Строительства».
Доводы истца о том, что договор резервирования квартиры, заключенный между ФИО2 и ООО «Техинвест», по сути, является договором строительного подряда, суд находит необоснованными и недоказанными.
Более того, судом учитывается то, что условия договора залога содержат обязательство залогодателя не распоряжаться предметом залога без письменного согласия залогодержателя.
В нарушение указанного условия договора залога, а также требований ст. 346 ГК РФ ООО «Техинвесто» и ФИО2 заключили сделку, направленную на отчуждение имущества, обремененного залогом, который на момент заключения договора резервирования квартиры уже был зарегистрирован в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-3313/14 удовлетворены исковые требования ООО «Комплексные Системы Строительства» к ООО «Техинвест», обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество ООО «Техинвест» по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплексные Системы Строительства» и ООО «РДС» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому ООО «РДС», в том числе, были уступлены права ипотеки по договору залога прав № от ДД.ММ.ГГГГ.
Соответствующие изменения были внесены в ЕГРН, произведена процессуальная замена на стороне истца по делу № А41-3313/14.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Техинвест», как обеспеченные залогом имущества должника. Спорная квартира была включена в конкурсную массу.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техинвест» в результате проведенных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего ООО «Техинвест», итоги которого подведены ДД.ММ.ГГГГ и оформлены в виде протокола о результатах проведения торгов по лоту №, заключило договор купли-продажи №КП-РДС12 с ФИО4, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять встроенное жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № внесла денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи №<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техинвест» и ФИО6 подписан акт приема-передачи вышеуказанного жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства, а также вступившее в законную силу решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым установлено, что договор резервирования, заключенный между ФИО2 и ООО «Техинвест», заключен в нарушение условий договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Техинвест» и ООО «РДС Строй» о признании права собственности на жилое помещение и прекращения обременения в виде залога было отказано, суд при рассмотрении настоящего дела также находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО8 к ФИО9 ФИО7 кызы о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Кулакова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Л. Кулакова