Дело № 2-220/2023
УИД 42RS0035-01-2022-003118-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гор.Таштагол 7 февраля 2023 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Ануфриевой И.К.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Таштагола гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о порядке пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о порядке пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 владеет второй ? долей в праве общей долевой собственности в квартире. Истец обращалась к ответчику с просьбой разрешить вселиться в одну из комнат квартиры, совладельцем которой истец является. Однако каждый раз получала отказ. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает право истца в пользовании квартирой, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В связи с чем, истец просит суд определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование комнату в <адрес> по адресу: <адрес>, установить общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала. Пояснив суду, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживет, а сдает ее внаем, иным лицам, а фактически проживает другой квартире. Просила выделить ей одну из комнат квартиры в виде большой зальной комнаты.
В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований истца не возражала, пояснив, что действительно в период с ноября по апрель в квартире она не проживет, а сдает ее в пользование иным лицам. Фактически имеет и поживает в другой квартире. Она не возражает против определения порядка пользования квартирой и передачи истцу большой зальной комнаты, против вселения истца она не возражает и готова передать ключи от квартиры.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих оснований.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 статьи).
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 владеют по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 31 оборот, 37).
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <данные изъяты>, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из трех жилых комнат: под литерой № площадью <данные изъяты> кв.м, под номером № площадью <данные изъяты> кв.м., под номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а также коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м. и кладовой <данные изъяты> кв.м. (л.д.30).
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном ч. 2 п. 4 ст. 254 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.
Согласно данным технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, комнаты под номером № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. находятся рядом друг с другом, комната под номером № находится на противоположной от комнат № и № стороне через коридор. Суд также учитывает и то, что истец в спорном жилом помещении фактически не проживает, тогда как, ответчик пользуется квартирой и сдает в поднайм иным лицам.
В связи с чем, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом и реальную возможность совместного пользования, согласия ответчика по заявленным требованиям, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав во владение и пользование истцу ФИО1 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., указанную под номером 5 на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, коридор, кухню, ванну, туалет оставить в общее пользование участников общей долевой собственности с обязательным согласованием любых улучшений, установки дополнительного оборудования, мебели в данных помещениях со всеми участниками долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о порядке пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав во владение и пользование истцу ФИО1 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., указанную под номером № на поэтажном плане технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить между ФИО1 и ФИО2 общее пользование кухней, туалетом, коридором и ванной комнаты в <адрес> по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.
Судья А.Е. Гончалов