Дело № 2-3621/2023

УИД 04RS0007-01-2023-002345-77

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Новый Зеленый» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Обращаясь в суд с указанным иском, представитель истца ООО «УК «Новый Зеленый» ФИО3 сослалась на то, что ООО «УК «Новый Зеленый» является управляющей организацией д. ... по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками ФИО1, ФИО2 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг просила взыскать с них в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 85 110,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 753,31 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Новый Зеленый» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом суду пояснила, что услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома истцом оказывались надлежаще, с заявлением о перерасчете платы в связи с неоказанием или ненадлежащим оказанием услуг ответчики не обращались. Данные об управляющей компании содержатся в официальной государственной системе ГИС ЖКХ, являются общедоступными.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала, сославшись на то, что дом, в котором находится их квартира, весь разваливается, сотрудников управляющей компании они ни разу не видели, ФИО4, якобы подписавшую договор управления от имени жильцов дома, не знают. Какие-либо услуги истцом им не оказывались, никакой информации об управляющей компании, ее контактах на доме и вблизи дома не имелось. Также ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский

кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом № <адрес> находится под управлением ООО «УК «Новый Зеленый» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***, договором управления многоквартирным домом от ***, лицензией.

ООО «УК «Новый Зеленый» представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому у ответчиков ФИО1, ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 85 110,29 руб.

Суд соглашается с расчетом, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства. Ответчики произведенный расчет задолженности не оспаривали, иной расчет, а также доказательства оплаты вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представили. При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО2 о неосведомленности жильцов о наличии управляющей компании, о фактическом неоказании услуг, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ какими-либо доказательствами они не подтверждены, при этом доводы истца об управлении многоквартирным домом, в котором проживают ответчики, подтверждены договором управления от ***, который к моменту рассмотрения настоящего дела не оспорен, незаконным или недействительным не признан, выпиской из реестра лицензий на ООО «УК «Новый Зеленый».

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «УК «Новый Зеленый» и о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** (с учетом ходатайства ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности - за три года, предшествующие обращению в суд) в размере 27 603,92 руб. (85 110,29 руб. – 57 506,37 руб.), в равных долях, то есть по 13 801,96 руб. с каждого из них.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с каждого из ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца судебные расходы ООО «УК «Новый Зеленый», связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд, в сумме по 514,05 руб. с каждого из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Новый Зеленый» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты> ...), ФИО2 (паспорт ...) в пользу ООО «УК «Новый Зеленый» (ИНН ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** по 13 801,96 руб. с каждого, расходы по уплате государственной пошлины по 514,05 руб. с каждого, всего по 14 316,01 руб. с каждого.

Исковые требования ООО «УК «Новый Зеленый» в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25 июля 2023 г.

Судья: З.В. Гурман