РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2023г. г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи С.В.Ткачевой,
при секретаре судебного заседания Н.Ю. Штенгауер,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Т.П. Крутовской,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, потребительского гаражного общества «Чкаловское» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж площадью 25,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что 22.04.2013 приобрел у ФИО5 указанный гараж. На момент приобретения гаража, он был площадью 29,7 кв.м., границы не обозначены, находился в запущенном состоянии, практически разрушен. После совершения сделки, ФИО11 передал ему все документы, вышел из членов гаражного общества, а он вступил в общество. После восстановления гаража, он провел все необходимые работы по межеванию земельного участка, однако право собственности оформить своевременно не смог, в связи со смертью продавца.
На этом основании он вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено потребительское гаражное общество (далее – ПГО) «Чкаловское».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив при этом, что после приобретения гаража он длительное время занимался его восстановлением, так как там выросли деревья, был завален мусором. После окончания строительства, он провел межевание земельного участка под гаражом, однако оформить в собственность не смог, поскольку как стало ему известно от знакомых, что бывший собственник гаража умер.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, потребительское гаражное общество «Чкаловское» извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание представителей не направили.
Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, …постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из копии решения Президиума Черняховского городского совета Народных депутатов от 08.10.1990 № 84 следует, что отведен земельный участок площадью 1,0 га под строительство индивидуальных гаражей в районе ст. Н. Черняховск (ФИО3).
Из копии решения Городского Совета Народных депутатов от 30 сентября 1991г. № 304 усматривается, что отведен земельный участок площадью 0,8 га. Под строительство гаражей по ул.ФИО3, гаражному обществу предписано оформить паспорта на строительство индивидуальных гаражей, приложена схема размещения, из которой усматривается название улицы как ст. Н. Черняховск.
Из материалов дела видно, что протоколом заседания междуведомственной комиссии от 18.07.1991 № 3 предоставлен земельный участок по ул. ФИО3 для строительства гаража на участке № во временное пользование ФИО5
Из паспорта земельного участка следует, что ФИО5 предоставлен земельный участок для строительства гаража площадью 18 кв.м.
Согласно карточке учёта строений гараж под номером № застроенной площадью 29,7 кв.м, площадью внутри строения 25,4 кв.м.
Согласно договору купли – продажи 22.07.2013 ФИО5 продал ФИО1 гараж площадью 29.7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно расписке от 22.07.2013 ФИО5 получил от ФИО1 денежные средства, уплаченные за гараж.
Из справки ПГО «Чкаловское» от 10.07.2013 следует, что ФИО5 исключен из членов гаражного общества.
Справкой от 20.07.2013 подтверждается, что ФИО1 вступил в члены общества в связи с приобретением гаража №.
Из актовой записи о смерти от 17.07.2018 № 376 следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после его смерти не возбуждалось.
Из технического плана гаража следует, что гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> годом завершения постройки 1991 имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 25,4 кв.м.
Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 08 ноября 2022 года № 3205 утверждена схема расположения земельного участка площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен номер №, разрешённым использованием: хранение автотранспорта.
Что касается разночтений названия улицы, то как следует из анализа представленных документов, ул. Станция Новый Черняховск является продолжением улицы ФИО3, вследствие чего и в первичной документации и указана ул. ФИО3.
Из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что они являются соседями по гаражу истца, истец приобрел спорный гараж в разрушенном состоянии, длительное время его восстанавливал, за пределы фундамента не вышел, гараж им используется для хранения транспортного средства. Увеличение площади гаража, никоим образом не затрагивает их права и законные интересы. Все проезды и проходы истцом соблюдены.
Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 после получения всех необходимых документов возвел гараж на отведённом ему земельном участке с превышением разрешённой площади на 7,4 кв.м, что суд считает несущественным, поскольку как установлено ничьих прав и законных интересов данная постройка не нарушает, орган местного самоуправления не возражает против данной постройки, не считает её самовольным строением. Часть гаража возведена на земельном участке, отведённом для этих целей непосредственно застройщику, другая часть гаража также находится на земельном участке гаражного общества и в его границах. Таким образом, весь гараж находится на земельном участке, с разрешённым использованием: хранение автотранспорта, в границах земельного участка, предоставленного гаражному обществу для строительства индивидуальных гаражей.
После возведения гаража застройщик прекратил им пользоваться и продал его ФИО1, при этом вышел из членов общества. ФИО1, в свою очередь вступил в члены гаражного общества, восстановил гараж, пользуется им в настоящее время. В связи со смертью предыдущего собственника в 2018 году, истец при отсутствии наследников, лишен права зарегистрировать своё право собственности на данный объект. Однако, оформил все необходимые документы, схему расположения земельного участка площадью 29,0 кв.м., занимаемого гаражом, ФИО1 согласовал с органом местного самоуправления надлежащим образом, участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер.
Поскольку ответчик не возражает против предоставления истцу земельного участка под гаражом испрашиваемой площадью, не возражает против признания права собственности истца на гараж с превышением разрешённой в 1991 году площади, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что возведённый гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов, используется истцом в соответствии с целевым назначением, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №) право собственности на гараж № площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В. Ткачева
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года
Судья: С.В. Ткачева
УИД 39RS0022-01-2023-000104-86
дело № 2-407/2023