Дело № 2- 3276/2023
48RS0001-01-2023-002318-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Сушковой Л.А.,
при секретаре Вороновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными. В обоснование исковых требований указала, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 09 октября 2021 г., удостоверенный ФИО4 нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области. ФИО1 в вышеуказанном договоре выступала продавцом, а ФИО2 и ФИО3 покупателями. Предметом договора явился земельный участок площадью 12 469 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>. Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ответчиками по ? доле за каждым.
Также 09 октября 2021 года ФИО1 продала ФИО2 и ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4966 кв.м., с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ответчиками по 1/4 доле за каждым. Вышеуказанные сделки были совершены для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия. Оспариваемые сделки были заключены в силу сложившихся личных обстоятельств истца. Фактически имущество, являющееся предметом оспариваемых сделок ответчикам не передавалось, никаких денежных средств от ответчиков в рамках оспариваемых сделок истец не получал. Просит признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи земельного участка площадью 12 469 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ? доли земельного участка площадью 4966 кв.м., с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделок возвратить стороны в первоначальное положение, аннулировать записи о регистрации права собственности и восстановлении записи о регистрации на указанные земельные участки и объект незавершенного строительства.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены нотариус нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
Представитель истца по доверенности- ФИО7 поддержал исковые требования, объяснил, что договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества заключались для вида, денежные средства по договорам истец не получала, фактически продолжила пользоваться этим имуществом сдавая его в аренду и получая за него арендную плату. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности- ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица нотариус нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
По смыслу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Исходя из приведенной нормы и разъяснений, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Судом установлено, что 09.10.2021 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, договор удостоверен нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО4
Согласно п. 1.1. договора ФИО1 продает, а ФИО2 и ФИО3 покупают на условиях указанных в настоящем договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 12 469 кв.м., кадастровый № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, находящийся <адрес> на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: склады.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 19 761 245 руб.27 коп. (п.2.1).
Стороны оценивают указанный земельный участок в 1 000 000 руб. (п.2.2).
Согласно п.2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО1 получила от ФИО2, ФИО3 1 000 000 руб.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 в ? доле 12.10.2021 г., за ФИО3 право собственности в ? доле 12.10.2021 г.
Также 09.10.2021 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, договор удостоверен нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО4
Согласно п. 1.1. договора ФИО1 продает, а ФИО2 и ФИО3 покупают на условиях указанных в настоящем договоре, принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 4966 кв.м., с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства <адрес> находящиеся <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для промышленной площадки завода.
На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности-68%, из которого отчуждается ? доля, общей площади застройки 3 993,1 кв.м., кадастровый №. (п.3.1).
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 7870265 руб.78 коп. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 3 935 132 руб. 89 коп. (п.2.1).
Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства составляет 2 604849 руб. 27 коп. Стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства составляет 1302424 руб. 64 коп. (п.2.2)
Стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 200 000 руб., долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в 2 800 000 руб., общая сумма оценки составляет 3 000 000 руб.(п.2.3).
ФИО2 и ФИО3 покупают у ФИО1 в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому.(п.2.4)
Согласно п.2.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО1 получила от ФИО2, ФИО3 3 000 000 руб.
Согласно п.2.6 договора Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ответчиками по 1/4 доле за каждым 12.10.2021 года.
В подтверждение мнимости сделки истец предоставила договоры аренды заключенные между ФИО1 и ООО «Торговый дом Спецсталь», согласно договору аренды №1 от 01.04.2018 года с учетом дополнительного соглашения от 28.02.2019 года ФИО1 (арендодатель) предоставила ФИО13 (арендатору) земельный участок с кадастровым номером № площадью 4966+/-25 м2, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 12469+/-39 м», расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды устанавливается с 01.03.2019 г. по 31.01.2020 г., дополнительными соглашениями к договору срок аренды неоднократно продлевался с 01.02.2019 г. по 31.12.2020г., с 01.12.2021 г. по 31.10.2022 г., с 01.11.2022 г. по 02.04.2023 г., с 03.04.2023 г. заключен договор аренды на 11 месяцев.
Согласно платежным поручениям с 30.11.2018 года по 15.06.2023 года ООО ТД «Спецсталь» производило оплату ФИО1 по договору аренды и в счет возмещения расходов по оплате земельного и имущественного налогов по <адрес>, за вышеуказанное недвижимое имущество.
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что договоры купли-продажи заключенные между сторонами не были исполнены, недвижимое имущество не передавалось ответчикам, истец фактически продолжает пользоваться недвижимым имуществом, получая арендную плату за него, в момент заключения договора купли-продажи стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные договоры купли-продажи от 09.10.2021 года являются мнимыми сделками.
Таким образом, суд считает удовлетворить требования истца ФИО1 предъявленные к ответчикам ФИО3 и ФИО2 признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи земельного участка площадью 12 469 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ? доли земельного участка площадью 4966 кв.м., с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Применить последствия недействительности сделок возвратить стороны в первоначальное положение, аннулировать записи о регистрации права собственности и восстановлении записи о регистрации на указанные земельные участки и объект незавершенного строительства.
При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается чеком-ордером от 11.04.2023 года.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., что подтверждается чеком-ордером, суд взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 300 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными удовлетворить.
Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 09 октября 2021 г. площадью 12 469 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, удостоверенный ФИО4 нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области, зарегистрированный в реестре №
Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 09 октября 2021 г. площадью 12 469 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, удостоверенный ФИО4 нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области, зарегистрированный в реестре №, возвратить стороны сделки в первоначальное положение, аннулировать запись о регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 и на ? долю в праве общей долевой ФИО3 на земельный участок площадью 12 469 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...> восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Признать недействительным (мнимым) договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства от 09 октября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, удостоверенный ФИО4 нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области, зарегистрированный в реестре №
Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства от 09 октября 2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, удостоверенный ФИО4 нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области, зарегистрированный в реестре №, возвратить стороны сделки в первоначальное положение, аннулировать записи о регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 и на 1/4 долю в праве общей долевой ФИО3 на земельный участок площадью 4966 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская <адрес> <адрес>, и на объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, восстановить запись о регистрации на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на указанные земельный участок и объект незавершенного строительства.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023г.