Дело 2-3903/2022
16 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в граждансекое дело по иску ФИО1 к ООО "Альбатрос" о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Альбатрос" о защите прав потребителя.
Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в его пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 283 302 рубля 61 копейку; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Альбатрос» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Цена договора составила 5 781 686 рублей, которую он оплатил в полном объёме. Квартира должна была быть передана до ДД.ММ.ГГГГ, однако, в срок, установленный пунктом 1.2. договора квартира передана не была.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика иск не признал, просил в случае удовлетворения требования применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альбатрос» заключен договор №п-КАМ4/08-20Гр участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенными подземным гаражом 2 этап по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197 (Каменка), кадастровый №.
Согласно пункту 3.1. договора цена договора составила 5 781 686 рублей. Истец свое обязательство по оплате исполнил в полном объеме.
По условиям пункта 1.2. застройщик обязался передать заявителю квартиру с проектным номером 21 п, расположенную по адресу Санкт-Петербург, этаже на строительных осях 91 с 1 -6с 1; Дс1-Кс1. Квартира должна была быть передана заявителю до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора), однако, в срок, установленный пунктом 1.2. Договора квартира передана не была. Последний день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры. Нарушение срока передачи квартиры вызвано уклонением ответчика от устранения выявленных в ходе осмотра недостатков, что подтверждается смотровыми справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 6,50 %.
Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 5 781 686 рублей х 97х2х1/300х6,50%= 243023 руб. 53 коп
Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составит 243023 руб. 53 коп. + 10000 рублей= 253023 руб. 53 коп., 50% от этой суммы - 126511 руб.76 коп.
Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки и штрафа.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Альбатрос" в пользу ФИО1 неустойку 243023 (двести сорок три тысячи двадцать три) рубля 53 коп., компенсацию морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей и штраф в размере 126511(сто двадцать шесть тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 76 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Альбатрос» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5930 (пять тысяч девятьсот тридцать) рублей 23 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Н.Бурыкина