УИД 61RS0020-01-2023-000461-26
Дело № 2-720/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Меликяна С.В.,
при секретаре Платоновой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Новошахтинска Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном виде жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой - 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 712 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на жилой дом, ранее принадлежащий Д.И.М., умершему ..., общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой - 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 712 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №..., по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что ... умер его отец - Д.И.М., которому принадлежал жилой дом общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 712 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №..., по адресу: <адрес>.
... умерла мать истца и супруга Д.И.М. - Д.Р.П., принявшая наследство, но не оформившая свое право.
ФИО1 является наследником по закону. В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследство по закону, однако он не может вступить в права наследства в связи с тем, что площадь жилого дома изменилась.
В настоящее время ФИО1 фактически принял наследство, это подтверждается тем, что все имущество перешло в его владение, он владеет, пользуется, несет расходы по содержанию жилого дома, ухаживает за земельным участком. Он произвел захоронение своего отца Д.И.М. и своей матери Д.Р.П., понес расходы на их погребение.
При жизни наследодатель произвел пристройку к жилому дому, в связи с чем площадь изменилась. Наследодатель не ввел в эксплуатацию жилой дом и не зарегистрировал право в установленном законом порядке.
В настоящее время возникла необходимость переоформления документов на признание права собственности на имущество, однако в связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может вступить в права наследства. Для этого необходимо сохранить в переустроенном виде жилой дом и признать право собственности на жилой дом в переустроенном виде, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой - 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 712 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №..., по адресу: <адрес>, за ФИО1, ранее принадлежавший его отцу, Д.И.М., умершему ....
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой <адрес> в г. Новошахтинске числится на праве собственности за Д.И.М. на основании договора дарения б/н от ..., удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области 26.02.19975, реестровый №...,зарегистрированном в МП БТИ г. Новошахтинска 28.02.1975 в реестре №..., свидетельства о праве на наследство по закону б/н от 27.06.1986, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска 27.06.1986, реестровый №..., зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 21.01.1987 в реестре №....
Д.И.М. умер ..., что подтверждается свидетельством о его смерти серии ... №... от 06.01.2019, выданным Отделом ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области.
Супруга Д.И.М. – Д.Р.П. умерла ..., что подтверждается свидетельством о ее смерти серии ... №... от 14.04.2022, выданным Отделом ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области.
Истец является сыном умершего Д.И.М. и умершей Д.Р.П., что подтверждается свидетельством о его рождении серии ... №... от ..., выданным Новошахтинским городским отделом ЗАГС.
Согласно справке МП БТИ от 22.11.2019, в договоре дарения от 26.02.1975 не указана общая площадь. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 27.06.1986 указана общая площадь 26,3кв.м. и жилая площадь 20,6 кв.м. Изменение общей площади с 26,3 кв.м. на 45,0 кв.м. и жилой площади с 20,6 кв.м. на 28,1 кв.м. за счет внутренней перепланировки и возведенной жилой пристройки. Информация о соответствии градостроительным и строительным нормам т правилам не предоставлена.
В установленный законом срок истец принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства, вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Однако свидетельство о праве на наследство по закону не может быть ему выдано, так как жилой дом после реконструкции не был сдан в эксплуатацию.
Из экспертного заключения экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» №... от 25.04.2023 по определению соответствия реконструкции с перепланировкой в жилом доме литер «А,А1,А2,а1» строительным правилам, выполненного ИП Б.Д.В., следует, что жилой <адрес> в г. Новошахтинске реконструирован и перепланирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил.
Жилой дом литер «А,А1,А2,а1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.
Реконструированный с перепланировкой жилой дом литер «А,А1,А2,а1» соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем, исправном состоянии.
Сохранение жилого дома литера «А,А1,А2,а1» по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд, оценивая данное экспертное заключение, признает его относимым и допустимым доказательством по делу.
Учитывая вышеизложенное, судом в ходе судебного заседания установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка спорного жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
С учетом этого суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде.
Исходя из этого суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности, удовлетворить полностью.
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой - 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 712 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №..., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт серии ... №..., выдан Отделои УФМС России по ... ..., к/п ...) право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой - 28,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 712 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №..., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Меликян