Дело № 2-308/2023

УИД 18RS0016-01-2023-000335-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года с.Дебесы Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Сундуковой Е.Н., при секретаре Сунцовой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она начала строительство жилого дома на предоставленном ей земельном участке в <адрес>. В тот период <адрес> входила в состав Дебесского муниципального образования, всем желающим, в том числе ее соседям, было предложено построить индивидуальные жилые дома в <адрес> вдоль автодороги Дебёсы-Кез. Земельные участки никем занятые не были, сельское хозяйство на земельных участках не велось. Насколько она помнит, решение об этом озвучивалось публичных сходах, собирались заявления, она написала заявление на предоставление земельного участка под строительство, но документов об этом у нее не сохранилось, не нашла она документы в архивах как Администрации МО "Дебесский район", так и в МО "Дебесское" или "Тольёнское". Также она не нашла нигде и разрешение на строительство жилого дома. Она считала, что земельный участок предоставлен ей в бессрочное постоянное пользование для строительства дома.

После принятия решения о строительстве жилого дома, она приступила к строительству, строила жилой дом непрерывно, никто на ее права не претендовал, в том числе надзорные органы. Окончила она строительство жилого дома лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ она стала постройку приводить в законное состояние: изготовлен технический паспорт, кадастровый паспорт, дому был присвоен инвентарный номер №, адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации МО "Дебесский район" № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Присвоен адрес: <адрес>

При изготовлении технической документации нарушений строительного законодательства о землепользовании не выявлено.

С момента предоставления под строительство в ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом. С момента начала строительства в ДД.ММ.ГГГГ и до сегодняшнего дня она владеет жилым домом и постройками, никто на ее права не претендует, они не проданы, не заложены, свободны от прав и претензий третьих лиц. Она использует жилой дом и земельный участок по назначению. Она проживает в доме одна.

После окончания строительства она неоднократно пыталась узаконить постройки, но из-за отсутствия разрешений на строительство и предоставления под строительство земельного участка, по действующему законодательству сделать это не смогла.

Указанные обстоятельства нарушают ее права на распоряжение жилым домом и земельным участком, она не может провести законные сделки, зарегистрироваться в жилом доме по месту проживания, застраховать жилье, не может распоряжаться жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

В настоящее время это: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находится на землях населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства (код. 2.1), кадастровый стоимостью 191500 рубля. Права ш. указанный земельный участок в государственных органах не зарегистрированы; Двухэтажный жилой дом из смешанных строительных материалов общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, кадастровый №, кадастровой стоимостью 787365,42 рубля. Права на жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 1. ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Никаким другим способом, кроме как судебным решением она подтвердить свои права на указанный жилой дом и земельный участок не имеет возможности.

Указывая правовым основанием ст. 218, 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на: жилой дом общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержала по изложенным в нём доводам. Суду пояснила, что на спорные объекты недвижимости никто права не заявляет, каких – либо споров о принадлежности имущества иным лицам не имеется.

Ответчик – МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в заявлении также указано, что возражений по заявлению не имеют.

Третье лицо - представитель Управления по работе с территориями Администрации МО «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» отдел «Тольёнский», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, а согласно ч. 3 данной статьи бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

В соответствии с выписками из ЕГРН предметом спора являются: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Из справки, выданной территориальным отделом «Тольёнский» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрирована, но проживает по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из похозяйственной книги ТО «Тольёнский» Управления по работе с территориями Администрации МО «МО Дебесский район Удмуртской Республики» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства, записанного первым (жилого дома с надворными постройками площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки и земли площадью № га.), находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, в графе «сведения о правообладателях» записи отсутствуют.

Распоряжением главы администрации МО «Дебесский район» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель государственной собственности до разграничения собственности на землю, образуемого в кадастровом квартале №, со следующими характеристиками: условный номер земельного участка №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно архивной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Дебесский район» в документах объединенного архивного фонда «Органы местного самоуправления муниципального образования «Дебесское» и их предшественники» Дебёсского района Удмуртской Республики за 1988 - 1996 гг. сведений о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> и разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 не обнаружено.

Из технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающей в <адрес> разрешается применение однофазных токоприемников мощностью 3 кВт.

Согласно договору на отпуск воды на хозяйственные нужды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атолл» и ФИО1, предметом договора является оказание услуг по бесперебойному снабжению холодной питьевой водой из централизованной системы водоснабжения в целях удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд потребителя и членов ее семьи в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что истец проживает по адресу: <адрес> с бывшим мужем с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом они построили сами. Живут в этом доме около 20 лет, за земельным участком ухаживают. Никто не претендует на данное недвижимое имущество.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что истца знает как односельчанку. Истец с мужем построили дом на земельном участке по адресу: <адрес>. Землю под строительство выдавал сельсовет Земля используются по назначению. Никто на данные дом и земельный участок не претендует.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не имеют собственника и не признаны по решению суда поступившим в муниципальную собственность. Истец, не являясь собственником данных жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом в течение более 15 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Муниципальный округ Дебесский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кезский районный суд УР.

Решение в окончательной форме составлено 10 мая 2023 года.

Судья Е.Н. Сундукова