Дело № 2-537/2025

64RS0045-01-2024-008865-08

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Веденеевой В.В.,

с участием представителя истца председателя совета кооператива и истца ФИО2,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского гаражно-строительного кооператива «Технический», ФИО1 к потребительскому кооперативу подземных хозяйственных блоков «Технический-1» о понуждении к заключению договора,

установил:

потребительский гаражно-строительный кооператив «Технический», ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что потребительский гаражно-строительный кооператив ГСК «Технический» (Автостоянка) и Потребительский кооператив подземных хозблоков «Технический-1» (Погреба), на основании постановлений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ арендуют части земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:22. Границы земельных участков, разделяющих территории земельных участков потребительских кооперативов с целью их надлежащего содержания, между нами не установлены, договор между кооперативами не заключался. Бремя надлежащего содержания земельных участков возлагается на их правообладателей, в связи с этим необходимо заключение договора между кооперативами определяющим, территории земельных участков за конкретным кооперативом в пределах согласованных границ межевания предусмотренных договором. Члены кооператива ГСК «Технический» оплачивают членские взносы, которые расходуются па содержание имущества, правообладателем которого является кооператив. Таким образом, все члены кооператива заинтересованы в установлении правоотношений с кооперативом погребов, ибо это напрямую затрагивает их материальный интерес. Договором между кооперативами, с указанием границ земельных участков, определятся территории земельных участков в установленных границах, надлежащее содержание которых и будет обеспечиваться сторонами договора. Требуется заключение договора между кооперативами, который определит территории земельных участков кооперативов, для их надлежащего содержания. В добровольном порядке заключить договор кооператив погребов отказывается.

С учетом изложенного просят суд обязать потребительский кооператив подземных хозблоков «Технический -1» заключить договор с потребительским гаражно-строительным кооперативом ГСК «Технический», устанавливающий территории земельных участков кооперативов в границах указанных в проекте договора кооператива ГСК «Технический» на следующих условиях: границей земельных участков, кадастровый номер земельного участка 64:48:030306:22, разделяющей территории земельных участков кооперативов, является стоящие на местности, строительные фундаментные блоки, которые разделяют, со стороны здания погребов и автостоянки земляную насыпь, а со стороны жилого <адрес>, машино-места «Автостоянки», правообладателем территории земельного участка, от фундаментных блоков до стены общего здания кооперативов, является Потребительский кооператив подземных хозблоков «Технический-1», а территории земельного участка, от фундаментов блоков в сторону жилого <адрес>, до границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:22, является Потребительский гаражно-строительный кооператив ГСК «Технический», бремя содержания территорий определённых договором осуществляется сторонами данного договора.

Представитель истца председатель совета кооператива и истец ФИО1, представитель истца ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом причины неявки суду неизвестны.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с частями 1-3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, истца исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в судебном заседании установлено, что ГСК «Технический» (Автостоянка) и Потребительский кооператив подземных хозблоков «Технический-1» (Погреба), на основании постановлений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ арендуют части земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:22.

Границы земельных участков, разделяющих территории земельных участков потребительских кооперативов с целью их надлежащего содержания, не установлены, договор между кооперативами не заключался.

Члены кооператива ГСК «Технический» оплачивают членские взносы, которые расходуются на содержание имущества, правообладателем которого является кооператив.

При этом обращаясь в суд истцы просят обязать потребительский кооператив подземных хозблоков «Технический -1» заключить договор с потребительским гаражно-строительным кооперативом ГСК «Технический», устанавливающий территории земельных участков кооперативов в границах указанных в проекте договора кооператива ГСК «Технический» на следующих условиях: границей земельных участков, кадастровый номер земельного участка 64:48:030306:22, разделяющей территории земельных участков кооперативов, является стоящие на местности, строительные фундаментные блоки, которые разделяют, со стороны здания погребов и автостоянки земляную насыпь, а со стороны жилого <адрес>, машино-места «Автостоянки», правообладателем территории земельного участка, от фундаментных блоков до стены общего здания кооперативов, является Потребительский кооператив подземных хозблоков «Технический-1», а территории земельного участка, от фундаментов блоков в сторону жилого <адрес>, до границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:22, является Потребительский гаражно-строительный кооператив ГСК «Технический», бремя содержания территорий определённых договором осуществляется сторонами данного договора.

На основании ч.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Нормами действующего законодательства не предусмотрена обязательность заключения договора, между гаражными кооперативами устанавливающего территории земельных участков кооперативов в границах указанных в проекте договора истца.

Кроме того, согласно проекта договора, границы земельного участка с учетом требований земельного законодательства со стороны истца не определены, не указаны точки координат земельных участков.

Истцами выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку необходимо было обратиться с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком, а не о понуждении к заключению договора.

С учетом приведенных правовых норм суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о понуждении заключить договор потребительский кооператив подземных хозблоков «Технический -1» с ГСК «Технический», устанавливающий территории земельных участков кооперативов в границах указанных в проекте договора кооператива ГСК «Технический» на следующих условиях: границей земельных участков, кадастровый номер земельного участка 64:48:030306:22, разделяющей территории земельных участков кооперативов, является стоящие на местности, строительные фундаментные блоки, которые разделяют, со стороны здания погребов и автостоянки земляную насыпь, а со стороны жилого <адрес>, машино-места «Автостоянки», правообладателем территории земельного участка, от фундаментных блоков до стены общего здания кооперативов, является Потребительский кооператив подземных хозблоков «Технический-1», а территории земельного участка, от фундаментов блоков в сторону жилого <адрес>, до границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:22, является Потребительский гаражно-строительный кооператив ГСК «Технический», бремя содержания территорий определённых договором осуществляется сторонами данного договора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования потребительского гаражно-строительного кооператива «Технический», ФИО1 к потребительскому кооперативу подземных хозяйственных блоков «Технический-1» о понуждении к заключению договора, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Еремина